齊某某
趙良（河北冠宇律師事務(wù)所）
河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
賈國昌

原告:齊某某。
委托代理人:趙良，河北冠宇律師事務(wù)所律師。
被告:河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:石家莊市中山西路48號。
法定代表人:李占杰，該公司經(jīng)理。
委托代理人:賈國昌。
原告齊某某與被告河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱祥銀公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員高志遠(yuǎn)獨(dú)任審判，于2014年2月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告方委托代理人，被告委托代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》，該合同約定的名稱、標(biāo)的、權(quán)利義務(wù)，表達(dá)事由清楚，是雙方真實的意思表示，應(yīng)認(rèn)定有效。雙方均未對違約金約定提出異議，被告祥銀公司不存在逾期交付房屋的違約行為，只有本方記錄無其他證據(jù)可以佐證，其效力無法予以認(rèn)定。但原告提出的交房書面通知，是合同約定的正式通知方式，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定被告違反了合同第八條約定，應(yīng)按該合同約定的違約金賠償方式進(jìn)行賠償。雙方約定交付房屋是指被告即祥銀公司應(yīng)當(dāng)在2012年10月1日前，將驗收合格的房屋交付原告使用的情形，并且約定違約金的計算時間為最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，計算方式為按日向買受人支付已交房款萬分之一，因此被告祥銀公司的違約金計算時間，應(yīng)從2012年10月1日起至被告正式通知交付房屋為止計算。2013年3月29日被告向原告發(fā)出正式的驗、收房通知書，故違約金計算時間應(yīng)為2012年10月2日至2013年3月29日止，共計180日，已付購房款292130元的萬分之一為29.213元，故被告祥銀公司應(yīng)按合同約定支付原告違約金5256元。經(jīng)調(diào)解原、被告雙方不能達(dá)成協(xié)議。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后三日內(nèi)，向原告齊某某支付違約金5256元。
二、駁回其他訴爭。
案件受理費(fèi)33元，由被告河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付延期履行期間的利息。
本判決為終審判決，送達(dá)之日起生效。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》，該合同約定的名稱、標(biāo)的、權(quán)利義務(wù)，表達(dá)事由清楚，是雙方真實的意思表示，應(yīng)認(rèn)定有效。雙方均未對違約金約定提出異議，被告祥銀公司不存在逾期交付房屋的違約行為，只有本方記錄無其他證據(jù)可以佐證，其效力無法予以認(rèn)定。但原告提出的交房書面通知，是合同約定的正式通知方式，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定被告違反了合同第八條約定，應(yīng)按該合同約定的違約金賠償方式進(jìn)行賠償。雙方約定交付房屋是指被告即祥銀公司應(yīng)當(dāng)在2012年10月1日前，將驗收合格的房屋交付原告使用的情形，并且約定違約金的計算時間為最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，計算方式為按日向買受人支付已交房款萬分之一，因此被告祥銀公司的違約金計算時間，應(yīng)從2012年10月1日起至被告正式通知交付房屋為止計算。2013年3月29日被告向原告發(fā)出正式的驗、收房通知書，故違約金計算時間應(yīng)為2012年10月2日至2013年3月29日止，共計180日，已付購房款292130元的萬分之一為29.213元，故被告祥銀公司應(yīng)按合同約定支付原告違約金5256元。經(jīng)調(diào)解原、被告雙方不能達(dá)成協(xié)議。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后三日內(nèi)，向原告齊某某支付違約金5256元。
二、駁回其他訴爭。
案件受理費(fèi)33元，由被告河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付延期履行期間的利息。

審判長：高志遠(yuǎn)

書記員：陳建力