原告黑龍江省慶安源升河釀酒有限責(zé)任公司，住所地慶安縣人民大街元寶開發(fā)區(qū)。
法定代表人李敏，該公司董事長。
委托代理人齊明甲。
被告李某某。
被告趙某某。
委托代理人高天書，黑龍江龍程律師事務(wù)所律師。
被告慶安縣盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地慶安縣解放路縣醫(yī)院后院。
法定代表人姚占國，該公司總經(jīng)理。

原告黑龍江省慶安源升河釀酒有限責(zé)任公司與被告李某某、趙某某、慶安縣盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院于2014年10月17日受理后，依法組成合議庭，于2014年12月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告黑龍江省慶安源升河釀酒有限責(zé)任公司法定代表人李敏及委托代理人齊明甲、被告趙某某及委托代理人高天書到庭參加訴訟，被告李某某、被告慶安縣盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告李某某、趙某某簽訂的《土地使用權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》中約定原告將工廠、辦公樓及土地轉(zhuǎn)讓給被告，被告利用該轉(zhuǎn)讓土地進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)，被告在商品房開發(fā)建設(shè)中所需要的一切手續(xù)均由其自行負(fù)責(zé)。根據(jù)合同的約定，原告只負(fù)責(zé)交付轉(zhuǎn)讓土地的義務(wù)，不存在原告在其工業(yè)用地上進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)的情況，因此，原、被告簽訂的《土地使用權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，故認(rèn)定為有效。合同簽訂后原告按約定將土地交付被告李某某、趙某某使用，但被告李某某、趙某某未按合同約定期限給付原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)，其行為應(yīng)屬違約。原、被告簽訂的《土地使用權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》時間為2011年6月2日，被告李某某、趙某某于2011年12月21日按原、被告約定以現(xiàn)金形式給付原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)本金600，000.00元，該款產(chǎn)生的利息47，760.00元被告未給付。2011年12月21日經(jīng)原、被告雙方協(xié)商以蘭某某、王某某兩套住宅樓價值412，583.00元給付原告，因上款系雙方當(dāng)事人履行合同中關(guān)于以樓房抵頂轉(zhuǎn)讓費(fèi)的約定，故被告此還款行為應(yīng)認(rèn)定為被告給付原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)本金。2012年10月27日被告以價值2，192，447.00元兩套商服抵頂合同中約定的1，500，000.00元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，亦屬被告李某某、趙某某自動履行合同義務(wù)行為，對于該款超出部分692，447.00元及被告李某某、趙某某于2013年11月3日、2014年1月3日給付原告的款項應(yīng)按《中華人民共和國合同法》司法解釋二第二十一條規(guī)定認(rèn)定為被告給付原告欠款利息。庭審中因原告放棄對被告給付違約金的訴訟請求，故本院對被告違約責(zé)任不予認(rèn)定。關(guān)于被告趙某某向法庭提供的蘭某某與其簽訂的以住宅樓抵頂轉(zhuǎn)讓費(fèi)協(xié)議書因該協(xié)議書未加蓋原告公章且原告不予追認(rèn)，故本院對被告趙某某辯稱其于2014年10月27日與原告簽訂的以住宅樓抵頂轉(zhuǎn)讓費(fèi)的抗辯主張不予支持。另外，被告慶安縣盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司只是向趙某某、李某某出借建設(shè)開發(fā)資質(zhì)，且其不是《土地使用權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》的主體，因此，被告慶安縣盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本案中不應(yīng)對原告承擔(dān)民事責(zé)任。綜上，原告訴訟請求事實清楚，證據(jù)充分，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第六條、《中華人民共和國合同法》第一百零七條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題解釋（二）第二十一條之規(guī)定判決如下：

一、被告李某某、趙某某給付原告黑龍江省慶安源升河釀酒有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)讓費(fèi)7，987，417.00元；
二、利息1，899，670.15（以本金600，000.00元為基數(shù)自2011年6月2日至2011年12月2日利息1.2％計算，利息為47，760.00元；以7，987，417.00元為基數(shù)，自2011年6月2日至2014年10月31日利息2％計算，利息為6，544，357.15元，扣除已付利息4，692，447.00元，尚欠利息為1，851，910.15）；
上述一、二款項被告李某某、趙某某于本判決生效后10日內(nèi)給付原告；
三、駁回原告其它訴訟請求。
案件受理費(fèi)89，934.00元由被告趙某某、李某某承擔(dān)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級人民法院。

審　判　長　　石云麗 代理審判員　　杜雪紅 代理審判員　　付振鐸

書記員：趙哲媛