原告黑龍江長(zhǎng)江建設(shè)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地黑龍江省雙鴨山市嶺東區(qū)41委。
法定代表人富強(qiáng)，該公司經(jīng)理。
委托代理人蔡云龍，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
委托代理人仉璽鈺，黑龍江明正律師事務(wù)所律師。
被告駱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)。

原告黑龍江長(zhǎng)江建設(shè)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)長(zhǎng)江集團(tuán)公司）與被告駱某某商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2014年9月22日立案受理后，依法由代理審判員劉靜適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。后因案件復(fù)雜，轉(zhuǎn)為普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。第一次庭審中，原告長(zhǎng)江集團(tuán)公司委托代理人蔡云龍、仉璽鈺，被告駱某某到庭參加訴訟；第二次庭審中，原告長(zhǎng)江集團(tuán)公司委托代理人仉璽鈺及被告駱某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，雙方針對(duì)房屋位置、面積、交付時(shí)間及價(jià)款有明確約定，該合同依法成立，且為有效合同。合同簽訂后，原告允許被告進(jìn)戶(hù)，并收取物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用，被告居住至今。合同中，雙方明確約定“買(mǎi)受人逾期付款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金”，但對(duì)被告應(yīng)付款具體時(shí)間雙方并沒(méi)有約定，原告亦無(wú)證據(jù)證明雙方另有約定。另外，自被告入住至今原告每年向其收取物業(yè)費(fèi)用，但并未要求被告交納購(gòu)房款，因此，被告未交購(gòu)房款的行為不構(gòu)成違約，不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但自原告起訴之日起，被告應(yīng)按合同約定向原告承擔(dān)違約金；被告辯稱(chēng)，爭(zhēng)議房屋系原告抹賬給案外人成廣義，由成廣義轉(zhuǎn)賣(mài)給被告的。本院認(rèn)為，通過(guò)雙方所舉相同《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，以及雙方對(duì)合同內(nèi)容均沒(méi)有異議的意見(jiàn)，可以確認(rèn)原、被告直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，故被告所購(gòu)商品房與案外人成廣義抹賬無(wú)關(guān)，對(duì)被告辯解理由不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零九條、第一百五十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告駱某某于本判決生效之日起10日內(nèi)，給付原告黑龍江長(zhǎng)江建設(shè)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司購(gòu)房款157806元，并賠償違約金（違約金以本金157806元，自2014年9月22日起至本判決生效之日止，按日萬(wàn)分之五計(jì)算）；
二、駁回原告黑龍江長(zhǎng)江建設(shè)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4831元由被告駱某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　劉　靜 人民陪審員　孫　宏 人民陪審員　崔光俊

書(shū)記員：吳靜波