原告：齊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住唐山市豐潤區(qū)。
委托代理人：劉洋，河北耕濤律師事務(wù)所律師。
被告：唐山中冶萬城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：豐潤區(qū)幸福道16號。
法定代表人：趙山虎，總經(jīng)理。
委托代理人：魏鳳杰，女，該公司法務(wù)專員。

原告齊某與被告唐山中冶萬城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員劉國獨任審判，公開開庭進行了審理。原告齊某的委托代理人劉洋、被告唐山中冶萬城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人魏鳳杰均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年4月25日，原告齊某（買受人）與被告唐山中冶萬城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（出賣人）簽訂了商品房買賣合同，約定原告向被告購買浭陽華府102座01單元502號商品房，商品房價款1239690元，買受人簽署商品房買賣合同時繳付總房款的52%即人民幣639690元，剩余48%即人民幣600000元辦理銀行按揭貸款。約定被告于2014年6月30日前將房產(chǎn)交付使用，逾期按日支付已交付房價款萬分之二的違約金。并約定出賣人應當在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人按已付房價款的0.5%向買受人支付違約金。
2013年4月25日原告按約定向被告支付商品房首付款639690元，2013年7月5日原告通過銀行按揭貸款向被告支付房款600000元。被告在2015年3月28日將該商品房交給原告。被告遲延交房270天。
另查明，被告因延期交房經(jīng)被告與該小區(qū)物業(yè)公司協(xié)商減免了原告2014年8月1日至2015年7月31日的物業(yè)費用3746.52元。另被告至今未向原告交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
2014年11月26日原告齊某（承租人）與被告唐山中冶萬城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（出租人）簽訂車庫長租協(xié)議，約定原告租用被告浭陽新城浭陽華府102樓地下負二層14號車庫，租賃期限自2015年1月1日至2081年4月13日止。車庫租金總額為237225元。2014年11月26日原告齊某（承租人）向被告唐山中冶萬城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（出租人）交納車庫租金總額為237225元。被告至今未向原告交付地下車庫。
以上事實有原、被告當庭陳述、商品房買賣合同及補充協(xié)議、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、個人房產(chǎn)抵押貸款合同、車庫長租協(xié)議等證據(jù)可以證實。

本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同和車庫長租協(xié)議合法有效，雙方應按合同約定全面履行各自的義務(wù)，原告如約履行向被告支付房價款和車庫租金總額的義務(wù)，被告應按約定期限向原告交付經(jīng)驗收合格的房屋，被告逾期交房、逾期交付地下車庫、至今沒有向原告交付房地產(chǎn)權(quán)證書均構(gòu)成違約。地下車庫雖未約定違約金條款，但地下車庫屬商品房的附屬建筑，應參照商品房的違約金計算方法計算。被告因延期交房減免的原告2014年8月1日至2015年7月31日的物業(yè)費用3746.52元從上述違約金中扣除。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐山中冶萬城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)給付原告齊某逾期交房違約金66943.26元（總房款1239690元×0.0002×270天）、延期交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金6198.45元（1239690元×0.5％）合計73141.71元，扣除減免的原告2014年8月1日至2015年7月31日的物業(yè)費用3746.52元，實際被告唐山中冶萬城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司再給付原告齊某69395.19元。
二、被告唐山中冶萬城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按每天47.45元給付原告齊某自2015年1月1日起至地下車庫交付給原告齊某之日止的逾期交付地下車庫違約金。
三、駁回原告齊某的其它訴訟請求。
案件受理費1565元，減半收取783元，由被告唐山中冶萬城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員　劉　國

書記員：于桂紅