原告:龍江銀行股份有限公司齊齊哈爾拜泉支行，住所地拜泉縣拜泉鎮(zhèn)內(nèi)。負責人:郭春勇，該行行長。委托訴訟代理人：秦龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該行職工，住拜泉縣。被告：拜泉縣金域時代購物廣場，住所地拜泉縣拜泉鎮(zhèn)南通街。法定代表人：于慶祥被告：鶴崗市藍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地鶴崗市向陽區(qū)四社區(qū)7號樓116-216室。法定代表人：于慶蘭被告：于慶祥，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，干部，住鶴崗市工農(nóng)區(qū)。被告：劉桂秋，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住鶴崗市工農(nóng)區(qū)。四被告委托訴訟代理人：韓文煜，拜泉縣星火法律服務(wù)所法律工作者。

原告龍江銀行股份有限公司齊齊哈爾拜泉支行（以下簡稱龍江銀行）與拜泉縣金域時代購物廣場（以下簡稱金域廣場）、鶴崗市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱藍某房地產(chǎn)公司）、于慶祥、劉桂秋金融借款合同糾紛一案，本院于2018年1月11日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告龍江銀行申請對被告藍某房地產(chǎn)公司所提供的位于拜泉縣金域華府4號樓4層商鋪建筑面積2149.60平方米的商鋪進行財產(chǎn)保全，本院依法作出(2018)黑0231民初146號民事裁定書。原告龍江銀行委托訴訟代理人秦龍，被告金域廣場、藍某房地產(chǎn)公司、于慶祥、劉桂秋四被告委托訴訟代理人韓文煜到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告龍江銀行向本院提出訴訟請求：要求被告金域廣場償還借款本金5980000.00元及利息1082851.59元，復(fù)息99407.10元及至實際給付之日止所產(chǎn)生的利息及罰息；2.要求被告于慶祥、劉桂秋對該筆借款承擔連帶清償責任；3.被告金域廣場若不能及時還款，要求以被告藍某房地產(chǎn)公司用其所提供的位于拜泉縣金域華府4號樓4層商鋪，建筑面積2149.60平方米的商鋪的抵押物拍賣變賣后優(yōu)先受償。4.案件受理費由四被告負擔。事實和理由：2015年6月11日，被告金域廣場向我行申請貸款6000000.00元。經(jīng)我行審查批準，與被告金域廣場簽訂了《流動資金合同》（2015龍銀齊拜農(nóng)企字03號）、為保證被告金域廣場能按時償還借款，被告金域廣場法定代表人于慶祥及其夫人劉桂秋簽署《個人無限責任擔保承諾函》自愿作為此筆借款的無限連帶保證人，被告藍某房地產(chǎn)公司與我行簽訂《抵押合同》（2015龍銀齊拜農(nóng)企字03號）。被告藍某房地產(chǎn)公司自愿以其名下位于拜泉縣金域華府4號樓4層商鋪，建筑面積2149.60平方米（拜房建字第TS2015000682號）為該筆借款提供抵押擔保?！读鲃淤Y金合同》合同約定貸款金額6000000.00元，借款期限12個月自2015年6月11日至2016年6月5日止，年利率6.63%。還款方式為分次付息一次還本?！秱€人無限責任擔保承諾函》，約定于慶祥、劉桂秋自愿作為此筆借款的無限連帶責任保人，承擔上述借款合同項下全部債務(wù)的無限連帶保證責任直至借款本息還清為止。我行于2015年6月11日按合同約定向被告金域廣場全額發(fā)放貸款。借款到期后被告金域廣場只將利息償還至2016年6月5日，被告自2016年6月6日開始發(fā)生違約。于2016年12月31日償還了20000.00元本金，下欠本金及利息至今未還，被告未按合同約定時間還款構(gòu)成違約，按借款合同約定從逾期之日起按利率加收50%的罰息。后經(jīng)我行多次派出業(yè)務(wù)人員進行催收，被告未能全部履行償還借款義務(wù)，為維護我行合法利益，故訴至法院。被告金域廣場辯稱：對原告的訴訟請求無異議，借款是事實，我公司現(xiàn)在經(jīng)營困難無力償還借款，如我公司有錢會第一時間償還借款本金及利息。被告于慶祥、劉桂秋辯稱：對原告的訴訟請求無異議，我夫妻二人為拜泉縣金域時代購物廣場在龍江銀行貸款提供無限連帶責任擔保是事實，但我們現(xiàn)在沒有能力清償債務(wù)。被告藍某房地產(chǎn)公司辯稱：對原告的訴訟請求無異議，我公司為拜泉縣金域時代購物廣場在龍江銀行貸款提供抵押擔保并辦理抵押登記是事實，現(xiàn)在我公司經(jīng)營困難無力替拜泉縣金域時代購物廣場償還借款，我公司同意用抵押物拍賣變賣后所得價款優(yōu)先償還銀行貸款。原告為支持自己的主張，在舉證期限內(nèi)向法庭提交如下證據(jù)：證據(jù)一：被告金域廣場、藍某房地產(chǎn)公司的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，證明二被告的企業(yè)自然信息；被告于慶祥、劉桂秋的身份證復(fù)印件，及戶口本復(fù)印件，證明二人的自然狀況，是夫妻關(guān)系的事實；證據(jù)二：《流動資金合同》一份（2015龍銀齊拜農(nóng)企字02號），證實被告金域廣場在我行貸款6000000.00元，借款期限自2015年6月11日至2016年6月5日止，共12個月。借款利息是年利率6.63%的事實。放款憑證一張，證明原告按照約定向被告撥付貸款6000000.00元；證據(jù)三：《抵押合同》一份（2015年龍銀齊拜農(nóng)企字02號）證實被告藍某房地產(chǎn)公司以其名下位于拜泉縣金域華府4號樓4層商鋪，建筑面積2149.60平方米（拜房建字第TS2015000682號）為被告金域廣場在我行申請貸款人民幣6000000.00元提供抵押擔保的事實。證據(jù)四：個人無限責任擔保承諾函，用以證實被告于慶祥、劉桂秋承諾為拜泉縣金域時代購物廣場在龍江銀行股份有限公司齊齊哈爾分行拜泉支行2015年龍銀齊拜農(nóng)企字03號貸款合同提供擔保，自愿為此筆借款的無限連帶責任保人，承擔上述借款合同項下全部債務(wù)的無限連帶保證責任直至借款本息還清為止；證據(jù)五：拜泉縣金域時代購物廣場貸款拖欠明細表，證明截止2018年2月6日，本金為5980000.00元，本金5980000.00元及利息1082851.59元，復(fù)息99407.10元，本息合計為7162258.69元。被告金域廣場、于慶祥、劉桂秋、藍某房地產(chǎn)公司對原告提供的上述證據(jù)均無異議。被告金域廣場、于慶祥、劉桂秋、藍某房地產(chǎn)公司未向法庭提交證據(jù)。對于原告提交的上述證據(jù)，因四被告均無異議，本院經(jīng)分析認證后予以確認其存在借款、保證及擔保的事實，并承擔逾期還款的違約責任；由于被告未向法庭提供證實借貸雙方具有消滅借貸及抵押擔保的事實證據(jù)，故認定被告金域廣場在約定的還款期限屆滿后仍未全部償還借款本金及利息的事實；被告于慶祥、劉桂秋對該筆借款承擔無限連帶責任的事實；及被告藍某房地產(chǎn)公司以其名下自有房屋設(shè)定抵押作為借款抵押擔保的事實。經(jīng)審理查明：2016年6月11日，被告金域廣場向龍江銀行申請貸款6000000.00元。期限12個月，年利率6.63%。龍江銀行于2016年6月11日按合同約定向被告金域廣場全額發(fā)放貸款。還款方式為分次付息一次還本。對于違約責任的約定為：借款人未按合同約定按時足額償還借款本金的，貸款人有權(quán)自逾期之日起按本合同約定的逾期利率計收罰息。對借款人未按時支付的利息，按逾期罰息利率計收復(fù)利，本合同項下逾期罰息利率在原借款利率基礎(chǔ)上加收50%。借款到期后被告金域廣場只將利息償還至2016年6月5日，被告自2016年6月6日開始發(fā)生違約。本金被告金域廣場只于2016年12月31日償還了20000.00元本金，下欠本金及利息至今未還，截止到2018年2月6日，尚欠本金5980000.00元及利息1082851.59元，復(fù)息99407.10元，本息合計為7162258.69元。被告金域廣場法定代表人于慶祥及其夫人劉桂秋簽署《個人無限責任擔保承諾函》自愿作為此筆借款的無限連帶保證人，承擔上述借款合同項下全部債務(wù)的無限連帶保證責任直至借款本息還清為止；被告藍某房地產(chǎn)公司以其名下位于拜泉縣金域華府4號樓4層商鋪，建筑面積2149.60平方米（拜房建字第TS2015000682號）為被告金域廣場借款提供抵押擔保。抵押擔保范圍包括主債權(quán)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、匯率損失（因匯率變動引起的相關(guān)損失）以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等）保證期間即抵押權(quán)的存續(xù)期間，為本合同簽訂之日起生效起至龍江銀行在主合同項下的債權(quán)全部清償之日止。貸款到期后龍江銀行多次派出業(yè)務(wù)人員進行催收，被告未能全部履行償還借款義務(wù)，故訴至法院。

本院認為：原告龍江銀行與被告金域廣場、于慶祥、劉桂秋、藍某房地產(chǎn)公司共同簽訂的《流動資金合同》、《個人無限責任擔保承諾函》、《抵押合同》系借貸雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容合法有效，雙方當事人均應(yīng)全面履行各自的合同義務(wù)。在履行合同過程中，被告未按合同約定按期償還全部借款，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，即應(yīng)按照借款合同約定的違約條款承擔違約責任，故對原告要求被告金域廣場償還尚欠借款本金、逾期利息及罰息的訴訟主張予以支持；被告于慶祥、劉桂秋所出具的《個人無限責任擔保承諾函》是其真實意思表示，合法有效，應(yīng)認定于慶祥、劉桂秋連帶保證人地位。被告藍某房地產(chǎn)公司以其名下自有的房屋為該筆借款設(shè)定了抵押，根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生第三人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。所以原告龍江銀行提出以抵押物拍賣價款優(yōu)先受償?shù)闹鲝垜?yīng)予支持。被擔保的債權(quán)既有物的擔保又有人的擔保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供的物的擔保的，債權(quán)人應(yīng)當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔保的，債權(quán)人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保是第三人承擔擔保責任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條、第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第二十一條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、一百七十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告拜泉縣金域時代購物廣場于本判決生效后五日內(nèi)償還原告龍江銀行股份有限公司齊齊哈爾拜泉支行貸款本金5980000.00元及利息1082851.59元，復(fù)息99407.10元，本息合計為7162258.69元及至實際給付之日止所產(chǎn)生的利息（以此本金為基數(shù)，自2018年2月7日起按年利率6.63%計算至本判決確定履行期限內(nèi)實際給付之日止）、及逾期罰息（按合同約定利率加收50%，自逾期之日起計算至本判決確定的履行期限內(nèi)實際給付之日止）；二、被告于慶祥、劉桂秋對上述款項承擔連帶清償責任；三、如被告拜泉縣金域時代購物廣場未能償還以上款項，可就被告鶴崗市藍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所提供的位于拜泉縣金域華府4號樓4層，建筑面積2149.60平方米商鋪的抵押物拍賣、變賣后的價款優(yōu)先償還上述款項。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費61936.00元，保全費5000.00元，由被告拜泉縣金域時代購物廣場、于慶祥、劉桂秋、鶴崗市藍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。