原告：黑龍江省富生市場(chǎng)管理有限公司，住所地黑龍江省大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)衛(wèi)東街。法定代表人：趙振武，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：任朋，男，系該公司員工。委托訴訟代理人：劉瑞勝，黑龍江東方律師事務(wù)所律師。被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住黑龍江省大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)衛(wèi)東街。

原告黑龍江省富生市場(chǎng)管理有限公司（以下簡稱富生公司）與被告張某某合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告富生公司委托訴訟代理人任朋及劉瑞勝到庭參加訴訟,被告張某某經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。富生公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求張某某履行《商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定，立即償還商鋪已到期的分期付款100000.00元;2.要求張某某承擔(dān)分期還款逾期45個(gè)月的逾期利息合計(jì)36975.00元，明細(xì)為：4350.00元/年（100000.00元×4.35%）÷12個(gè)月×26個(gè)月（通知前）+17400.00元/年（100000.00元×17.4%）÷12個(gè)月×19個(gè)月（通知后）；3.要求張某某承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由:2014年7月6日，富生公司與張某某簽訂中環(huán)購物廣場(chǎng)《商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。該合同約定，張某某受讓D區(qū)064號(hào)商鋪，使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總金額219879.00元，張某某已交付購鋪款119879.00元，尚欠100000.00元，張某某未履行。2016年10月27日，富生公司根據(jù)雙方簽訂的商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同第二十七條之規(guī)定，向張某某發(fā)出《還款通知》，已盡合法通知義務(wù)，索要所欠購鋪款，張某某仍未履行還款義務(wù)。張某某未應(yīng)訴答辯。本案富生公司圍繞訴訟請(qǐng)求提交了商鋪認(rèn)購書、中環(huán)購物廣場(chǎng)業(yè)戶商鋪確認(rèn)單、中環(huán)購物廣場(chǎng)商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、收據(jù)、分期還款通知、EMS快遞單、快遞詳情單、掛號(hào)信函收據(jù)、催繳熱費(fèi)管理費(fèi)通知、委托租鋪償還管理費(fèi)熱費(fèi)協(xié)議、委托租鋪償還購鋪協(xié)議、甲方富生公司與乙方大興安嶺瑪凱特商業(yè)運(yùn)營有限公司簽訂的經(jīng)營管理合同。本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年11月20日甲方富生公司與乙方張某某簽訂商鋪認(rèn)購書1份，約定：張某某認(rèn)購中環(huán)購物廣場(chǎng)D區(qū)064號(hào)商鋪，建筑面積15.11平方米，商鋪總轉(zhuǎn)讓價(jià)款222100.00元，認(rèn)購金20000.00元。2014年7月6日，甲方富生公司與乙方張某某簽訂了編號(hào)為ZH00206中環(huán)購物廣場(chǎng)商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1份，約定：“乙方受讓位于大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)地下人防商業(yè)街工程項(xiàng)目（中環(huán)購物廣場(chǎng)）D區(qū)064號(hào)商鋪使用權(quán)，總價(jià)款219879.00元，首付款119879.00元，乙方接到甲方電話通知后七日內(nèi)，向甲方指定或認(rèn)可銀行申辦按揭貸款，按揭人民幣100000.00元，若乙方銀行按揭貸款不被銀行接受或者沒有足額獲得貸款，乙方應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)將剩余未付款項(xiàng)交齊。”張某某已付首付款合計(jì)119879.00元，尚欠100000.00元至今未付。商鋪確認(rèn)單載明：中環(huán)購物廣場(chǎng)D區(qū)064號(hào)商鋪建筑面積為15.11平方米，套內(nèi)建筑面積為8.46平方米。2014年7月6日張某某接收了商鋪。2016年10月26日，富生公司通過郵政局掛號(hào)信向張某某郵寄通知，主要內(nèi)容為：“張某某購買的中環(huán)購物廣場(chǎng)D區(qū)064號(hào)商鋪，尚欠購鋪款100000.00元，根據(jù)實(shí)際情況，現(xiàn)對(duì)以上欠款做分期還款。分期期間按銀行同期貸款利率計(jì)息，逾期不還按銀行貸款利率4倍利率計(jì)息。請(qǐng)于2016年11月30日前到中環(huán)購物廣場(chǎng)經(jīng)營部辦理分期還款手續(xù)，或直接在該通知上簽字確認(rèn)，回復(fù)中環(huán)購物廣場(chǎng)經(jīng)營部即可，逾期不辦理分期還款手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任”。富生公司于2017年11月26日郵寄通知、催繳熱費(fèi)管理費(fèi)通知、委托租鋪償還管理費(fèi)熱費(fèi)協(xié)議，其中通知要求張某某在接到通知10內(nèi)還第一、二筆分期款及利息合計(jì)44350.00元，否則將通過訴訟方式追償所欠款項(xiàng)；催繳熱費(fèi)管理費(fèi)通知加蓋了大興安嶺瑪凱特商業(yè)運(yùn)營有限公司公章（富生公司曾委托該公司進(jìn)行管理運(yùn)營），該通知主要內(nèi)容為：“張某某拖欠熱費(fèi)、管理費(fèi)合計(jì)6802.00元，已超過15日未繳納，為此將商鋪代為出租，出租所得抵償拖欠熱費(fèi)管理費(fèi)后余額返還，如不同意代租，接到此通知后10日內(nèi)繳清拖欠熱費(fèi)管理費(fèi)，否則按代租執(zhí)行”；委托租鋪償還管理費(fèi)熱費(fèi)協(xié)議加蓋了大興安嶺瑪凱特商業(yè)運(yùn)營有限公司公章，提出了委托代租的相關(guān)事項(xiàng)。2018年3月29日，富生公司郵寄了委托租鋪償還購鋪款協(xié)議，加蓋了大興安嶺瑪凱特商業(yè)運(yùn)營有限公司公章，提出了委托代租的相關(guān)事項(xiàng)。

本院認(rèn)為，富生公司與張某某簽訂的商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同系雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定，合法、有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。富生公司履行了交付商鋪的義務(wù)，張某某應(yīng)當(dāng)按照約定給付商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。關(guān)于富生公司主張的合同簽訂日至起訴時(shí)的利息，因富生公司并未提交通知張某某到指定或認(rèn)可的銀行申辦按揭貸款的證據(jù)，不能確定余款的給付日期，雖然富生公司給張某某郵寄了分期還款的通知、委托租鋪償還管理費(fèi)熱費(fèi)協(xié)議及委托租鋪償還購鋪款協(xié)議，但是富生公司并未提供雙方達(dá)成合意的證據(jù)，故富生公司主張的利息，本院不予支持。張某某在庭前本院送達(dá)富生公司起訴的相關(guān)手續(xù)后，并未提交任何證據(jù)及答辯意見，經(jīng)合法傳喚也未到庭參加訴訟，應(yīng)當(dāng)視為其自動(dòng)放棄了答辯的權(quán)利，依據(jù)富生公司提供的證據(jù)可以認(rèn)定相關(guān)事實(shí)。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：由張某某給付黑龍江省富生市場(chǎng)管理有限公司中環(huán)購物廣場(chǎng)D區(qū)064號(hào)商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓尾款100000.00元；駁回黑龍江省富生市場(chǎng)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。以上有履行內(nèi)容的判項(xiàng)應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢，如未按本判決指定的期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)已減半收取1803.00元，由張某某負(fù)擔(dān)1150.00元，黑龍江省富生市場(chǎng)管理有限公司負(fù)擔(dān)653.00元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大興安嶺地區(qū)中級(jí)人民法院。

審判員　　陳東梅

書記員：孫建博