原告：龍海生，男，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住孫吳縣清溪鄉(xiāng)清溪村。
委托訴訟代理人：孫麗娟（系原告龍海生妻子），xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住孫吳縣清溪鄉(xiāng)清溪村。
委托訴訟代理人：劉麗英，黑龍江啟明律師事務(wù)所律師。
被告：陳某，女，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住孫吳縣種子公司家屬樓2單元502室。
委托訴訟代理人：孫艷（系被告陳某兒媳），xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住孫吳縣種子公司家屬樓2單元502室。
第三人：張利雷，男，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住孫吳縣辰清鎮(zhèn)辰清村。

原告龍海生與被告陳某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月22日立案后，依職權(quán)追加張利雷為本案有獨(dú)立請求權(quán)第三人。2017年3月13日，本院依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告龍海生委托訴訟代理人孫麗娟、劉麗英，被告陳某委托訴訟代理人孫艷，第三人張利雷到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告龍海生向本院提出訴訟請求：1.請求判決被告陳某給付原告龍海生墊付的2015-2016年度供熱費(fèi)2110元，供熱違約金546元，恢復(fù)供熱費(fèi)200元，合計(jì)2856元；2.請求判決被告陳某協(xié)助辦理訴爭樓房土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；3.請求判決被告陳某給付原告龍海生違約金10000元；4.請求判決被告陳某負(fù)擔(dān)案件受理費(fèi)。事實(shí)與理由：2016年1月21日，原告龍海生與被告陳某簽訂《房屋買賣合同》。被告陳某將孫吳縣第一建筑工程公司職工綜合住宅樓南1單元301室76.42㎡房屋所有權(quán)出售給原告龍海生。雙方約定：樓房交付之前，該樓房產(chǎn)生的全部費(fèi)用由被告陳某負(fù)擔(dān)。但被告陳某在樓房交付之前，卻未向?qū)O吳縣海峰熱電公司交納2015-2016年度供熱費(fèi)。原告龍海生在2016年交納2016-2017年度供熱費(fèi)時(shí)才知曉上述情況，并為此墊付了2015-2016年度供熱費(fèi)2110元，供熱違約金546元，恢復(fù)供熱費(fèi)200元，合計(jì)2856元。此外，被告陳某在交付樓房時(shí)，未協(xié)助原告龍海生辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。被告陳某的上述行為，已對原告龍海生構(gòu)成違約。據(jù)此，原告龍海生訴至本院。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年1月21日，原告龍海生與被告陳某簽訂《房屋買賣合同》。該《合同》載明：“一、甲方陳某將位于孫吳縣中央街一糧店家屬樓南數(shù)一單元301室的住宅樓一戶賣給乙方；二、房價(jià)款人民幣壹拾柒萬伍仟元整。本合同簽訂之日乙方給付甲方定金伍仟元整。乙方在甲乙雙方辦理完房屋所有權(quán)證后當(dāng)日給付甲方柒萬伍仟元。7日內(nèi)再給付貳萬元，兩月內(nèi)給付剩余房款柒萬伍仟元。辦理房屋所有權(quán)證所需所有稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)；三、甲方在收到乙方全部房款后15日內(nèi)將房屋交付給乙方。房屋附屬設(shè)施在甲方交付給乙方時(shí)留置的部分歸乙方所有；四、如乙方不能在甲乙雙方辦理完房屋所有權(quán)證后按約定的時(shí)限內(nèi)給付甲方購房款，視為乙方違約，本合同解除，甲方收回房屋，甲方不退還乙方已付伍仟元定金。乙方協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)證變更手續(xù)，所需稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。如甲方違約應(yīng)雙倍返還乙方定金并承擔(dān)乙方所有實(shí)際損失；五、在甲方將房屋交付給乙方前，因該房屋而產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。在甲方將房屋交付給乙方之后，因該房屋而產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方：陳某（簽名），乙方：龍海生（簽名），2016年1月21日。”此后，原告龍海生與被告陳某辦理了訴爭樓房所有權(quán)變更登記，但未辦理土地使用權(quán)變更登記。2016年2月2日，原告龍海生將最后一筆房屋價(jià)款60000元給付被告陳某。2016年秋季，原告龍海生在孫吳縣海峰熱電公司得知，因訴爭樓房2015-2016年度供熱費(fèi)逾期沒有交納，孫吳縣海峰熱電公司已對訴爭樓房作停止供熱處理。2016年9月30日，原告龍海生交納了訴爭樓房2015年10月1日-2016年4月30日供熱費(fèi)2110元，供熱違約金546元，恢復(fù)供熱費(fèi)200元，合計(jì)2856元。同月，因原告龍海生無力清償?shù)谌藦埨捉杩?，故以訴爭樓房所有權(quán)折抵了相應(yīng)借款。在雙方辦理訴爭樓房所有權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，得知訴爭樓房土地使用權(quán)尚登記在被告陳某名下。因原告龍海生與被告陳某對上述事項(xiàng)協(xié)商未果，故原告龍海生訴至本院，并提出前述訴訟請求。
庭審中，原告龍海生與被告陳某均同意將2016年2月2日作為訴爭樓房交付日期。原告龍海生與被告陳某均同意由被告陳某承擔(dān)2015年10月1日至2016年2月2日供熱費(fèi)1220元。但對于供熱違約金546元，恢復(fù)供熱費(fèi)200元，雙方當(dāng)事人未能達(dá)成一致意見。同時(shí)，被告陳某不同意給付原告龍海生違約金10000元。此外，原告龍海生與被告陳某均同意協(xié)助第三人張利雷辦理訴爭樓房土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。被告陳某將其持有的訴爭樓房《國有土地使用證》當(dāng)庭交付給了第三人張利雷。由于原告龍海生與被告陳某各持己見，故本案未能以調(diào)解結(jié)案。
經(jīng)查，訴爭樓房坐落于孫吳縣中央街孫吳縣第一建筑工程公司職工綜合住宅樓（一建3#樓）南一單元301室?，F(xiàn)土地使用權(quán)登記在被告陳某名下?！秶型恋厥褂米C》號碼為：孫吳縣國用（2008）第（08）753號。

本院認(rèn)為，因原告龍海生、被告陳某均認(rèn)可訴爭樓房所有權(quán)已歸第三人張利雷所有，且雙方當(dāng)事人一致同意協(xié)助第三人張利雷辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，故本院對原告龍海生與第三人張利雷提出的該項(xiàng)訴訟請求予以支持。同時(shí)，原告龍海生與被告陳某對2015-2016年供熱費(fèi)2110元，由雙方當(dāng)事人分別承擔(dān)達(dá)成的協(xié)議，本院亦予確認(rèn)。
對于原告龍海生主張的供熱違約金546元和恢復(fù)供熱費(fèi)200元。因原告龍海生與被告陳某在簽訂《房屋買賣合同》期間，以及在此后交接樓房時(shí)，雙方均未向?qū)Ψ街鲃釉儐柣蛳驅(qū)Ψ矫鞔_示明2015-2016年供熱費(fèi)是否交納，以及應(yīng)當(dāng)如何分擔(dān)的問題，并因此造成了需要支付供熱費(fèi)違約金和恢復(fù)供熱費(fèi)的經(jīng)濟(jì)損失。由此，本院認(rèn)定，原告龍海生與被告陳某對于合同約定不明造成的經(jīng)濟(jì)損失，均負(fù)有一定的過錯(cuò)責(zé)任。因雙方當(dāng)事人均認(rèn)可樓房的交付日期為2016年2月2日，而原告龍海生的交費(fèi)時(shí)間為2016年9月30日。故原告龍海生應(yīng)對接收樓房之后，未盡必要的審查注意義務(wù)，進(jìn)而防止上述損失進(jìn)一步擴(kuò)大，承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任。由于供熱違約金546元發(fā)生于2016年1月1日-2016年9月30日（9個(gè)月，每月按30天計(jì)算為270天），故原告龍海生應(yīng)自行承擔(dān)2016年2月3日-2016年9月30日的供熱違約金481元（238天，每月按30天計(jì)算），以及恢復(fù)供熱費(fèi)200元。被告陳某則應(yīng)承擔(dān)2016年1月1日-2016年2月2日供熱違約金65元（32天，每月按30天計(jì)算）。
對于原告龍海生主張的違約金10000元。因雙方當(dāng)事人在《房屋買賣合同》中，僅對訴爭樓房的交易能否如約履行約定了具體的違約條款（第四條），而未對本案訴爭糾紛設(shè)立違約條款。據(jù)此，原告龍海生依據(jù)該《合同》第四條的約定，向被告陳某主張違約金的訴訟請求，因樓房交易已經(jīng)完成并交接，即被告陳某并未構(gòu)成違約，故本院不予支持。
綜上所述，原告龍海生提出的訴訟主張部分于法有據(jù)，本院予以部分支持。第三人張利雷提出的訴訟請求，本院予以支持。為了保護(hù)公民的合法權(quán)益不受侵犯，維護(hù)正常的社會秩序。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《中華人民共和國民法通則》第五條、第一百一十四條，《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條、第六十一條、第一百八十二條、第一百八十四條，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某于本判決生效之日，給付原告龍海生墊付的2015年10月1日-2016年2月2日供熱費(fèi)1220元，供熱違約金65元，合計(jì)1285元；
二、原告龍海生與被告陳某于本判決生效之日，協(xié)助第三人張利雷辦理訴爭樓房國用土地使用權(quán)變更登記；
三、駁回原告龍海生其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人121元，減半收取計(jì)60.50元，由原告龍海生負(fù)擔(dān)54.40元（已交納），由被告陳某負(fù)擔(dān)6.10元（與上述款項(xiàng)一并交納）。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，經(jīng)本院上訴于黑河市中級人民法院。
申請執(zhí)行的期間為二年。即權(quán)利人應(yīng)在本案生效法律文書確定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向本院書面申請執(zhí)行。

審判員　　李林

書記員：張雪