黑龍江省鑄城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司
關(guān)利強（黑龍江繼東律師事務所）
李某

原告黑龍江省鑄城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，住所地黑龍江省綏化市北林區(qū)中直北路路西福馨園小區(qū)10號樓8號商服。
法定代表人王英全，職務經(jīng)理。
委托代理人關(guān)利強，黑龍江繼東律師事務所律師。
被告李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告黑龍江省鑄城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱鑄城房地產(chǎn)）與被告李某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年8月26日公開開庭進行了審理。原告鑄城房地產(chǎn)委托代理人關(guān)利強到庭參加訴訟，被告李某經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理?，F(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同是雙方當事人真實意思表示，不違反法律效力性規(guī)定，應當認定為有效，雙方當事人應當按照合同的約定履行自己的義務?？⒐浒缸C顯示涉案的＊號樓于2014年6月13日竣工備案，并不是原告所稱的2012年4月19日，因此應當認定2014年6月13日前涉案樓房沒有驗收，不能辦理按揭貸款手續(xù)，責任在于原告。但是該樓房竣工備案后，被告卻未及時辦理銀行按揭貸款手續(xù)，該行為構(gòu)成違約，其應承擔繼續(xù)履行并支付違約金的違約責任。被告在涉案樓房能夠辦理銀行按揭貸款條件后，仍未履行自己的義務，原告請求被告以現(xiàn)金方式支付剩余房款，應予支持。原告請求的違約金，雙方雖在合同中沒有約定，但逾期付款的，可參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算違約金，即從2014年6月13日計算至原告起訴時止。經(jīng)計算該數(shù)額已超過原告訴請數(shù)額，以原告訴請的違約金數(shù)額為準。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百零九條 ?、第一百五十九條 ?，《最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》》第十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告黑龍江省鑄城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與被告李某簽訂的商品房買賣合同有效。
二、被告李某于本判決生效后三日內(nèi)給付原告黑龍江省鑄城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司剩余房款470000.00元，支付違約金14，100.00元，合計484，100.00元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費8，562.00元由被告承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本上訴于伊春市中級人民法院。

本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同是雙方當事人真實意思表示，不違反法律效力性規(guī)定，應當認定為有效，雙方當事人應當按照合同的約定履行自己的義務?？⒐浒缸C顯示涉案的＊號樓于2014年6月13日竣工備案，并不是原告所稱的2012年4月19日，因此應當認定2014年6月13日前涉案樓房沒有驗收，不能辦理按揭貸款手續(xù)，責任在于原告。但是該樓房竣工備案后，被告卻未及時辦理銀行按揭貸款手續(xù)，該行為構(gòu)成違約，其應承擔繼續(xù)履行并支付違約金的違約責任。被告在涉案樓房能夠辦理銀行按揭貸款條件后，仍未履行自己的義務，原告請求被告以現(xiàn)金方式支付剩余房款，應予支持。原告請求的違約金，雙方雖在合同中沒有約定，但逾期付款的，可參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算違約金，即從2014年6月13日計算至原告起訴時止。經(jīng)計算該數(shù)額已超過原告訴請數(shù)額，以原告訴請的違約金數(shù)額為準。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百零九條 ?、第一百五十九條 ?，《最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》》第十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、原告黑龍江省鑄城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與被告李某簽訂的商品房買賣合同有效。
二、被告李某于本判決生效后三日內(nèi)給付原告黑龍江省鑄城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司剩余房款470000.00元，支付違約金14，100.00元，合計484，100.00元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費8，562.00元由被告承擔。

審判長：趙為群
審判員：鄧寶海
審判員：程忠明

書記員：姚娟