黑龍江省某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
孫某
蔣某某（黑龍江澤瑞律師事務(wù)所）
王某某
張某某（黑龍江伊春五營(yíng)區(qū)法律援助中心）

原告黑龍江省某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省伊春市伊春區(qū)。
法定代表人鄒某某，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人孫某，該公司副經(jīng)理。
委托代理人蔣某某，黑龍江澤瑞律師事務(wù)所律師。
被告王某某，女，漢族，無(wú)固定職業(yè)，住伊春市五營(yíng)區(qū)。
委托代理人張某某，伊春市五營(yíng)區(qū)法律援助中心法律工作者。
原告黑龍江省某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某某公司）訴被告王某某商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年6月26日受理此案。
依法組成合議庭，于2015年8月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告黑龍江省某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人孫某、蔣某某，被告王某某及委托代理人張某某到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告某某公司訴稱，原告與被告王某某于2012年10月8日，簽訂了《購(gòu)房合同》，其中約定:被告王某某購(gòu)買位于五營(yíng)區(qū)水岸明珠小區(qū)某某門(mén)市，面積102.09平方米，首付房款為158，479.00元，貸款158，000.00元。
合同簽訂后，被告怠于辦理銀行貸款義務(wù)。
2015年4月，原告再次向王某某發(fā)送書(shū)面《通知書(shū)》，告知被告應(yīng)在10日內(nèi)辦結(jié)銀行貸款手續(xù)或一次性支付剩余房款158，000.00元。
現(xiàn)已經(jīng)逾期，被告王某某仍拒絕履行貸款義務(wù)及支付剩余房款義務(wù)。
無(wú)奈之下，原告依據(jù)《合同法》等相應(yīng)法律規(guī)定，起訴至法院，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。
原告某某公司為證明自己所主張的事實(shí)，提交了如下證據(jù):
第一份證據(jù)，購(gòu)房合同及交款收據(jù)各一份，證實(shí)被告與原告簽訂商品房購(gòu)房合同，被告僅支付部分房款。
余款15.8萬(wàn)元至今沒(méi)有支付。
第二份證據(jù)，催款通知書(shū)及錄音視聽(tīng)資料以及短信通知內(nèi)容打印單各一份，證明原告向被告催收房款并催辦貸款，被告至今沒(méi)有支付剩余房款。
第三份證據(jù)，商品房預(yù)售許可證及委托書(shū)復(fù)印件各一份，證明原告銷售本案房屋合法。
第四份證據(jù)，孫某某貸款的他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件一份，證明原告銷售的五營(yíng)區(qū)水岸明珠小區(qū)房屋具備貸款條件，并已經(jīng)成功辦理完畢貸款手續(xù)，孫某某的房屋他項(xiàng)權(quán)證原件在伊春市工商銀行留存，被告至今未履行貸款義務(wù)是被告一方原因造成的。
第五份證據(jù)，孫某證明一份，證明2015年4月原告委托孫某以電話、短信方式向被告發(fā)送了催款、催貸通知書(shū)。
被告王某某辯稱，一、2012年10月8日簽訂《預(yù)售樓房合同》，并于10月份交了15.8萬(wàn)元首付款。
后來(lái)，原告方把簽訂的合同要回，于2014年6月25日又補(bǔ)簽了一份原告方提供的格式合同。
剩余的158，000.00元房款未付的主要原因是原告方不履行樓房房照交付義務(wù)。
從2012年10月交付首期付款至今，已經(jīng)將近3年，原告方始終未履行交付房照義務(wù)。
我雖然占有使用該房，但出租、抵押、轉(zhuǎn)讓都無(wú)法實(shí)行，給我?guī)?lái)的諸多不便及損失。
樓房系不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)，從法律意義上講，樓房所有權(quán)仍為原告方，在原告方未能交付房照之前，我不會(huì)支付樓房余款，我依合同法享有同時(shí)履行抗辯權(quán)。
二、按照國(guó)家關(guān)于出售商品的法律規(guī)定，原告方應(yīng)依法做以下公示，即:五證公示、房屋價(jià)格公示、預(yù)售方案公示、商品房銷售辦法、預(yù)售辦法公示、買賣合同示范文本公示、限購(gòu)文件公示、維修資金繳存告示牌、節(jié)能減排公示、預(yù)售資金監(jiān)管（賬號(hào)公示、POS機(jī)）、代理銷售委托書(shū)公示。
以上法律義務(wù)原告方都沒(méi)有履行，致使我陷入法律風(fēng)險(xiǎn)、進(jìn)退不能。
因做了大量裝修，裝修款不好算，不方便退房，沒(méi)有房照，又無(wú)法轉(zhuǎn)讓。
三、即使按照原告方補(bǔ)簽的合同，原告方“一照五證”也不完備，格式合同并沒(méi)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
依法《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有這兩證屬于非法用地，其工程建筑屬于違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
況且將近三年原告方都未交付房照，我有充足理由懷疑，原告開(kāi)發(fā)的樓房相關(guān)法律審批手續(xù)不健全，無(wú)法為我辦理房照，所以我依據(jù)合同法主張抗辯權(quán)。
被告王某某未向本院提交證據(jù)。
本院認(rèn)為，原告某某公司與被告王某某雙方自愿簽訂的《購(gòu)房合同》屬有效合同。
原告在該房竣工后，正在辦理各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)過(guò)程中，被告未收到入戶通知就私自裝修入住，是對(duì)樓房現(xiàn)狀的默認(rèn)，現(xiàn)被告已入住并實(shí)際使用該房，視為已經(jīng)交付。
因被告購(gòu)房時(shí)就明確是分期付款，需要貸款158，000.00元，原告已經(jīng)告知被告可貸款，被告以辦理不了產(chǎn)權(quán)證為由，不予貸款或支付樓房剩余款，屬被告違約。
被告辯解原告違約問(wèn)題，因雙方簽訂的合同中就違約問(wèn)題約定不清，交付時(shí)間亦不明確，因此，不能確定原告違約。
有由于該樓“五證”齊全，并出具相關(guān)證據(jù)，被告辯解意見(jiàn)在雙方簽訂的《購(gòu)房合同》中無(wú)條款約定，本院不予支持。
故原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條 ?、第一百五十九條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告王某某拖欠原告黑龍江省某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)房款人民幣158，000.00元。
自本判決生效后十日內(nèi)給付
案件受理費(fèi)3，460.00元由被告負(fù)擔(dān)。
如果未按判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
申請(qǐng)執(zhí)行期限為二年。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于伊春市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告某某公司與被告王某某雙方自愿簽訂的《購(gòu)房合同》屬有效合同。
原告在該房竣工后，正在辦理各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)過(guò)程中，被告未收到入戶通知就私自裝修入住，是對(duì)樓房現(xiàn)狀的默認(rèn)，現(xiàn)被告已入住并實(shí)際使用該房，視為已經(jīng)交付。
因被告購(gòu)房時(shí)就明確是分期付款，需要貸款158，000.00元，原告已經(jīng)告知被告可貸款，被告以辦理不了產(chǎn)權(quán)證為由，不予貸款或支付樓房剩余款，屬被告違約。
被告辯解原告違約問(wèn)題，因雙方簽訂的合同中就違約問(wèn)題約定不清，交付時(shí)間亦不明確，因此，不能確定原告違約。
有由于該樓“五證”齊全，并出具相關(guān)證據(jù)，被告辯解意見(jiàn)在雙方簽訂的《購(gòu)房合同》中無(wú)條款約定，本院不予支持。
故原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條 ?、第一百五十九條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告王某某拖欠原告黑龍江省某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)房款人民幣158，000.00元。
自本判決生效后十日內(nèi)給付
案件受理費(fèi)3，460.00元由被告負(fù)擔(dān)。
如果未按判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
申請(qǐng)執(zhí)行期限為二年。

審判長(zhǎng)：劉西義

書(shū)記員：關(guān)佳賓