原告龍江銀行股份有限公司黑河分行。
法定代表人劉鐵光，男，該行行長(zhǎng)。
委托代理人莊妍，黑龍江莊妍律師事務(wù)所律師。
被告徐海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑河市愛(ài)輝區(qū)坤河鄉(xiāng)紅旗村書記。
被告蘇某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑河市天漠海電腦網(wǎng)絡(luò)公司職工。系徐海妻子。

原告龍江銀行股份有限公司黑河分行（以下簡(jiǎn)稱龍江銀行）與被告徐海、蘇某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員于廣斌獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原告龍江銀行委托代理人莊妍到庭參加訴訟。被告徐海、蘇某某經(jīng)本院合法傳喚未出庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年10年21日，二被告向原告申請(qǐng)貸款，雙方簽訂《個(gè)人貸款借款合同》1份，約定：二被告向原告貸款17萬(wàn)元整，貸款種類為個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸款，只能用于裝修，貸款期限為120個(gè)月，即從2010年10月25日起至2020年10月25日止，利率為浮動(dòng)利率，即利率為中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率上浮30%，隨基準(zhǔn)利率調(diào)整而調(diào)整，逾期罰息為沒(méi)有償還本金按日在合同執(zhí)行利率水平上浮50%，借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按本合同約定按時(shí)足額償還貸款本息的視為發(fā)生違約事件，貸款人可提前收回已發(fā)放貸款的本息并要求支付相關(guān)費(fèi)用。同日，二被告還與原告簽訂《個(gè)人貸款抵押合同》，約定：二被告將黑河市合作區(qū)郵政集資樓C樓222室作為抵押物，擔(dān)保上述貸款合同項(xiàng)下貸款本息及其他一切相關(guān)費(fèi)用，雙方并辦理了抵押登記。2010年10月25日，原告依約定向二被告足額發(fā)放了貸款。貸款初期，二被告尚能按期還款，從2015年7月開始，二被告出現(xiàn)逾期還款情況，至2016年2月23日，二被告已累計(jì)出現(xiàn)8次逾期還款，經(jīng)原告多次與二被告溝通、催收，二被告一直沒(méi)有還款，為此原告宣布上述借款提前到期，并訴至法院，1、請(qǐng)求判決解除原告與被告徐海、蘇某某簽定的《個(gè)人貸款借款合同》，二被告償還原告貸款本金96，926.46元，利息、罰息合計(jì)5，809.50元（截止2016年2月23日），以上本息合計(jì)102，735.96元（暫計(jì)至2016年2月23日，判決利息至借款本金實(shí)際給付之日止）；2、請(qǐng)求判決以抵押物黑河市合作區(qū)郵政集資樓C樓222室優(yōu)先償還欠付原告所有款項(xiàng)；3、實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用由二被告承擔(dān)。
另查明，《個(gè)人貸款借款合同》第7條約定：以等額本息的方式歸還貸款本息；第14.1.1條約定：等額還款即借款人按月等額還本付息，有每月應(yīng)還本息的計(jì)算公式，龍江銀行的電子計(jì)算機(jī)系統(tǒng)能夠計(jì)算出至借款本金實(shí)際給付之日止的利息。
還查明，按照《個(gè)人貸款借款合同》第23條費(fèi)用約定，即貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等，均由借款人全數(shù)負(fù)擔(dān)?！秱€(gè)人貸款抵押合同》第6條約定，即抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切相關(guān)費(fèi)用等。借款時(shí)，二被告系夫妻關(guān)系。
上述事實(shí)的認(rèn)定，有《個(gè)人貸款借款合同》、《個(gè)人貸款抵押合同》、《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》各1份、借款憑證1張、客戶期供表2頁(yè)、欠款一覽表1頁(yè)、借款人身份證復(fù)印件2份、結(jié)婚登記證復(fù)印件1份、催收工作記錄和短信截屏共36頁(yè)、訴訟費(fèi)票據(jù)復(fù)印件1張，律師代理費(fèi)稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件5張及原告龍江銀行的陳述為證證實(shí)，本院予以確認(rèn)和采信。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。原告與二被告簽訂的《個(gè)人貸款借款合同》、《個(gè)人貸款抵押合同》及借款憑證，形成了完整的證據(jù)鏈條，能夠證實(shí)上述當(dāng)事人之間的借款合同關(guān)系、抵押合同關(guān)系是真實(shí)、合法、有效的。雖然原告按照《個(gè)人貸款借款合同》和借款憑證的約定給付了二被告借款17萬(wàn)元，但二被告至今仍未按期償還借款本金及其利息，其逾期8次的還款拖欠行為屬于違約，導(dǎo)致解除《個(gè)人貸款借款合同》的約定條件成就，為此原告可以解除合同，二被告應(yīng)及時(shí)償還原告剩余借款本金和利息。另外，作為抵押權(quán)人的原告與作為抵押人的二被告共同簽訂了《個(gè)人貸款抵押合同》，并到房產(chǎn)部門辦理了房屋抵押登記，原告依法取得了抵押物的房屋他項(xiàng)權(quán)利，并享有優(yōu)先受償權(quán)。按照《個(gè)人貸款借款合同》第23條費(fèi)用約定，即貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等，均由借款人全數(shù)負(fù)擔(dān)?，F(xiàn)原告提供律師代理費(fèi)稅務(wù)發(fā)票，且載明數(shù)額沒(méi)有違反物價(jià)部門核準(zhǔn)的收費(fèi)規(guī)定，為此，原告該項(xiàng)請(qǐng)求應(yīng)予以保護(hù)。二被告經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，也未提交答辯狀和舉證材料，應(yīng)視為對(duì)上述事實(shí)的默認(rèn)。綜上，原告的訴訟請(qǐng)求合理，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十條、《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條二款、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第三十八條、第四十一條、第四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告龍江銀行股份有限公司黑河分行與被告徐海、蘇某某簽訂的（2010）龍銀黑個(gè)借字第0053號(hào)《個(gè)人貸款借款合同》；
二、被告徐海、蘇某某償還原告龍江銀行股份有限公司黑河分行貸款本金96，926.46元，利息、罰息合計(jì)5，809.50元，以上本息總計(jì)102，735.96元（截止2016年2月23日）于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)履行完畢；
三、被告徐海、蘇某某給付原告龍江銀行股份有限公司黑河分行自2016年2月24日起至借款本金結(jié)清之日止的貸款利息；
四、原告龍江銀行股份有限公司黑河分行對(duì)被告徐海、蘇某某抵押的黑河市合作區(qū)郵政集資樓C樓222室享有優(yōu)先受償權(quán)；
五、被告徐海、蘇某某給付原告律師代理費(fèi)4，482.00元于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條、《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行程序中計(jì)算延遲履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第二條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
原告預(yù)交案件受理費(fèi)2，355.00元，減半收取后1，177.50元，由二被告承擔(dān)，與上款一并給付。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。
本案當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年，即權(quán)利人應(yīng)在本案生效法律文書所確定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向法院書面申請(qǐng)執(zhí)行。

審判員　　于廣斌

書記員：高海燕