上訴人（原審被告）：黑龍江省建三江農(nóng)墾建三江農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地黑龍江省建三江農(nóng)墾管理局。
法定代表人：楊成，該單位理事長。
委托訴訟代理人：孫洪剛，黑龍江君德律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）：王某某，黑龍江省建三江郵政局退休職工。
委托訴訟代理人：王磊。
原審第三人：張淑紅，黑龍江省建三江郵政局職工。
委托訴訟代理人：接婷婷，黑龍江商顯峰律師事務所律師。

本院認為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！钡囊?guī)定，權(quán)利人必須符合規(guī)定的情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，其異議方能成立。本案上訴人王某某提出異議，主張權(quán)利，但涉案房屋系登記于第三人張淑紅名下，上訴人在原審中并未提供證據(jù)證明其存在客觀理由，非因其自身原因而未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，原審法院在未對該部分事實進行認定的情況下，判決異議成立，屬認定基本事實不清。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷黑龍江省建三江農(nóng)墾法院〔2015〕建民初字第540號民事判決；
本案發(fā)回黑龍江省建三江農(nóng)墾法院重審。
上訴人黑龍江省建三江農(nóng)墾建三江農(nóng)村信用合作聯(lián)社預交的二審案件受理費11,300.00元，予以退回。

審判長　　周志強 審判員　　趙玉忠 審判員　　石　巖

書記員：翟士巖