原告：齊某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住南皮縣。委托訴訟代理人：吳洪崗，河北子帥律師事務所律師。被告：滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：南皮縣西環(huán)路。法定代表人：閆沖，該公司經(jīng)理。被告：徐某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市運河區(qū)。委托訴訟代理人：劉衛(wèi)升，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住南皮縣。

原告齊某某向本院提出訴訟請求：1、請求貴院依法判令對原告査封的被告盛某地產(chǎn)開發(fā)的南皮御景城市花園4幢3單元1701號房屋許可執(zhí)行；2、本案的訴訟費等相關費用由被告承擔。事實與理由：貴院依據(jù)原告的申請于2014年1月2日作出（2013）南執(zhí)字第671-673號民事裁定書，依法査封了被告盛某地產(chǎn)開發(fā)的南皮御景城市花園4幢3單元1701號房屋，但是被告徐某某提出執(zhí)行異議，貴院未査清事實的情況下作出（2016）冀0927執(zhí)異13號執(zhí)行裁定書，裁定：“中止對徐某某名下南皮御景花園4幢3單元1701號房屋的査封”，該裁定屬于認定事實不淸，證據(jù)不足，違反法律規(guī)定，適用法律錯誤。因為被告徐某某提出的執(zhí)行異議，不符合《最髙人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第24條、第25條、第29條規(guī)定的情形，其權利不能夠排除原告的執(zhí)行，具體理由如下：一、被告徐某某購買占有的房屋實際為南皮御景花園4幢3單元1601號房屋，而非原告査封的4幢3單元1701號房屋，徐某某不是原告査封的房屋的權利人，其與該房屋沒有任何關聯(lián)性，沒有任何利害關系。依據(jù)該規(guī)定第24條的規(guī)定，被告徐某某作為案外人不是涉案房屋的權利人。二、被告盛某地產(chǎn)系涉案的4幢3單元1701號房屋的所有權人，而非被告徐某某，裁定書對于房屋所有權應屬于被告徐某某個人財產(chǎn)的認定是錯誤的。涉案房屋作為不動產(chǎn)，依據(jù)物權法的規(guī)定應當以不動產(chǎn)的轉移登記為準，而涉案房屋規(guī)劃建設至今一直登記在被告盛某地產(chǎn)名下，盛某地產(chǎn)一直是涉案房屋的所有權人，因此裁定書以簽訂購房合同、已入住占有為由，認定被告徐某某系涉案房屋的所有權人是錯誤的。三、被告徐某某的執(zhí)行異議事實和理由不能夠排除貴院的執(zhí)行。因為：1、被告徐某某在人民法院査封之前沒有簽訂涉案房屋的合法有效的書面買賣合同；2、被告徐某某所購商品房不是其名唯一的用于居住的房屋；3、被告徐某某支付的房屋款沒有超過合同約定的總價款的百分之五十。因此依據(jù)該規(guī)定第29條的規(guī)定，被告徐某某的執(zhí)行異議事實和理由不能夠排除貴院的執(zhí)行。綜上，原告依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條和最髙人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》司法解釋第三百零六條的規(guī)定，向貴院提起執(zhí)行異議之訴，望貴院依法査清事實，依法判令對原告査封的被告盛某地產(chǎn)開發(fā)的南皮御景花園4幢3單元1701號房屋許可執(zhí)行。被告徐某某辯稱，我方于2013年入住，查封時間為2014年。查封之前屬于個人財產(chǎn)。被告盛某地產(chǎn)未答辯。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：2012年11月4日被告徐某某購買了被告盛某地產(chǎn)開發(fā)的御景城市花園4幢3單元自然層1701號房（1601）及儲藏間，房屋總價款為502163元，儲藏間價款為34000元。2012年11月5日被告盛某地產(chǎn)收取被告徐某某房款500793元，2016年3月23日被告盛某地產(chǎn)收取被告徐某某房款1370元，2013年4月17日被告盛某地產(chǎn)收取被告徐某某儲藏間款34000元。證據(jù)有：2012年11月4日被告徐某某與被告盛某地產(chǎn)簽訂的商品房買賣合同、2012年11月5和2016年3月23日被告盛某地產(chǎn)為被告徐某某出具銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票兩張、2012年11月4日被告盛某地產(chǎn)為被告徐某某出具的御景城市花園房款優(yōu)惠結算確認單一份、2013年4月17日被告徐某某與被告盛某地產(chǎn)簽訂的御景城市花園儲藏間認購協(xié)議書一份、2013年4月17日被告盛某地產(chǎn)為被告徐某某出具的收據(jù)一份。2014年3月6日被告盛某地產(chǎn)收取被告徐某某維修基金10057元，同日滄州市佳鑫物業(yè)服務有限公司收取南皮御景城市花園4-3-1601徐某某臨時水費100元、臨時電費100元、公共照明費100元、一次供水費500元、垃圾清運費279元、裝修保證金2000元、無線報警系統(tǒng)500元。證據(jù)有：2014年3月6日被告盛某地產(chǎn)為被告徐某某出具的住宅專項維修資金專用收據(jù)一份、2013年6月21日滄州市佳鑫物業(yè)服務有限公司為被告徐某某出具的收據(jù)七份。被告徐某某和配偶李曉紅沒有住房登記的記錄，證據(jù)為：南皮縣住房和城鄉(xiāng)建設局出具的證明一份。2014年1月2日本院作出（2013）南執(zhí)字第671-673號民事裁定書，查封被告盛某地產(chǎn)名下項目御景城市花園未售出的房屋19套，包括4-3-1701。2015年10月10日、2017年8月15日對上述房屋予以續(xù)封。2016年11月16日本院作出（2016）冀0927執(zhí)異13號執(zhí)行裁定書，裁定中止對徐某某名下南皮御景城市花園4幢3單元1701號房屋的查封。原告提交了房屋登記簿兩份證明被告徐某某在滄州市天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買了天成首府4號樓2單元1502號房屋，但該證明加蓋的是滄州市房地產(chǎn)咨詢服務中心的業(yè)務專用章，因該證明是非法定房屋登記部門出具的，故不具有權威性，且該登記簿上沒有查詢時間，不能確定被告徐某某名下現(xiàn)在是否還擁有該套房產(chǎn)。
原告齊某某與被告徐某某、滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱盛某地產(chǎn)）執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年1月4日立案后，依法適用普通程序，于2018年2月5日公開開庭進行了審理。原告齊某某的委托訴訟代理人、被告徐某某的委托訴訟代理人到庭參加了訴訟、被告盛某地產(chǎn)經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，根據(jù)被告徐某某提交的商品房買賣合同，其購買的房屋4幢3單元自然層1701號房，與被告徐某某居住的4號樓3單元1601相符，因此本院查封的4-3-1701房屋系被告徐某某居住的房屋。被告徐某某與盛某地產(chǎn)簽訂的商品房買賣合同系雙方當事人真實的意思表示，其內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，因此該合同系合法有效的合同。被告徐某某提交的商品房買賣合同以及不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，可以證明其于本院查封涉案房屋前已經(jīng)簽訂了合法有效的書面商品房買賣合同且支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條的規(guī)定，被告徐某某購買涉案房屋的行為滿足該條款第（一）項、第（三）項規(guī)定。被告徐某某提交的臨時水費、臨時電費、公共照明費、一次供水費、垃圾清運費、裝修保證金、無線報警系統(tǒng)收據(jù)，可以證明其所購商品房系用于居住且已經(jīng)入住該房屋。被告徐某某提交的南皮縣住房和城鄉(xiāng)建設局出具的證明能夠證明其名下無其他用于居住的房屋。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條的規(guī)定，被告徐某某購買涉案房屋的行為滿足該條款第（二）項規(guī)定。綜上，被告徐某某對本案訴爭房屋享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益，駁回原告的訴訟請求。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十三條、《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，缺席判決如下：

駁回原告的訴訟請求。案件受理費100元，由原告負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向滄州市中級人民法院提交上訴狀及上訴費，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于滄州市中級人民法院。