原告（反訴被告，以下簡稱原告）：黑龍江省天馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司林甸分公司。
負(fù)責(zé)人：劉斌，系該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：雷國軍，黑龍江千弘律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告，以下簡稱被告）：楊富海，男，漢族，無職業(yè)，戶籍所在地林甸縣林甸鎮(zhèn)。
委托訴訟代理人：張弘野，黑龍江龍錦律師事務(wù)所律師。

原告黑龍江省天馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司林甸分公司訴被告楊富海房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2017年3月7日立案后，依法適用普通程序，于2017年5月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告黑龍江省天馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司林甸分公司委托訴訟代理人雷國軍、被告楊富海及其委托訴訟代理人張弘野到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黑龍江省天馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司林甸分公司向本院提出訴訟請求：訴訟請求：1.請求依法撤銷原、被告訂立的《林甸縣房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議書》第十二條，變更補(bǔ)償被告拆遷時(shí)主房93.28平方米及其他場地物品，共計(jì)總價(jià)245706元相應(yīng)價(jià)格的回遷樓房；2.由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原告為了開發(fā)和?；▓@樓房工程投入了大量的資金，被告及相應(yīng)的拆遷戶為了獲取巨額利益，乘原告急需時(shí)間開發(fā)建筑樓房之危，原告為了減少延長開發(fā)時(shí)間，避免建筑樓房擴(kuò)大損失，在違背自己真實(shí)意思表示的情況下，面對(duì)被告僅動(dòng)遷93.28平方米的磚木平房顯失公平的情況下，被迫與被告于2016年8月8日訂立了《林甸縣房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議書》，該協(xié)議第十二條是在被告逼迫下訂立的，被告索要兩戶樓房均在92平方米范圍內(nèi)，合計(jì)為184平方米。而且還索要兩個(gè)車庫均在64－65平方米范圍內(nèi)，該條款的訂立違背原告真實(shí)意思表示，且顯失公平，又有乘人之危之嫌。故原告訴至法院，請求判如所請。

本院認(rèn)為，原告黑龍江省天馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司林甸分公司開發(fā)建設(shè)林甸縣和福小區(qū)，從其開發(fā)主體、開發(fā)程序、拆遷過程、，所建工程用途、開發(fā)性質(zhì)方面綜合分析，應(yīng)界定為商業(yè)性開發(fā)；關(guān)于雙方簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議所用合同文本，雖然原、被告雙方所簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議合同文本形式上體現(xiàn)為“林甸縣房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議書”甲方標(biāo)注為征收企業(yè)、乙方標(biāo)注為被征收人，但綜合本案，結(jié)合雙方當(dāng)事人的陳述及所提供的證據(jù)，從被拆遷地塊的土地性質(zhì)，再建項(xiàng)目用途或目的、評(píng)估、拆遷過程、安置補(bǔ)償協(xié)議的形成過程等相關(guān)事宜綜合分析，原告開發(fā)建設(shè)小區(qū)不是征收征用范疇，而屬于商業(yè)性開發(fā)，只是在簽訂合同時(shí)使用了這種“征收”格式的文本；關(guān)于原告主張撤銷雙方所簽訂的合同第十二條問題，撤銷的理由是簽訂該合同第十二條時(shí)違背原告意思表示，乘人之危、被迫與被告簽訂了顯失公平的協(xié)議，結(jié)合本案事實(shí)是先進(jìn)行的房屋評(píng)估，后簽訂的房屋安置補(bǔ)償協(xié)議，施工機(jī)械被查封理由是其施工對(duì)人身安全存在隱患，被告的舉報(bào)行為是為了維護(hù)其人身安全的合法權(quán)益，并不構(gòu)成脅迫、乘人之危的法定情形，雙方簽訂協(xié)議時(shí)是雙方自行協(xié)商后的結(jié)果，雙方簽字確認(rèn)，應(yīng)屬雙方真實(shí)意思表示；關(guān)于所簽協(xié)議是否顯失公平的問題，因原告開發(fā)小區(qū)的性質(zhì)決定了其拆遷、安置補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷人與被拆遷人經(jīng)協(xié)商、自愿達(dá)成的房屋安置協(xié)議，盡管與評(píng)估的結(jié)論差距較大，屬于雙方實(shí)施民事法律行為的權(quán)利處分，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同；綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第五十四條之規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告（反訴被告）黑龍江省天馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司林甸分公司的訴訟請求；
二、原告（反訴被告）黑龍江省天馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司林甸分公司與被告（反訴原告）楊富海于2016年8月8日簽訂的“林甸縣房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議書”依法成立，合法有效，繼續(xù)履行，并按照合同約定履行交付義務(wù)，即原告（反訴被告）黑龍江省天馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司林甸分公司按雙方所簽“林甸縣房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議書”約定的時(shí)間交付回遷樓房和福小區(qū)B1號(hào)樓住宅樓西數(shù)第一單元3、4層?xùn)|門，B1號(hào)樓車庫南側(cè)西數(shù)1、2門。
案件受理費(fèi)4986元、訴訟保全費(fèi)4520元、反訴費(fèi)4986元，共計(jì)14492元；由原告（反訴被告）黑龍江省天馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司林甸分公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

審判長　　于振貴 審判員　　劉　實(shí) 審判員　　陳　暉

書記員：杜嬌澤