原告齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)交通運輸局，住所地黑龍江省齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)文治路98號。
法定代表人姜洪濤，該局局長。
委托訴訟代理人洪文濤，黑龍江仁智律師事務所律師。
被告齊齊哈爾聚龍遠房屋開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)文治路84號，統(tǒng)一社會信用代碼91230206746968261F。
法定代表人孟慶學，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人ＸＸ榮，黑龍江卓唯律師事務所律師。

原告齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)交通運輸局（以下簡稱富區(qū)交通局）與被告齊齊哈爾聚龍遠房屋開發(fā)有限公司（以下簡稱聚龍遠公司）租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月21日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人洪文濤與被告委托訴訟代理人ＸＸ榮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告富區(qū)交通局訴稱，2007年10月23日起，富區(qū)交通局與齊齊哈爾市規(guī)劃局富拉爾基區(qū)規(guī)劃處交換使用坐落于富拉爾基××××號房屋，富區(qū)交通局對該房屋具有使用權。2007年2月3日開始富區(qū)交通局將房屋租賃給聚龍遠公司，由其做為辦公地點，每年租金3萬元,至2018年2月2日終止。此間，聚龍遠公司尚欠2017年2月2日至2018年2月2日止的租金3萬元，但房屋租賃合同期滿，聚龍遠公司沒有及時將房屋交還富區(qū)交通局，經(jīng)富區(qū)交通局多次催要，聚龍遠公司不予交還。故原告訴至本院，請求法院判令：1、聚龍遠公司立即將其租賃的坐落于富拉爾基××××號（建筑面積300平方米）的房屋交還給富區(qū)交通局；2、給付原告租金自2017年2月2日起至2018年2月2日的租金3萬元。并按租金標準支付到期后繼續(xù)占用房屋至交還原告之日的使用費用。
被告聚龍遠公司的訴訟代理人辯稱，對原告的訴訟請求沒有異議。但因為我公司資金緊張，希望在給付欠繳租金的時間方面給與寬限。
原告富區(qū)交通局提交的證據(jù)材料有：1、富字第××號房權證復印件一份（房屋所有權人：齊齊哈爾市規(guī)劃局富拉爾基區(qū)規(guī)劃處；房屋坐落：富拉爾基××××號）；《房屋交換使用協(xié)議書》復印件二份；《房屋租賃合同》復印件三份。
被告聚龍遠公司未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明，本案爭議的坐落于富拉爾基××××號房屋，其所有權人為齊齊哈爾市規(guī)劃局富拉爾基區(qū)規(guī)劃處。原告齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)交通運輸局與齊齊哈爾市規(guī)劃局富拉爾基區(qū)規(guī)劃處分別于2007年10月23日與2017年10月23日簽訂了兩份房屋交換使用協(xié)議書，取得了該爭議房屋從2007年10月23日至2018年10月23日的使用權（其中，于2007年10月23日簽訂的《房屋交換使用協(xié)議書》中甲方名稱為富拉爾基區(qū)交通管理處，其為齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)交通運輸局原稱）。嗣后，富區(qū)交通局將此房屋以年租金3萬元的價格租賃給被告聚龍遠公司，本院認定的租期為2013年2月3日至2018年2月2日，分別簽訂了三份租賃合同，租期分別為2013年2月3日至2016年2月2日；2016年2月3日至2017年2月2日；2017年2月3日至2018年2月2日，之后，雙方?jīng)]有續(xù)簽。合同簽訂后，聚龍遠公司占有使用了此房屋，但卻未按約給付2017年2月3日至2018年2月2日的租金3萬元，且沒有于租賃合同到期后交還房屋。

本院認為，根據(jù)富區(qū)交通局與齊齊哈爾市規(guī)劃局富拉爾基區(qū)規(guī)劃處簽訂的《房屋交換使用協(xié)議書》，富區(qū)交通局有權出租該爭議房屋，富區(qū)交通局與聚龍遠公司簽訂的租賃合同合法有效，雙方已經(jīng)實際履行，但租賃合同已于2018年2月2日到期，雙方并無續(xù)簽，所以聚龍遠公司應如富區(qū)交通局訴求所述立即將其租賃的坐落于富拉爾基××××號房屋交還給富區(qū)交通局。根據(jù)富區(qū)交通局與齊齊哈爾市規(guī)劃局富拉爾基區(qū)規(guī)劃處簽訂的《房屋交換使用協(xié)議書》，富區(qū)交通局有權出租該房屋并收取該房屋出租的租金，聚龍遠公司對于欠付富區(qū)交通局2017年2月3日至2018年2月2日房屋租金3萬元的事實未予否認，聚龍遠公司應予給付。該房屋從雙方簽訂《房屋租賃合同》后一直由聚龍遠公司占有使用，雖然合同到期后，即2018年2月2日以后沒有書面合同，但聚龍遠公司始終占有使用該房屋未返還，故聚龍遠公司應當按照租金標準給付富區(qū)交通局租賃合同到期日（2018年2月2日）至該房屋交還日的使用費用。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國民法總則》第一百一十九條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百三十五條、第二百三十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告齊齊哈爾聚龍遠房屋開發(fā)有限公司于判決生效后立即將其租賃的坐落于富拉爾基區(qū)富興路94號房屋（房權證號：富字第××；房屋所有權人：齊齊哈爾市規(guī)劃局富拉爾基區(qū)規(guī)劃處）交還給齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)交通運輸局。
二、被告齊齊哈爾聚龍遠房屋開發(fā)有限公司于判決生效后立即給付齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)交通運輸局自2017年2月3日至2018年2月2日的租金人民幣3萬元。并按租金標準支付租賃合同到期后（2018年2月2日后）繼續(xù)占有使用該房屋至將其交還之日的使用費用。
如果齊齊哈爾聚龍遠房屋開發(fā)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費550.00元，減半收取275.00元，由被告齊齊哈爾聚龍遠房屋開發(fā)有限公司負擔（此款已由原告預付，待執(zhí)行時隨案件款一并執(zhí)行）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，交納上訴費用，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審判員 關大群

書記員： 張倩