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黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司于徐某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司,住所地哈爾濱市阿城區(qū)會寧路。
法定代表人:趙剛,職務(wù)總裁。
委托訴訟代理人:趙桂琴,黑龍江天志律師事務(wù)所律師。
被告:徐某某,男,xxxx年xx月xx日出生,滿族,無固定職業(yè),現(xiàn)住哈爾濱市阿城區(qū)綠波小區(qū)9.10#1-201室。

原告黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司(下稱綠波物業(yè))與被告徐某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2017年2月22日受理后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告綠波物業(yè)委托訴訟代理人趙桂琴、被告徐某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告綠波物業(yè)向本院提出訴訟請求:1.判令被告徐某某立即補交拖欠的物業(yè)費人民幣2,364.48元;2.判令被告徐某某支付違約金人民幣3,085.64元;3.訴訟費、郵寄費、交通費、打字復(fù)印材料費由被告負擔(dān)。事實和理由:徐某某居住在綠波物業(yè)服務(wù)區(qū)綠波小區(qū)9.10#1-201室(面積:98.52㎡,欠費日期2014.6.30—2016.12.31),經(jīng)財務(wù)測算欠費30個月,應(yīng)交總額5,450.12元;綠波物業(yè)于2016年向徐某某寄送了《催款通知書》,之后代理人又發(fā)信息督促其交費,但是徐某某仍拒不交納;綠波物業(yè)多次索要未果,故訴至法院。
本院經(jīng)審理認定事實如下:徐某某居住在哈爾濱市阿城區(qū)綠波小區(qū)9.10號樓1單元201室,2014年4月3日,徐某某與綠波物業(yè)間簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》;2014年6月30日至2016年12月31日間,徐某某拖欠物業(yè)費本金2,364.48元;綠波物業(yè)于2016年3月向徐某某發(fā)出《催款通知書》,之后趙桂琴將催款通知書快遞給徐某某,徐某某簽收,但徐某某至今仍未交納物業(yè)費及違約金。
上述事實有物業(yè)服務(wù)合同、綠波物業(yè)財務(wù)出具的欠費說明、欠費追繳通知單、快遞單復(fù)印件、照片等證據(jù)及庭審筆錄在案佐證。

本院認為:綠波物業(yè)與徐某某間簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同是雙方的真實意思表示,不違反法律規(guī)定,應(yīng)認定有效;徐某某以綠波物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)存在瑕疵為由拒不交納物業(yè)服務(wù)費的行為不符合法律規(guī)定,其主張本院不予支持;徐某某拖欠物業(yè)費的行為構(gòu)成違約,綠波物業(yè)拒不維修案涉房屋被樓下堵死的管道、護水坡等設(shè)施的行為也構(gòu)成違約,故綠波物業(yè)主張的違約金本院不予支持;其他費用無證據(jù)本院亦不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)合同糾紛若干問題的解釋》第六條之規(guī)定,判決如下:

一、被告徐某某給付原告黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司物業(yè)費2,364.48元,此款于本判決生效后五日內(nèi)履行;
二、駁回原告黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50元,減半收取25元,由被告徐某某負擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判員  周立波

書記員:馮拓

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