黑龍江省大興安嶺地區(qū)行署糧食局大某某糧庫(kù)
叢府君（黑龍江叢府君律師事務(wù)所）
王劍峰
侯某某

原告黑龍江省大興安嶺地區(qū)行署糧食局大某某糧庫(kù)
法定代表人孫井滿(mǎn)，該單位主任。
委托代理人叢府君，黑龍江叢府君律師事務(wù)所律師
委托代理人王劍峰，該單位駐加辦事處
負(fù)責(zé)人。
被告侯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告黑龍江省大興安嶺地區(qū)行署糧食局大某某糧庫(kù)與被告侯某某房屋租賃合同糾紛一案。于2015年1月21日向本院起訴，本院受理后，依法由代理審判員馬國(guó)峰擔(dān)任審判長(zhǎng)，與代理審判員侯晶、人民陪審員王婉秋組成合議庭，于2015年3月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告黑龍江省大興安嶺地區(qū)行署糧食局大某某糧庫(kù)的委托代理人叢府君、王劍峰，被告侯某某到庭參加訴訟?，F(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方于2009年6月20日簽訂的房屋租賃《協(xié)議書(shū)》是雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)認(rèn)定合法有效。原、被告雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，租賃期限屆滿(mǎn)后，被告應(yīng)當(dāng)將所租賃房屋交還原告。對(duì)于被告主張?jiān)娼o其造成損失，因被告并未提供證據(jù)佐證，故對(duì)其不交付租賃房屋的抗辯意見(jiàn)不予支持。租賃期限屆滿(mǎn)后，被告繼續(xù)使用租賃房屋，原、被告雙方并未重新簽訂租賃合同，視為不定期租賃，原告有權(quán)隨時(shí)解除租賃合同。因原、被告在期限屆滿(mǎn)后，并未重新簽訂租賃協(xié)議，對(duì)于租賃期限屆滿(mǎn)后的租金標(biāo)準(zhǔn)，故應(yīng)按照原租賃協(xié)議繼續(xù)履行。被告自認(rèn)其裝修租賃房屋花費(fèi)50000.00元，且原告也承認(rèn)被告對(duì)租賃房屋進(jìn)行了裝修，只是不知道其具體裝修費(fèi)用，對(duì)裝修費(fèi)用原告也未提出司法鑒定，故對(duì)于被告裝修花費(fèi)50000.00元的事實(shí)本院予以確認(rèn)。因原、被告簽訂協(xié)議時(shí)，已約定扣除被告裝修費(fèi)用，被告再另行給付原告五年租金15000.00元，故被告每年給付原告租金為（50000.00元＋15000.00元）／5=13000.00元／年。自2014年6月20日起至被告實(shí)際交房之日止，被告應(yīng)按照13000.00元／年給付原告租金。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告侯某某于本判決生效后十日內(nèi)將租賃房屋交還原告黑龍江省大興安嶺地區(qū)行署糧食局大某某糧庫(kù)；
二、被告侯某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告黑龍江省大興安嶺地區(qū)行署糧食局大某某糧庫(kù)自2014年6月20日起至實(shí)際交房之日止租金，按照年租金13000.00元計(jì)算。
案件受理費(fèi)425.00元（原告已預(yù)交），由被告侯某某負(fù)擔(dān)。
如被告未按本判決指定的期限履行上述還款義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大興安嶺地區(qū)中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告雙方于2009年6月20日簽訂的房屋租賃《協(xié)議書(shū)》是雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)認(rèn)定合法有效。原、被告雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，租賃期限屆滿(mǎn)后，被告應(yīng)當(dāng)將所租賃房屋交還原告。對(duì)于被告主張?jiān)娼o其造成損失，因被告并未提供證據(jù)佐證，故對(duì)其不交付租賃房屋的抗辯意見(jiàn)不予支持。租賃期限屆滿(mǎn)后，被告繼續(xù)使用租賃房屋，原、被告雙方并未重新簽訂租賃合同，視為不定期租賃，原告有權(quán)隨時(shí)解除租賃合同。因原、被告在期限屆滿(mǎn)后，并未重新簽訂租賃協(xié)議，對(duì)于租賃期限屆滿(mǎn)后的租金標(biāo)準(zhǔn)，故應(yīng)按照原租賃協(xié)議繼續(xù)履行。被告自認(rèn)其裝修租賃房屋花費(fèi)50000.00元，且原告也承認(rèn)被告對(duì)租賃房屋進(jìn)行了裝修，只是不知道其具體裝修費(fèi)用，對(duì)裝修費(fèi)用原告也未提出司法鑒定，故對(duì)于被告裝修花費(fèi)50000.00元的事實(shí)本院予以確認(rèn)。因原、被告簽訂協(xié)議時(shí)，已約定扣除被告裝修費(fèi)用，被告再另行給付原告五年租金15000.00元，故被告每年給付原告租金為（50000.00元＋15000.00元）／5=13000.00元／年。自2014年6月20日起至被告實(shí)際交房之日止，被告應(yīng)按照13000.00元／年給付原告租金。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告侯某某于本判決生效后十日內(nèi)將租賃房屋交還原告黑龍江省大興安嶺地區(qū)行署糧食局大某某糧庫(kù)；
二、被告侯某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告黑龍江省大興安嶺地區(qū)行署糧食局大某某糧庫(kù)自2014年6月20日起至實(shí)際交房之日止租金，按照年租金13000.00元計(jì)算。
案件受理費(fèi)425.00元（原告已預(yù)交），由被告侯某某負(fù)擔(dān)。
如被告未按本判決指定的期限履行上述還款義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：馬國(guó)峰
審判員：侯晶
審判員：王婉秋

書(shū)記員：于靜