原告龔某某，個體工商戶。
委托代理人劉曉軍，湖北演繹律師事務所律師。
被告黃某某，工人。
被告湖北枝江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地湖北省枝江市迎賓大道28號。組織機構(gòu)代碼05541007-4。
法定代表人覃彥，董事長。
委托代理人劉家鋒。
被告枝江市土地收購儲備中心。住所地枝江市迎賓大道88號。組織機構(gòu)代碼72829091-X。
法定代表人李曉龍，主任。
委托代理人楊成鋼、張愛民，湖北鑫典律師事務所律師。
被告枝江市國土資源局。住所地枝江市馬家店街辦水廠路59號。組織機構(gòu)代碼01112277-5。
法定代表人王江波，局長。
委托代理人楊成鋼、張愛民，湖北鑫典律師事務所律師。

原告龔某某與被告黃某某、湖北枝江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱“枝江農(nóng)商行”）、枝江市國土資源局、枝江市土地收購儲備中心房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年6月30日立案受理。依法由審判員李潘煒適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告龔某某的委托代理人劉曉軍、被告黃某某、被告枝江農(nóng)商行的委托代理人劉家鋒、被告枝江市土地收購儲備中心和枝江市國土資源局的委托代理人楊成鋼和張愛民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年9月5日，枝江市農(nóng)村信用合作聯(lián)社（甲方）與黃某某（乙方）簽訂《協(xié)議》一份約定：乙方因工作上的原因，自愿將位于馬家店江漢大道的房屋一套（房權證號：馬家店字第××號；所有權人：黃某某；面積216.8平米）抵償給甲方用于清償債務，房屋協(xié)商價格為350000元；甲方處置該財產(chǎn)時，乙方應無條件協(xié)助辦理相關過戶手續(xù)；本協(xié)議簽訂之時，乙方應提供相關有效證件給甲方，并于20日內(nèi)辦理房屋交接。黃某某依照合同約定將房屋及房屋所有權證交給了枝江市農(nóng)村信用合作聯(lián)社。
2010年9月26日，枝江市土地收購儲備中心與枝江市農(nóng)村信用合作聯(lián)社簽訂《國有土地使用權收購合同》。枝江市土地收購儲備中心收購枝江市農(nóng)村信用合作聯(lián)社11宗土地使用權和地上建筑物及地上附著物，其中包含黃某某抵償給枝江市農(nóng)村信用合作聯(lián)社的房屋及土地；枝江市土地收購儲備中心支付給枝江市農(nóng)村信用合作聯(lián)社該11宗地土地收購補償費（含地上附作物）為3809689.58元，其中黃某某抵償給枝江市農(nóng)村信用合作聯(lián)社的房屋及其土地的收購補償費為350000元。枝江市農(nóng)村信用合作聯(lián)社在合同約定的期限內(nèi)將宗地及土地使用權證和房屋所有權證交付給了枝江市土地收購儲備中心。枝江市土地收購儲備中心土地收購補償費350000元支付給了枝江市農(nóng)村信用合作聯(lián)社。
2010年6月28日，枝江市國土資源局向枝江市人民政府請示，擬將枝江市信用聯(lián)社11宗抵債資產(chǎn)土地使用權和地上房屋收購后掛牌出讓。2010年7月，枝江市人民政府作出了同意掛牌出讓的批示。
2012年11月15日，在枝江市招投標中心舉辦的國有土地使用權掛牌出讓活動中，龔某某競得該塊土地的國有建設用地使用權。2012年11月30日，枝江市國土資源局（出讓人）和龔某某（受讓人）簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。龔某某已交納國有土地出讓金490000元。
另查明，枝江市農(nóng)村信用合作聯(lián)社現(xiàn)已改制為湖北枝江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，于2012年10月24日正式掛牌開業(yè)，湖北枝江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司承擔原枝江農(nóng)村信用合作聯(lián)社所有債權債務。
上述事實，有《協(xié)議》、《國有土地使用權收購合同》、《成交確認書》、《國有建設用地使用權出讓合同》、枝江市國土資源局文件（枝土資文（2010）65號）、枝江市人民政府辦公室請示報告處理單、湖北省非稅收入通用票據(jù)、枝農(nóng)商行函（2012）6號及當事人的陳述在卷佐證，可以認定。

本院認為，《中華人民共和國物權法》第十五條規(guī)定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。本案中，黃某某將房屋抵償給枝江農(nóng)商行的行為，枝江農(nóng)商行將黃某某的房屋及土地使用權交由枝江市土地收購儲備中心收購的行為，以及枝江市國土資源局將房屋及該宗土地使用權掛牌出讓給原告龔某某的行為，實質(zhì)上均是轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)物權的行為，枝江市農(nóng)村信用合作聯(lián)社與黃某某簽訂的《協(xié)議》、枝江市土地收購儲備中心與枝江市農(nóng)村信用合作聯(lián)社簽訂的《國有土地使用權收購合同》、枝江市國土資源局和龔某某簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》均是當事人真實的意思表示，且不違反法律規(guī)定，均是合法有效的合同，當事人應按合同約定履行權利、義務。同時《中華人民共和國合同法》第一百三十五條規(guī)定：出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權的義務。故本案中黃某某有協(xié)助枝江農(nóng)商行辦理轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權登記的義務，枝江農(nóng)商行有協(xié)助枝江市土地收購儲備中心辦理轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權登記的義務，枝江市國土資源局有協(xié)助原告龔某某辦理轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權登記的義務。本案中，雙方在買賣協(xié)議中未就過戶稅費的負擔作出明確約定，依據(jù)《湖北省契稅征收實施管理辦法》第二條規(guī)定，“在本省境內(nèi)發(fā)生的轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬行為，為契稅征收范圍。土地、房屋權屬的承受單位和個人為契稅納稅人?！惫时景冈V爭房屋所有權過戶費用依次應由買受人負擔，即由枝江農(nóng)商行、枝江市土地收購儲備中心、龔某某依次負擔。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百三十條、第一百三十五條、《中華人民共和國物權法》第十五條的規(guī)定，判決如下：

被告黃某某、被告湖北枝江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、被告枝江市土地收購儲備中心、被告枝江市國土資源局于本判決生效后七日內(nèi)協(xié)助原告龔某某辦理位于位于枝江市馬家店街道辦事處江漢大道房屋一套（房權證號：馬家店字第××號）的房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過戶規(guī)費依次由被告湖北枝江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、被告枝江市土地收購儲備中心、原告龔某某承擔。
案件受理費80元，減半收取40元，由被告黃某某、被告湖北枝江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、被告枝江市土地收購儲備中心、被告枝江市國土資源局共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　李潘煒

書記員：黃燕妮