原告：齊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住南皮縣。委托訴訟代理人：吳洪崗，河北子帥律師事務(wù)所律師。被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住南皮縣。被告：滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。法定代表人：閆沖，該公司經(jīng)理。

原告齊某某向本院提出訴訟請求：1、請求貴院依法判令對原告査封的被告盛某地產(chǎn)開發(fā)的南皮御景城市花園4幢1單元1701號(hào)房屋許可執(zhí)行；2、本案的訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：貴院依據(jù)原告的申請于2014年1月2日作出（2013）南執(zhí)字第671-473號(hào)民事裁定書，依法査封了被告盛某地產(chǎn)開發(fā)的南皮御景城市花園4幢1單元1701號(hào)房屋，但是被告陳某某提出執(zhí)行異議，貴院未査清事實(shí)的情況下作出（2016）冀0927執(zhí)異4號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定：“中止對陳某某名下南皮御景花園4幢1單元1701號(hào)房屋的査封”，該裁定屬于認(rèn)定事實(shí)不淸，證據(jù)不足，違反法律規(guī)定，適用法律錯(cuò)誤。因?yàn)楸桓骊惸衬程岢龅膱?zhí)行異議，不符合《最髙人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第24條、第25條、第29條的規(guī)定的情形，其權(quán)利不能夠排除原告的執(zhí)行，具體理由如下：一、被告陳某某購買占有的房屋實(shí)際為南皮御景花園4幢1單元1601號(hào)房屋，而非原告査封的4幢1單元1701號(hào)房屋，陳某某不是原告査封的房屋的權(quán)利人，其與該房屋沒有任何關(guān)聯(lián)性，沒有任何利害關(guān)系。依據(jù)該規(guī)定第24條的規(guī)定，被告陳某某作為案外人不是涉案房屋的權(quán)利人。二、被告盛某地產(chǎn)系涉案的4幢1單元1701號(hào)房屋的所有權(quán)人，而非被告陳某某，裁定書對于房屋所有權(quán)應(yīng)屬于被告陳某某個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定是錯(cuò)誤的。涉案房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，而涉案房屋規(guī)劃建設(shè)至今一直登記在被告盛某地產(chǎn)名下，盛某地產(chǎn)一直是涉案房屋的所有權(quán)人，因此裁定書以簽訂購房合同，已入住占有為由，認(rèn)定被告陳某某系涉案房屋的所有權(quán)人是錯(cuò)誤的。三、被告陳某某的執(zhí)行異議事實(shí)和理由不能夠排除貴院的執(zhí)行。因?yàn)椋?、被告陳某某在人民法院査封之前沒有簽訂涉案房屋的合法有效的書面買賣合同；2、被吿陳某某所購商品房不是其名下唯一用于居住的房屋；3、被告陳某某支付的房屋款沒有超過合同約定的總價(jià)款的百分之五十。因此依據(jù)該規(guī)定第29條的規(guī)定，被告陳某某的執(zhí)行異議事實(shí)和理由不能夠排除貴院的執(zhí)行。綜上，原告依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條和最髙人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》司法解釋第三百零六條的規(guī)定，向貴院提起執(zhí)行異議之訴，望貴院依法査清事實(shí)，依法判令對原告査封的被告盛某地產(chǎn)開發(fā)的南皮御景花園4幢1單元1701號(hào)房屋許可執(zhí)行。被告陳某某辯稱，不同意原告的訴求。理由如下：1、我于2012年春節(jié)交款開票時(shí)間為2013年3月份即簽訂買賣合同，有買賣合同和發(fā)票為證；2、2013年7月份我已入住，在查封之前；3、查封的4號(hào)樓1單元1701，我住在4號(hào)樓1單元1601。原告提交的裁定記載查封未出售的房屋11套，我那套已經(jīng)出售，有合同為證。被告盛某地產(chǎn)未答辯。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：2013年3月22日被告陳某某與被告盛某地產(chǎn)簽訂商品房買賣合同，合同約定被告陳某某購買被告盛某地產(chǎn)在御景城市花園4幢1單元自然層1701號(hào)房（1601），購房款總金額807441元。2013年3月25日被告盛某地產(chǎn)收取了被告陳某某的全部房款，并開具銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。被告盛某地產(chǎn)于2013年3月25日收取被告陳某某維修基金15717.6元，7月19日收取被告陳某某天然氣及有線接口費(fèi)3020元，7月25日收取南皮御景城市花園4-1-1601陳某某垃圾清運(yùn)費(fèi)437元、公共照明費(fèi)100元、二次供水加壓費(fèi)500元、預(yù)售臨時(shí)水費(fèi)100元。2013年10月15日本院作出（2013）南法民初字第1564、1565、1594、1561、1596號(hào)民事裁定書，查封被告盛某地產(chǎn)名下項(xiàng)目御景城市花園未售出的房屋11套，包括4-1-1701。2014年1月2日本院作出（2013）南執(zhí)字第671-673號(hào)民事裁定書，查封包括（2013）南法民初字第1564、1565、1594、1561、1596號(hào)民事裁定書查封的房屋共計(jì)19套。2015年10月10日對上述房屋予以續(xù)封。2016年11月16日本院作出（2016）冀0927執(zhí)異4號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定中止對陳某某名下南皮御景城市花園4幢1單元1701號(hào)房屋的查封。原告不服，向本院提起訴訟。
原告齊某某與被告陳某某、滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱盛某地產(chǎn)）執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2017年1月4日立案后，依法適用普通程序，于2017年3月16日、12月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告齊某某的委托訴訟代理人到庭參加了訴訟，被告陳某某在第一次庭審時(shí)參加了訴訟，第二次開庭時(shí)沒有參加訴訟，被告盛某地產(chǎn)沒有到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)被告陳某某提交的商品房買賣合同，其購買的房屋4幢1單元自然層1701號(hào)房，與被告陳某某居住的4號(hào)樓1單元1601相符，因此本院查封的4-1-1701房屋系被告陳某某居住的房屋。被告陳某某與盛某地產(chǎn)簽訂的商品房買賣合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，其內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，因此該合同系合法有效的合同。被告陳某某提交的商品房買賣合同以及購房款收據(jù)，可以證明其已全款購買了涉案房屋。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條的規(guī)定，原告提交了商品房買賣合同及繳納購房款的收據(jù)，可以證明被告陳某某已于本院查封該房屋前與被告盛某地產(chǎn)簽訂了合法有效的書面買賣合同，并且已繳納超過合同約定總價(jià)款的百分之五十。被告陳某某提交的垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共照明費(fèi)、二次供水加壓費(fèi)、臨時(shí)水費(fèi)等，可以證明被告陳某某已經(jīng)入住訴爭的該房屋。在本院作出（2017）冀0927執(zhí)異4號(hào)民事裁定書后，原告對該裁定不服，向本院提起訴訟，其應(yīng)對陳某某名下有其他用于居住的房屋提交相應(yīng)的證據(jù)，原告沒有提交，其應(yīng)承擔(dān)對其不利的后果。綜上，被告陳某某對本案訴爭房屋享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，駁回原告的訴訟請求。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十三條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，缺席判決如下：

駁回原告的訴訟請求。案件受理費(fèi)100元，由原告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向滄州市中級(jí)人民法院提交上訴狀及上訴費(fèi)，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于滄州市中級(jí)人民法院。

審判長　　李國強(qiáng)
審判員　　劉鴻恩
審判員　　楊書才

書記員：張曼