黑龍江省鑄城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
關(guān)利強（黑龍江繼東律師事務(wù)所）
王某某

原告黑龍江省鑄城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省綏化市北林區(qū)中直北路路西福馨園小區(qū)10號樓8號商服。
法定代表人王英全，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人關(guān)利強，黑龍江繼東律師事務(wù)所律師。
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告黑龍江省鑄城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱鑄城房地產(chǎn)）與被告王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年8月4日受理后，依法適用簡易程序，于2015年9月2日公開開庭審理了本案。原告鑄城房地產(chǎn)委托代理人關(guān)利強到庭參加訴訟，被告王某某經(jīng)本院傳票傳喚拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂的售房合同是雙方真實意思表示，不違反法律效力性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認定為有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行自己的義務(wù)。原告提供的竣工備案證顯示該涉案的＊號樓于2014年6月13日竣工備案，并不是原告所稱的2012年4月19日，因此應(yīng)當(dāng)認定2014年6月13日前涉案樓房沒有驗收，不能辦理按揭貸款手續(xù)，責(zé)任在于原告。但是該樓房竣工備案后，被告卻未及時辦理銀行按揭貸款手續(xù)，該行為構(gòu)成違約，其應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行并支付違約金的違約責(zé)任。被告在涉案樓房能夠辦理銀行按揭貸款條件后，仍未履行自己的義務(wù)，原告請求被告以現(xiàn)金方式支付剩余房款，應(yīng)予支持。原告請求按3‰支付10日的違約金，符合雙方在合同中的約定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?、第一百五十九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告黑龍江省鑄城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與被告王立臣所簽訂的售房合同有效。
二、被告王某某于本判決生效后三日內(nèi)給付原告黑龍江省鑄城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司剩余房款76，000.00元，支付違約金2，280.00元，合計78，280.00元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1，757.00元減半收取878.50元由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本上訴于伊春市中級人民法院。

本院認為，原、被告簽訂的售房合同是雙方真實意思表示，不違反法律效力性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認定為有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行自己的義務(wù)。原告提供的竣工備案證顯示該涉案的＊號樓于2014年6月13日竣工備案，并不是原告所稱的2012年4月19日，因此應(yīng)當(dāng)認定2014年6月13日前涉案樓房沒有驗收，不能辦理按揭貸款手續(xù)，責(zé)任在于原告。但是該樓房竣工備案后，被告卻未及時辦理銀行按揭貸款手續(xù)，該行為構(gòu)成違約，其應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行并支付違約金的違約責(zé)任。被告在涉案樓房能夠辦理銀行按揭貸款條件后，仍未履行自己的義務(wù)，原告請求被告以現(xiàn)金方式支付剩余房款，應(yīng)予支持。原告請求按3‰支付10日的違約金，符合雙方在合同中的約定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?、第一百五十九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、原告黑龍江省鑄城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與被告王立臣所簽訂的售房合同有效。
二、被告王某某于本判決生效后三日內(nèi)給付原告黑龍江省鑄城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司剩余房款76，000.00元，支付違約金2，280.00元，合計78，280.00元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1，757.00元減半收取878.50元由被告承擔(dān)。

審判長：趙為群

書記員：姚娟