原告：齊齊哈爾中央商城，住所地齊齊哈爾市龍沙區(qū)卜奎大街46號(hào)。
法定代表人：王福利，該公司經(jīng)理。
委托代理人：陳洛海，該公司職員。
委托代理人：梁萍，該公司職員。
被告：齊齊哈爾百信鞋業(yè)有限責(zé)任公司，住所地齊齊哈爾市龍沙區(qū)卜奎大街18號(hào)。
法定代表人：高升，該公司董事長。
委托代理人：于洪波，黑龍江鶴城律師事務(wù)所律師。
原告齊齊哈爾中央商城訴被告齊齊哈爾百信鞋業(yè)有限責(zé)任公司合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告齊齊哈爾中央商城(以下簡稱中央商城)的法定代表人王福利及其委托代理人陳洛海、梁萍，被告齊齊哈爾百信鞋業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱百信鞋業(yè)有限公司）的法定代表人高升及其委托代理人于洪波到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

原告中央商城向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告百信鞋業(yè)立即給付拖欠的租金499,981.80元（2016年11月-2017年3月31日，此后租金順延至遷出之日起）；水、電費(fèi)27,717.60元（2017年2月、3月）；供熱費(fèi)30,000.00元（2016年12月10,000.00元，2017年1月、2月20,000.00元）；違約金172,109.82元。2.被告百信鞋業(yè)承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原、被告于2016年簽訂經(jīng)營場(chǎng)地租賃合同，租賃期限為一年，自2016年1月1日至2016年12月31日止。依據(jù)雙方簽訂的《經(jīng)營場(chǎng)地租賃合同》第四條租金及代繳費(fèi)用的4.2項(xiàng)，繳納方式為每年租金按月分12次繳納，每月繳納時(shí)間為每月初五個(gè)工作日內(nèi)，若如期繳納每月租金10萬元人民幣。被告百信鞋業(yè)現(xiàn)已實(shí)際拖欠租金共計(jì)499,981.80元（截止至2017年3月31日）。依4.3項(xiàng)及4.5項(xiàng)的約定被告百信鞋業(yè)已實(shí)際拖欠水電費(fèi)共計(jì)27,717.60元，取暖費(fèi)30,000.00元（2016年12月和2017年1、2月）。依雙方簽訂的《經(jīng)營場(chǎng)地租賃合同》第八條違約責(zé)任8.1項(xiàng)，承租方逾期交付租金，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)付違約金日百分之五等約定。被告百信鞋業(yè)依據(jù)雙方約定應(yīng)支付違約金172，109.82元?，F(xiàn)原告中央商城訴至法院。

本院認(rèn)為，2016年1月1日，原、被告簽訂的《經(jīng)營場(chǎng)地租賃合同書》系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)全面按協(xié)議履行各自的義務(wù)。被告百信鞋業(yè)有限公司沒有完全按合同約定的時(shí)間交納房屋租金及水、電費(fèi)、取暖費(fèi)等，已構(gòu)成違約，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任，但因違約金數(shù)額約定過高，本院依法予以調(diào)整。自逾期之日按中國人民銀行公布的一年期同期銀行貸款利率計(jì)付。租賃合同到期后的租金及違約金數(shù)額比照租賃合同約定執(zhí)行。
另（2009）齊民初字第10號(hào)民事判決書雖然確認(rèn)了齊齊哈爾市龍沙園區(qū)建設(shè)投資有限責(zé)任公司與齊齊哈爾紡織品大樓簽訂的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》及《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議書》是真實(shí)、有效的，但并不足以認(rèn)定本案租賃房屋的所有權(quán)人為齊齊哈爾市龍沙園區(qū)建設(shè)投資有限責(zé)任公司，且原告中央商城接受齊齊哈爾紡織品大樓委托，租賃房屋一直由齊齊哈爾紡織品大樓和原告中央商城出租、經(jīng)營、管理并收取租金。故原告中央商城要求給付拖欠租金及違約金，水、電、取暖費(fèi)的請(qǐng)求應(yīng)予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條至規(guī)定，判決如下：

一、被告齊齊哈爾百信鞋業(yè)有限責(zé)任公司給付原告齊齊哈爾中央商城房屋租金499,981.80元（2016年11月-2017年3月31日，此后租金順延至遷出租賃房屋之日止）；
二、被告齊齊哈爾百信鞋業(yè)有限責(zé)任公司給付原告齊齊哈爾中央商城2016年11月至2017年3月31日499,981.80元租金的違約金7,249.00元（截止2017年5月6日，此后順延至判決發(fā)生法律效力時(shí)止）；2017年4月及以后的違約金，以每月的未交租金為基數(shù)，自未交租金的當(dāng)月6日起算，按中國人民銀行公布的一年期同期銀行貸款利率計(jì)付違約金數(shù)額，計(jì)算至判決發(fā)生法律效力時(shí)止。
三、被告齊齊哈爾百信鞋業(yè)有限責(zé)任公司給付原告齊齊哈爾中央商城水費(fèi)及電費(fèi)27,717.60元（2017年2月、3月）；供熱費(fèi)30,000.00元（2016年12月、2017年1月、2月）。
上述款項(xiàng),于本判決發(fā)生法律效力后即履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11,844.00元，被告齊齊哈爾百信鞋業(yè)有限責(zé)任公司承擔(dān)9,449.48元，原告齊齊哈爾中央商城承擔(dān)2,394.52元。
如不服本判決，各方當(dāng)事人可在本判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院提交上訴狀及副本，并交納上訴案件受理費(fèi)，上訴至齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。上訴期滿7日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　曹玉紅 審　判　員　　王慧穎 人民陪審員　　王紅坤

書記員：吳楠楠