原告齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)交通運(yùn)輸局，住所地黑龍江省齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)文治路98號(hào)。
法定代表人姜洪濤，該局局長(zhǎng)。
委托訴訟代理人洪文濤，黑龍江仁智律師事務(wù)所律師。
被告齊齊哈爾聚龍遠(yuǎn)房屋開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)文治路84號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91230206746968261F。
法定代表人孟慶學(xué)，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人ＸＸ榮，黑龍江卓唯律師事務(wù)所律師。

原告齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)交通運(yùn)輸局（以下簡(jiǎn)稱富區(qū)交通局）與被告齊齊哈爾聚龍遠(yuǎn)房屋開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱聚龍遠(yuǎn)公司）租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月21日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人洪文濤與被告委托訴訟代理人ＸＸ榮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告富區(qū)交通局訴稱，2007年10月23日起，富區(qū)交通局與齊齊哈爾市規(guī)劃局富拉爾基區(qū)規(guī)劃處交換使用坐落于富拉爾基××××號(hào)房屋，富區(qū)交通局對(duì)該房屋具有使用權(quán)。2007年2月3日開始富區(qū)交通局將房屋租賃給聚龍遠(yuǎn)公司，由其做為辦公地點(diǎn)，每年租金3萬(wàn)元,至2018年2月2日終止。此間，聚龍遠(yuǎn)公司尚欠2017年2月2日至2018年2月2日止的租金3萬(wàn)元，但房屋租賃合同期滿，聚龍遠(yuǎn)公司沒有及時(shí)將房屋交還富區(qū)交通局，經(jīng)富區(qū)交通局多次催要，聚龍遠(yuǎn)公司不予交還。故原告訴至本院，請(qǐng)求法院判令：1、聚龍遠(yuǎn)公司立即將其租賃的坐落于富拉爾基××××號(hào)（建筑面積300平方米）的房屋交還給富區(qū)交通局；2、給付原告租金自2017年2月2日起至2018年2月2日的租金3萬(wàn)元。并按租金標(biāo)準(zhǔn)支付到期后繼續(xù)占用房屋至交還原告之日的使用費(fèi)用。
被告聚龍遠(yuǎn)公司的訴訟代理人辯稱，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求沒有異議。但因?yàn)槲夜举Y金緊張，希望在給付欠繳租金的時(shí)間方面給與寬限。
原告富區(qū)交通局提交的證據(jù)材料有：1、富字第××號(hào)房權(quán)證復(fù)印件一份（房屋所有權(quán)人：齊齊哈爾市規(guī)劃局富拉爾基區(qū)規(guī)劃處；房屋坐落：富拉爾基××××號(hào)）；《房屋交換使用協(xié)議書》復(fù)印件二份；《房屋租賃合同》復(fù)印件三份。
被告聚龍遠(yuǎn)公司未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明，本案爭(zhēng)議的坐落于富拉爾基××××號(hào)房屋，其所有權(quán)人為齊齊哈爾市規(guī)劃局富拉爾基區(qū)規(guī)劃處。原告齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)交通運(yùn)輸局與齊齊哈爾市規(guī)劃局富拉爾基區(qū)規(guī)劃處分別于2007年10月23日與2017年10月23日簽訂了兩份房屋交換使用協(xié)議書，取得了該爭(zhēng)議房屋從2007年10月23日至2018年10月23日的使用權(quán)（其中，于2007年10月23日簽訂的《房屋交換使用協(xié)議書》中甲方名稱為富拉爾基區(qū)交通管理處，其為齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)交通運(yùn)輸局原稱）。嗣后，富區(qū)交通局將此房屋以年租金3萬(wàn)元的價(jià)格租賃給被告聚龍遠(yuǎn)公司，本院認(rèn)定的租期為2013年2月3日至2018年2月2日，分別簽訂了三份租賃合同，租期分別為2013年2月3日至2016年2月2日；2016年2月3日至2017年2月2日；2017年2月3日至2018年2月2日，之后，雙方?jīng)]有續(xù)簽。合同簽訂后，聚龍遠(yuǎn)公司占有使用了此房屋，但卻未按約給付2017年2月3日至2018年2月2日的租金3萬(wàn)元，且沒有于租賃合同到期后交還房屋。

本院認(rèn)為，根據(jù)富區(qū)交通局與齊齊哈爾市規(guī)劃局富拉爾基區(qū)規(guī)劃處簽訂的《房屋交換使用協(xié)議書》，富區(qū)交通局有權(quán)出租該爭(zhēng)議房屋，富區(qū)交通局與聚龍遠(yuǎn)公司簽訂的租賃合同合法有效，雙方已經(jīng)實(shí)際履行，但租賃合同已于2018年2月2日到期，雙方并無(wú)續(xù)簽，所以聚龍遠(yuǎn)公司應(yīng)如富區(qū)交通局訴求所述立即將其租賃的坐落于富拉爾基××××號(hào)房屋交還給富區(qū)交通局。根據(jù)富區(qū)交通局與齊齊哈爾市規(guī)劃局富拉爾基區(qū)規(guī)劃處簽訂的《房屋交換使用協(xié)議書》，富區(qū)交通局有權(quán)出租該房屋并收取該房屋出租的租金，聚龍遠(yuǎn)公司對(duì)于欠付富區(qū)交通局2017年2月3日至2018年2月2日房屋租金3萬(wàn)元的事實(shí)未予否認(rèn)，聚龍遠(yuǎn)公司應(yīng)予給付。該房屋從雙方簽訂《房屋租賃合同》后一直由聚龍遠(yuǎn)公司占有使用，雖然合同到期后，即2018年2月2日以后沒有書面合同，但聚龍遠(yuǎn)公司始終占有使用該房屋未返還，故聚龍遠(yuǎn)公司應(yīng)當(dāng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)給付富區(qū)交通局租賃合同到期日（2018年2月2日）至該房屋交還日的使用費(fèi)用。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百一十九條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百三十五條、第二百三十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告齊齊哈爾聚龍遠(yuǎn)房屋開發(fā)有限公司于判決生效后立即將其租賃的坐落于富拉爾基區(qū)富興路94號(hào)房屋（房權(quán)證號(hào)：富字第××；房屋所有權(quán)人：齊齊哈爾市規(guī)劃局富拉爾基區(qū)規(guī)劃處）交還給齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)交通運(yùn)輸局。
二、被告齊齊哈爾聚龍遠(yuǎn)房屋開發(fā)有限公司于判決生效后立即給付齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)交通運(yùn)輸局自2017年2月3日至2018年2月2日的租金人民幣3萬(wàn)元。并按租金標(biāo)準(zhǔn)支付租賃合同到期后（2018年2月2日后）繼續(xù)占有使用該房屋至將其交還之日的使用費(fèi)用。
如果齊齊哈爾聚龍遠(yuǎn)房屋開發(fā)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)550.00元，減半收取275.00元，由被告齊齊哈爾聚龍遠(yuǎn)房屋開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（此款已由原告預(yù)付，待執(zhí)行時(shí)隨案件款一并執(zhí)行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴費(fèi)用，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審判員 關(guān)大群

書記員： 張倩