龍江銀行股份有限公司哈爾濱哈西支行
杜煊瞳
李向?qū)W（黑龍江金華聯(lián)律師事務(wù)所）
哈爾濱哈東倉儲(chǔ)服務(wù)有限公司
白俊華
周某某

申請(qǐng)人龍江銀行股份有限公司哈爾濱哈西支行。
代表人董研，行長。
委托代理人杜煊瞳，該單位職員。
委托代理人李向?qū)W，黑龍江金華聯(lián)律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人哈爾濱哈東倉儲(chǔ)服務(wù)有限公司。
法定代表人李財(cái)，總經(jīng)理。
被申請(qǐng)人白俊華。
被申請(qǐng)人周某某。
申請(qǐng)人龍江銀行股份有限公司哈爾濱哈西支行（以下簡稱哈西支行）與被申請(qǐng)人哈爾濱哈東倉儲(chǔ)服務(wù)有限公司（以下簡稱哈東倉儲(chǔ)公司）白俊華、周某某實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審查。本案現(xiàn)已審查終結(jié)。
申請(qǐng)人稱:2014年1月8日，哈西支行與哈東倉儲(chǔ)公司簽訂了《流動(dòng)資金借款合同》三份，合同約定:哈東倉儲(chǔ)公司向哈西支行分別借款329萬元、101萬元、270萬元，合計(jì)700萬元，借款期限自2014年1月8日至2017年1月8日，借款利率為年利率7.8％。同日，哈西支行與白俊華簽訂了《最高額抵押合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》各二份、與周某某簽訂了《最高額抵押合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》各一份，合同約定:白俊華以其名下坐落于哈爾濱市道里區(qū)井街50號(hào)太陽居30層A號(hào)（建筑面積300.65平方米）房產(chǎn)為哈東倉儲(chǔ)公司借款329萬元向哈西支行提供抵押擔(dān)保、以其名下坐落于哈爾濱市道里區(qū)井街50號(hào)太陽居30層E號(hào)（建筑面積92.83平方米）房產(chǎn)為哈東倉儲(chǔ)公司借款101萬元向哈西支行提供抵押擔(dān)保，周某某以其名下坐落于哈爾濱市道里區(qū)井街50號(hào)太陽居30層F號(hào)（建筑面積247.49平方米）房產(chǎn)為哈東倉儲(chǔ)公司借款270萬元向哈西支行提供抵押擔(dān)保；抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。2014年1月10日，上述抵押房產(chǎn)辦理了他項(xiàng)權(quán)利證。2014年1月16日，哈西支行向哈東倉儲(chǔ)公司發(fā)放了借款700萬元，并約定借款到期日為2015年1月8日。借款到期后，哈東倉儲(chǔ)公司未按約定還款?，F(xiàn)請(qǐng)求法院裁定:1、拍賣或變賣白俊華名下坐落于哈爾濱市道里區(qū)井街50號(hào)太陽居30層A號(hào)（建筑面積300.65平方米）房產(chǎn)，所得價(jià)款由哈西支行在借款329萬元范圍內(nèi)優(yōu)先受償；2、拍賣或變賣白俊華名下坐落于哈爾濱市道里區(qū)井街50號(hào)太陽居30層E號(hào)（建筑面積92.83平方米）房產(chǎn)，所得價(jià)款由哈西支行在借款101萬元范圍內(nèi)優(yōu)先受償；3、拍賣或變賣周某某名下坐落于哈爾濱市道里區(qū)井街50號(hào)太陽居30層F號(hào)（建筑面積247.49平方米）房產(chǎn)，所得價(jià)款由哈西支行在借款270萬元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
本院在審查中查明，白俊華抵押的哈爾濱市道里區(qū)井街50號(hào)太陽居30層A號(hào)房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號(hào):0701022460，建筑面積300.65平方米）、哈爾濱市道里區(qū)井街50號(hào)太陽居30層E號(hào)房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號(hào):0701023486，建筑面積92.83平方米）所有權(quán)人是白俊華，周某某抵押的哈爾濱市道里區(qū)井街50號(hào)太陽居30層F號(hào)房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號(hào):0701023487，建筑面積247.49平方米）所有權(quán)人是周某某，上述房產(chǎn)均已辦理了他項(xiàng)權(quán)利抵押登記。上述房產(chǎn)現(xiàn)由白俊華、周某某管理使用。
本院經(jīng)審查認(rèn)為:哈西支行與哈東倉儲(chǔ)公司簽訂了《流動(dòng)資金借款合同》、哈西支行與白俊華、周某某簽訂的《最高額抵押合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》，均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定。哈東倉儲(chǔ)公司未按照合同約定及時(shí)歸還借款，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。白俊華、周某某以其名下房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記手續(xù)，哈西支行對(duì)白俊華、周某某提供的抵押物依法享有抵押權(quán)，在哈東倉儲(chǔ)公司未清償?shù)狡趥鶆?wù)情況下，對(duì)抵押物的變價(jià)款在約定范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。哈西支行請(qǐng)求裁定拍賣、變賣抵押物并優(yōu)先受償?shù)纳暾?qǐng)符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條 ?第二款 ?之規(guī)定，裁定如下:
一、對(duì)被申請(qǐng)人白俊華所有的坐落于黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)井街50號(hào)太陽居30層A號(hào)（建筑面積300.65平方米）房產(chǎn)準(zhǔn)予采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人龍江銀行股份有限公司哈爾濱哈西支行對(duì)變價(jià)后所得款項(xiàng)在借款329萬元范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
二、對(duì)被申請(qǐng)人白俊華所有的坐落于黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)井街50號(hào)太陽居30層E號(hào)（建筑面積92.83平方米）房產(chǎn)準(zhǔn)予采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人龍江銀行股份有限公司哈爾濱哈西支行對(duì)變價(jià)后所得款項(xiàng)在借款101萬元范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
三、對(duì)被申請(qǐng)人周某某所有的坐落于黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)井街50號(hào)太陽居30層F號(hào)（建筑面積247.49平方米）房產(chǎn)準(zhǔn)予采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人龍江銀行股份有限公司哈爾濱哈西支行對(duì)變價(jià)后所得款項(xiàng)在借款270萬元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
本裁定為終審裁定。

本院經(jīng)審查認(rèn)為:哈西支行與哈東倉儲(chǔ)公司簽訂了《流動(dòng)資金借款合同》、哈西支行與白俊華、周某某簽訂的《最高額抵押合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》，均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定。哈東倉儲(chǔ)公司未按照合同約定及時(shí)歸還借款，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。白俊華、周某某以其名下房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記手續(xù)，哈西支行對(duì)白俊華、周某某提供的抵押物依法享有抵押權(quán)，在哈東倉儲(chǔ)公司未清償?shù)狡趥鶆?wù)情況下，對(duì)抵押物的變價(jià)款在約定范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。哈西支行請(qǐng)求裁定拍賣、變賣抵押物并優(yōu)先受償?shù)纳暾?qǐng)符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條 ?第二款 ?之規(guī)定，裁定如下:

一、對(duì)被申請(qǐng)人白俊華所有的坐落于黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)井街50號(hào)太陽居30層A號(hào)（建筑面積300.65平方米）房產(chǎn)準(zhǔn)予采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人龍江銀行股份有限公司哈爾濱哈西支行對(duì)變價(jià)后所得款項(xiàng)在借款329萬元范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
二、對(duì)被申請(qǐng)人白俊華所有的坐落于黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)井街50號(hào)太陽居30層E號(hào)（建筑面積92.83平方米）房產(chǎn)準(zhǔn)予采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人龍江銀行股份有限公司哈爾濱哈西支行對(duì)變價(jià)后所得款項(xiàng)在借款101萬元范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
三、對(duì)被申請(qǐng)人周某某所有的坐落于黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)井街50號(hào)太陽居30層F號(hào)（建筑面積247.49平方米）房產(chǎn)準(zhǔn)予采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人龍江銀行股份有限公司哈爾濱哈西支行對(duì)變價(jià)后所得款項(xiàng)在借款270萬元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

審判長：路遙
審判員：辛穎
審判員：王民花

書記員：王蕊