上訴人（原審被告）：王某某，無職業(yè)。委托訴訟代理人：范鐵漢，黑龍江鴻臻律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：黑龍江省建三江農(nóng)墾華某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省富錦市建三江鐵北區(qū)電業(yè)小區(qū)1號(hào)樓東第二戶。法定代表人：于秋，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：梁振波，該公司項(xiàng)目經(jīng)理。委托訴訟代理人：劉相曾，黑龍江勤勉律師事務(wù)所律師。

王某某上訴請(qǐng)求：撤銷原審判決，撤銷原審判決王某某承擔(dān)483,885.00元購房款及銀行同等貸款利息，一審、二審訴訟費(fèi)用均由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：王某某與華某公司是以施工款抵償房款購買的房屋，因在簽訂商品房買賣合同期間，雙方施工費(fèi)用沒有結(jié)算，原審起訴時(shí)華某公司單方認(rèn)定工程款666,075.00元，王某某支付現(xiàn)金130,000.00元。2010年7月1日雙方簽訂商品房買賣合同后，華某公司給王某某一份復(fù)印件，其合同內(nèi)的簽字和印鑒均是華某公司書寫簽章，因雙方系合作關(guān)系給予優(yōu)惠價(jià)格，每平方米3,100.00元，房屋面積232.72平方米，合計(jì)房款721,423.00元。原審?fù)徶腥A某公司出示一份商品房買賣合同原件，買受人一欄不是王某某書寫，每平方米5,500.00元系偽造的價(jià)格，王某某在原審法院復(fù)印證據(jù)時(shí)，又出現(xiàn)兩份不同合同。合同編號(hào)分別為10616422,132063,1016421,1132063，從內(nèi)容看是幾份合同拼湊的，出示的原件并不是王某某本人書寫的。為此王某某當(dāng)庭提出要做筆跡鑒定。原審沒有準(zhǔn)許鑒定違反法律規(guī)定。王某某請(qǐng)求上級(jí)法院對(duì)四份合同做筆跡鑒定。2.原審判決王某某支付欠款利息與客觀事實(shí)不符，適用法律錯(cuò)誤。原審判決認(rèn)定王某某以工程款和交付130,000.00元房款已達(dá)到購房額總數(shù)，不涉及欠款483,885.00元，不應(yīng)承擔(dān)銀行欠款利息。華某公司辯稱，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。2010年7月1日，華某公司與王某某商定將開發(fā)的位于黑龍江省前進(jìn)農(nóng)場的1號(hào)10號(hào)門市1-2層232.72平方米商品房，以每平方米5,500.00元，總價(jià)款1,279,960.00元的價(jià)款出賣給王某某。王某某首付50%購房款后，余款完工后一次性付清。合同簽訂后，華某公司將該房交付給王某某用于經(jīng)營使用至今，截至2011年4月28日王某某先后給付華某公司796,075.00元購房款（含其父親施工費(fèi)用666,075.00元及王某某交付給華某公司130,000.00元現(xiàn)金），余欠購房款483,885.00元至今未付。上述事實(shí)有王某某向法院出具的《商品房買賣合同》及三份收據(jù)為證。王某某在一審中承認(rèn)簽訂合同時(shí)一式兩份，給其一份，王某某為何不向法庭出具其持有的合同原件。2.一審判決王某某給付利息于法有據(jù)，沒有超出華某公司在一審中的訴訟請(qǐng)求。華某公司即使為王某某辦理按揭貸款，王某某也應(yīng)該支付銀行同期貸款利息。由于近幾年房屋開發(fā)市場不景氣，華某公司為正常經(jīng)營四處借錢，并有利息。王某某不及時(shí)交付購房款造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。原審判決支付利息正確。請(qǐng)求二審法院維持原判。華某公司向一審法院起訴請(qǐng)求：要求被告給付所欠購樓款483,885.00元及利息165,537.05元(483,885.00元×0.06842×5年)，合計(jì)649,422.05元,并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2010年7月1日，原、被告簽訂商品房買賣合同一份，雙方約定，被告購買原告商品房232.72平方米,每平方米5,500.00元，總價(jià)款1,279,960.00元,被告首期付款50%,余款完工后一次性付清；同時(shí)約定，買受人逾期付款，逾期在30日內(nèi)，自合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款百分之三向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付期限之第二天起至實(shí)際全額支付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期付款萬分之五的違約金。原告按約定將商品房交付被告。被告于2010年8月19日交付購房款定金20,000.00元，2011年1月24日付購房款60,000.00元，2011年4月28日付購房款50,000.00元，共計(jì)付房款130，000.00元，被告父親用工程款抵欠原告購房款666,075.00元，被告尚欠購房款483,885.00元。一審法院認(rèn)為：原、被告自愿訂立商品房買賣合同，合同成立并生效，雙方應(yīng)按合同履行義務(wù)，被告已給付130,000.00元，另用其父工程款666,075.00元折抵購房款，尚欠483,885.00元，原告此項(xiàng)訴求，予以支持。關(guān)于原告主張欠款利息的問題，被告自2011年4月28日欠購房款483,885.00元，應(yīng)給付利息，主張以483,885.00元計(jì)算利息，以中國建設(shè)銀行同期貸款利率主張，合情、合理、合法，原告的此項(xiàng)訴求，予以支持。被告主張商品房每平方米3,100.00元，法院認(rèn)為明顯低于相同的地理位置，相同的建筑時(shí)間，相同面積的同等房屋的市場價(jià)格，有悖常理，顯失公平，不予支持。關(guān)于被告主張?jiān)嫖丛谏唐贩拷桓妒褂煤?20天內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料報(bào)登記機(jī)關(guān)，主張支付違約金，《中華人民共和國合同法》第六十七條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。為此，被告主張?jiān)孢`約不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第六十七條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：一、被告王某某給付原告黑龍江省建三江農(nóng)墾華某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司購樓款483,885.00元，于本判決生效之日起30日內(nèi)履行；二、被告王某某欠購房款483,885.00元，按中國建設(shè)銀行同期貸款利率計(jì)算利息，自2011年4月28日至欠款付清時(shí)止的利息。案件受理費(fèi)10,294.00元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。二審期間，雙方當(dāng)事人未提交證據(jù)。二審查明事實(shí)與原審法院相同。
上訴人王某某因與被上訴人黑龍江省建三江農(nóng)墾華某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱華某公司）買賣合同糾紛一案，不服黑龍江省建三江農(nóng)墾法院（2015）建商初字第671號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年5月3日立案后，依法組成合議庭，于同年6月5日公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人王某某及其委托訴訟代理人范鐵漢、被上訴人華某公司的委托訴訟代理人梁振波、劉相曾到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:根據(jù)當(dāng)事人的訴辯主張，本案二審爭議焦點(diǎn)為：案涉房屋單價(jià)的確定，即每平方米3,100.00元還是每平方米5,500.00元。華某公司與王某某之間自愿訂立商品房買賣合同，該合同意思表示真實(shí)，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。華某公司要求王某某按照合同約定的每平方米5,500.00元單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)支付剩余房款，并舉示1132063號(hào)合同原件對(duì)其主張予以證實(shí)。王某某雖對(duì)1132063號(hào)合同真實(shí)性存有異議并主張房屋單價(jià)為每平方米3,100.00元，但其舉示的1016421號(hào)合同系復(fù)印件，不能提供原件予以核對(duì)確認(rèn)。二審中王某某雖稱簽訂合同當(dāng)天只簽署了一份及自己持有的系復(fù)印件，但此敘述與其在一審?fù)徶械年愂鰞?nèi)容自相矛盾且不能合理解釋。王某某主張房屋單價(jià)為每平方米3,100.00元，該價(jià)格明顯低于該地區(qū)同等地理位置、相同建筑時(shí)間的房屋市場價(jià)格，且對(duì)于每平方米3,100.00元是華某公司給予的優(yōu)惠價(jià)格的主張也無有效證據(jù)證實(shí)，華某公司亦不認(rèn)可，故王某某應(yīng)按照合同約定的每平方米5,500.00元單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)交付剩余房款。關(guān)于王某某提出要求對(duì)1132063號(hào)合同是否為篡改進(jìn)行鑒定的申請(qǐng)。司法鑒定應(yīng)視案件審理需要而啟動(dòng)，當(dāng)事人根據(jù)訴訟的實(shí)際需要，有權(quán)向法院提出鑒定申請(qǐng)，法院根據(jù)鑒定結(jié)論與待證事實(shí)之間是否存在關(guān)聯(lián)性判斷是否有必要進(jìn)行司法鑒定。因一審中王某某對(duì)1132063號(hào)合同中最后一頁本人簽字的真實(shí)性認(rèn)可，故結(jié)合本案實(shí)際情況，在無其他充分有效反駁證據(jù)的情況下，本院對(duì)該合同的真實(shí)性予以確認(rèn)，為節(jié)約訴訟成本，該鑒定程序并無啟動(dòng)必要，本院對(duì)王某某的司法鑒定申請(qǐng)不予準(zhǔn)許。綜上所述，王某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)8,558.00元，由上訴人王某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　李吉鳳
審判員　　周志強(qiáng)
審判員　　趙玉忠

書記員：張南