黑龍江龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王亞龍（黑龍江羿洪剛律師事務(wù)所）
河南紅某某建設(shè)集團(tuán)有限公司
蘇兆青
向前（黑龍江天河律師事務(wù)所）
李某某

上訴人（一審被告）黑龍江龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地安達(dá)市哈大齊工業(yè)走廊安達(dá)開發(fā)區(qū)石油化工區(qū)。
法定代表人李占軍，總經(jīng)理。
委托代理人王亞龍，黑龍江羿洪剛律師事務(wù)所律師。
被上訴人（一審原告）河南紅某某建設(shè)集團(tuán)有限公司，住所地河南省林州市振林區(qū)龍山路西段。
法定代表人李林安，董事長(zhǎng)。
委托代理人蘇兆青，該公司員工。
委托代理人向前，黑龍江天河律師事務(wù)所律師。
被上訴人（一審被告）李某某，男，xxxx年xx月xx日出生。
上訴人黑龍江龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱龍某公司）與被上訴人河南紅某某建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱紅某某公司）、李某某建設(shè)工程施工合同糾紛一案，綏化市中級(jí)人民法院于2015年7月17日作出（2015）綏中法民一民初字第39號(hào)民事判決，龍某公司不服一審判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理，龍某公司的委托代理人王亞龍，紅某某公司的委托代理人向前到庭參加訴訟，被上訴人李某某經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審判決認(rèn)定，2011年9月1日，龍某公司與李某某簽訂房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同，合同約定，李某某參與龍某公司開發(fā)的龍某世紀(jì)城B區(qū)部分項(xiàng)目。2012年9月18日，龍某公司為李某某出具授權(quán)委托書一份，載明:李占軍系黑龍江龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托黑龍江龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司李某某為我公司代理人，代表我本人及公司在安達(dá)市龍某世紀(jì)城B區(qū)總項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等全權(quán)事宜。特此委托所有公章各一枚。保管人:李某某。李某某取得該授權(quán)委托書后，刻制了黑龍江龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司龍某世紀(jì)城B區(qū)合同專用章、黑龍江龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司龍某世紀(jì)城財(cái)務(wù)專用章各一枚。2013年1月17日，紅某某公司與李某某簽訂安達(dá)市龍某世紀(jì)城B區(qū)土建工程施工合同一份，李某某在該合同上加蓋了龍某公司龍某世紀(jì)城B區(qū)合同專用章，紅某某公司加蓋了公章。合同約定:李某某將安達(dá)市龍某世紀(jì)城B區(qū)土建工程承包給紅某某公司施工。為保證合同履行，紅某某公司于同日向李某某交付1，000，000.00元合同履約保證金，李某某為紅某某公司出具了收據(jù)，該收據(jù)上加蓋了龍某公司龍某世紀(jì)城B區(qū)財(cái)務(wù)專用章。李某某承認(rèn)合同專用章及財(cái)務(wù)專用章是其持龍某公司的授權(quán)委托書自已找人刻制的。紅某某公司于簽訂合同當(dāng)日，即2013年1月17日進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工。進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)還處于拆遷中，無法進(jìn)行實(shí)際施工。
本院認(rèn)為，李某某憑借龍某公司的授權(quán)委托書與紅某某公司簽訂建設(shè)工程施工合同，紅某某公司有理由相信，李某某能夠代表龍某公司簽訂合同，故該合同合法，有效。在合同履行過程中，因無法實(shí)現(xiàn)合同目的，紅某某公司要求解除合同，返還履約保證金、賠償損失符合法律規(guī)定。龍某公司應(yīng)該承擔(dān)合同解除后的民事責(zé)任。
首先，龍某公司法定代表人在公安機(jī)關(guān)的詢問筆錄中明確表示其為李某某出具了授權(quán)委托手續(xù)，委托李某某作為龍某公司的代理人代為辦理涉案工程的相關(guān)手續(xù)，現(xiàn)龍某公司否認(rèn)該授權(quán)委托的真實(shí)性并要求鑒定授權(quán)委托手續(xù)的真?zhèn)螣o依據(jù)，一審未予鑒定并無不當(dāng)。李某某持有龍某公司授權(quán)委托簽訂涉案合同的行為系其以龍某公司的名義實(shí)施的民事法律行為，龍某公司作為被代理人對(duì)李某某的代理行為依法應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。其次，龍某公司與李某某在2011年即簽訂了聯(lián)合開發(fā)合同，龍某公司雖否認(rèn)雙方為聯(lián)合開發(fā)關(guān)系，應(yīng)為土地轉(zhuǎn)讓關(guān)系，但未能提交證據(jù)佐證。依據(jù)雙方簽訂的聯(lián)合開發(fā)合同，龍某公司作為合同的聯(lián)合開發(fā)方亦應(yīng)承擔(dān)涉案合同解除后的民事責(zé)任。再次，龍某公司自認(rèn)李某某與其為借用資質(zhì)的關(guān)系，李某某借用龍某公司的資質(zhì)開發(fā)涉案工程，此種借用資質(zhì)的行為違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，無論龍某公司是否參與開發(fā)涉案工程、簽訂合同、收取履約保證金，龍某公司依法均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。故一審判決龍某公司對(duì)于李某某返還履約保證金及賠償利息損失承擔(dān)連帶責(zé)任并無不當(dāng)。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)14，970.00元，由黑龍江龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，李某某憑借龍某公司的授權(quán)委托書與紅某某公司簽訂建設(shè)工程施工合同，紅某某公司有理由相信，李某某能夠代表龍某公司簽訂合同，故該合同合法，有效。在合同履行過程中，因無法實(shí)現(xiàn)合同目的，紅某某公司要求解除合同，返還履約保證金、賠償損失符合法律規(guī)定。龍某公司應(yīng)該承擔(dān)合同解除后的民事責(zé)任。
首先，龍某公司法定代表人在公安機(jī)關(guān)的詢問筆錄中明確表示其為李某某出具了授權(quán)委托手續(xù)，委托李某某作為龍某公司的代理人代為辦理涉案工程的相關(guān)手續(xù)，現(xiàn)龍某公司否認(rèn)該授權(quán)委托的真實(shí)性并要求鑒定授權(quán)委托手續(xù)的真?zhèn)螣o依據(jù)，一審未予鑒定并無不當(dāng)。李某某持有龍某公司授權(quán)委托簽訂涉案合同的行為系其以龍某公司的名義實(shí)施的民事法律行為，龍某公司作為被代理人對(duì)李某某的代理行為依法應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。其次，龍某公司與李某某在2011年即簽訂了聯(lián)合開發(fā)合同，龍某公司雖否認(rèn)雙方為聯(lián)合開發(fā)關(guān)系，應(yīng)為土地轉(zhuǎn)讓關(guān)系，但未能提交證據(jù)佐證。依據(jù)雙方簽訂的聯(lián)合開發(fā)合同，龍某公司作為合同的聯(lián)合開發(fā)方亦應(yīng)承擔(dān)涉案合同解除后的民事責(zé)任。再次，龍某公司自認(rèn)李某某與其為借用資質(zhì)的關(guān)系，李某某借用龍某公司的資質(zhì)開發(fā)涉案工程，此種借用資質(zhì)的行為違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，無論龍某公司是否參與開發(fā)涉案工程、簽訂合同、收取履約保證金，龍某公司依法均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。故一審判決龍某公司對(duì)于李某某返還履約保證金及賠償利息損失承擔(dān)連帶責(zé)任并無不當(dāng)。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)14，970.00元，由黑龍江龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李維東
審判員：常麗
審判員：胡乃峰

書記員：孫佳