上訴人（原審被告）黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司安某第二分公司。
法定代表人趙立全。
委托代理人張紹林，男。
被上訴人（原審原告）張宏亮，男。
委托代理人李樹森，黑龍江申平律師事務(wù)所律師。

上訴人黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司安某第二分公司因商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服安某市人民法院（2013）安民一初字第309號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司安某第二分公司的委托代理人張紹林，被上訴人張宏亮的委托代理人李樹森到庭訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，二審法院認(rèn)定的事實與一審法院認(rèn)定的事實基本一致。

本院認(rèn)為，2012年2月29日，上訴人黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司安某第二分公司將座落于安某市南橫三道街央城杰座小區(qū)9棟1-5室、面積為46.21平方米的營業(yè)房以325，780.00元的價格預(yù)售給案外人＊＊＊信托股份有限公司，并在安某市房產(chǎn)管理局辦理了預(yù)售登記。而2013年1月31日，上訴人黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司安某第二分公司又將該房屋以323，470.00元的價格賣給了被上訴人張宏亮，簽訂了商品房買賣合同。因上訴人黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司安某第二分公司已先于被上訴人張宏亮將爭議的房屋賣給了＊＊＊信托股份有限公司。被上訴人張宏亮已無法取得該房屋，故訴至法院要求上訴人返還購房款并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任的請求有理，應(yīng)予支持。黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司安某第二分公司上訴人稱，以本案不是商品房買賣糾紛案件而是以商品房為抵押的借款糾紛案件，因沒有提供充分的證據(jù)，本院不予支持。原審法院認(rèn)定事實清楚，證據(jù)充分，賠償數(shù)額計算合理，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條一款（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
案件受理費10，269.00元，由黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司安某第二分公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　常云楷 代理審判員　　湯敬偉 代理審判員　　杜雪紅

書記員：趙哲媛