原告（執(zhí)行案外人）：?jiǎn)文衬?，無(wú)職業(yè)。
委托訴訟代理人：劉建生，黑龍江海格律師事務(wù)所律師。
被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：黑龍江省墾區(qū)寶某某寶房建筑安裝有限公司。
法定代表人：劉田軍，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉偉，該公司項(xiàng)目部經(jīng)理。
被告（被執(zhí)行人）：黑龍江省寶某某墾區(qū)鑫隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人：劉玉書(shū)，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：高玉英，該公司法律顧問(wèn)。

原告單某某與被告黑龍江省墾區(qū)寶某某寶房建筑安裝有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)寶房公司）、黑龍江省寶某某墾區(qū)鑫隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑫隆公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年3月24日受理后，依法組成合議庭，于2017年4月25日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告單某某及其委托訴訟代理人劉建生，被告寶房公司委托訴訟代理人劉偉、被告鑫隆公司委托訴訟代理人高玉英到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告單某某訴訟請(qǐng)求：立即停止對(duì)位于寶某某明珠家園8號(hào)樓8（現(xiàn)為9）號(hào)車(chē)庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)案涉房屋）的強(qiáng)制執(zhí)行；請(qǐng)求確認(rèn)該房屋為原告所有（價(jià)值110,000.00元）；被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：原告于2012年10月27日以110,000.00元購(gòu)買(mǎi)了案涉房屋。由于當(dāng)時(shí)工作人員未提供購(gòu)買(mǎi)合同，說(shuō)過(guò)一段時(shí)間再來(lái)簽合同，時(shí)至今日都未與原告簽訂合同，故未簽訂合同的責(zé)任在于被告。被告將案涉房屋交付給原告占有使用至今，且每年均向有關(guān)部門(mén)繳納電費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用。寶房建工系執(zhí)行申請(qǐng)人，鑫隆公司系被執(zhí)行人，而黑龍江省農(nóng)墾中級(jí)法院卻將原告所有的案涉房屋執(zhí)行，原告提出執(zhí)行異議，該院于2016年11月30日作出（2016）黑81執(zhí)異字第27號(hào)民事裁定，駁回了原告的異議請(qǐng)求。
寶房公司辯稱(chēng)：答辯人申請(qǐng)執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)是由鑫隆公司開(kāi)發(fā)，答辯人施工的，屬于鑫隆公司的財(cái)產(chǎn)，不存在錯(cuò)誤。
鑫隆公司辯稱(chēng)：寶某某明珠家園小區(qū)8號(hào)綜合樓是鑫隆公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，由寶房公司承包建筑施工。該項(xiàng)目系合法建造、事實(shí)行為設(shè)立物權(quán)，自事實(shí)行為成就發(fā)生效力。案涉房屋在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)均未辦理初始登記。根據(jù)法律及相關(guān)規(guī)定，案涉房屋所有權(quán)屬于答辯人。請(qǐng)求駁回單某某的訴訟請(qǐng)求，維持執(zhí)行異議裁定，繼續(xù)執(zhí)行標(biāo)的物，并由單某某承擔(dān)本案受理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)證如下：
對(duì)于單某某提供的證據(jù)3，即單某某購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)《收據(jù)》1張、交取暖費(fèi)《收據(jù)》2張、交物業(yè)費(fèi)《收據(jù)》1張、交電費(fèi)《收據(jù)》3張（與原件核對(duì)無(wú)異的復(fù)印件），寶房建工對(duì)購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)《收據(jù)》的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為收據(jù)上的公章是明珠家園項(xiàng)目部；所有原告均于2012年購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)，但購(gòu)房款數(shù)額不一致，現(xiàn)曹志因?yàn)樯嫦犹摷僭V訟、惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)羈押于寶某某看守所，不排除原告方幫助曹志轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的嫌疑，如果原告方堅(jiān)持訴訟的話(huà)，我方可以請(qǐng)求公安機(jī)關(guān)進(jìn)行偵查，追究當(dāng)事人的刑事責(zé)任；取暖費(fèi)應(yīng)由供暖部門(mén)收取，收據(jù)上沒(méi)有供暖部門(mén)蓋章；物業(yè)費(fèi)收據(jù)上沒(méi)有物業(yè)部門(mén)蓋章；對(duì)電費(fèi)收據(jù)無(wú)異議。鑫隆公司認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)房屋收據(jù)上的印章不是鑫隆公司的印章，該筆車(chē)庫(kù)款鑫隆公司沒(méi)有收取，鑫隆公司對(duì)該售房行為不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)其他票據(jù)根據(jù)權(quán)利義務(wù)對(duì)應(yīng)原則，誰(shuí)使用誰(shuí)繳費(fèi)，應(yīng)由相應(yīng)部門(mén)蓋相應(yīng)印章。因?qū)毞抗?、鑫隆公司?duì)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)真實(shí)性予以采信。上述收據(jù)能夠證明單某某支付車(chē)庫(kù)款及使用該車(chē)庫(kù)的事實(shí)，予以采信。
對(duì)于鑫隆公司提供的寶局城發(fā)（2011）118號(hào)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、用地許可證、建設(shè)工程施工許可證，單某某對(duì)于真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性均有異議，認(rèn)為上述證據(jù)為復(fù)印件，鑫隆公司應(yīng)當(dāng)提供原件核對(duì)質(zhì)證后，由法院進(jìn)行裁決。單某某已經(jīng)提供證據(jù)證明明珠家園8號(hào)樓是由曹志開(kāi)發(fā)建設(shè)銷(xiāo)售，與鑫隆公司無(wú)關(guān)。以上證據(jù)雖為復(fù)印件，但能夠證實(shí)上述證據(jù)與案涉的明珠家園8號(hào)樓存在關(guān)聯(lián)，故予以采信。
本院查明：2011年7月22日，黑龍江省農(nóng)墾寶某某管理局城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃局下發(fā)寶局城發(fā)（2011）118號(hào)文件，對(duì)建設(shè)寶某某明珠家園小區(qū)8號(hào)樓住宅綜合樓擴(kuò)初設(shè)計(jì)進(jìn)行批復(fù)，批復(fù)同意鑫隆公司在軍川街北、綏濱路西建設(shè)明珠家園小區(qū)8號(hào)住宅綜合樓，同時(shí)獲準(zhǔn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（編號(hào)建字第2011125號(hào)）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（編號(hào)地字第2011125號(hào)）、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)（編號(hào)選字第2011125號(hào)）。2011年9月20日，寶房公司取得建設(shè)工程施工許可證（編號(hào)xxxx1）。2012年5月1日，黑龍江省國(guó)土資源廳駐農(nóng)墾總局國(guó)土資源局寶某某國(guó)土資源分局為鑫隆公司頒發(fā)用地許可證（編號(hào)黑寶國(guó)土資監(jiān)字（2012）第12號(hào)）。2011年6月16日，鑫隆公司與陶新利簽訂《開(kāi)發(fā)管理責(zé)任書(shū)》，聘用陶新利為寶某某明珠家園3#-8#住宅商服綜合樓的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)理，由乙方（陶新利）自投資金、自負(fù)盈虧，負(fù)責(zé)各項(xiàng)稅費(fèi)、工程保證金及由該項(xiàng)目產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)。該責(zé)任書(shū)實(shí)際上是陶新利代曹志以陶新利名義簽訂，陶新利未參與項(xiàng)目的投資與經(jīng)營(yíng)管理。寶某某明珠家園8號(hào)樓住宅綜合樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是曹志、胡亞軍掛靠鑫隆公司開(kāi)發(fā)，由寶房公司施工建設(shè)。工程竣工后由胡亞軍以鑫隆公司名義與寶房公司代表劉偉進(jìn)行工程結(jié)算。單某某于2012年3月27日向曹志購(gòu)買(mǎi)明珠家園小區(qū)8號(hào)的案涉車(chē)庫(kù)，支付價(jià)款110,000.00元，雙方未簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同。單某某已實(shí)際占有、使用案涉車(chē)庫(kù)。明珠家園小區(qū)8號(hào)樓未在房產(chǎn)管理部門(mén)及不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理首次登記。
另查明，寶房公司因鑫隆公司拖欠工程款，向鶴崗仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，該委員會(huì)于2015年5月5日作出鶴仲裁字（2013）第49號(hào)《裁決書(shū)》，裁決鑫隆公司給付寶房公司工程款2,329,774.00元及遲延支付工程款利息505,292.39元（2012年2月1日至2014年4月30日）。寶房公司于2015年5月30日向本院申請(qǐng)執(zhí)行，本院于同年6月18日作出（2015）墾執(zhí)字第36號(hào)《執(zhí)行通知書(shū)》和《報(bào)告財(cái)產(chǎn)令》，責(zé)令鑫隆公司向?qū)毞拷üそo付上述工程款及利息，并報(bào)告可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)。在此之后，本院作出（2015）墾執(zhí)字第36號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，查封了明珠家園小區(qū)8號(hào)樓部分房屋，包括案涉房屋。2016年1月15日，寶房公司與鑫隆公司簽訂《協(xié)議書(shū)》，約定鑫隆公司將上述房屋抵頂給寶房公司。本院于同日作出執(zhí)行裁定書(shū)加以確認(rèn)，于同年9月22日作出（2015）墾執(zhí)字第36-3號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定：一、被執(zhí)行人鑫隆公司欠申請(qǐng)人寶房公司本息合計(jì)2,835,066.39元，案件仲裁費(fèi)31,884.00元、申請(qǐng)執(zhí)行費(fèi)31,070.00元；被執(zhí)行人以被查封的寶某某明珠家園小區(qū)8號(hào)樓1#、3#、4#、6#、7#、8#、9#、18#、27#車(chē)庫(kù)交付申請(qǐng)執(zhí)行人抵頂部分債務(wù)；其余部分及遲延履行的債務(wù)利息從8號(hào)樓其他財(cái)產(chǎn)中給付；二、申請(qǐng)執(zhí)行人可以持本裁定到相關(guān)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。在執(zhí)行過(guò)程中，單某某提出了執(zhí)行異議，本院于2016年11月30日作出（2016）黑81執(zhí)異字第27號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，駁回了單某某的異議請(qǐng)求。

本院認(rèn)為：本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題為單某某對(duì)案涉房屋是否具有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！钡谑臈l規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”鑒于明珠家園小區(qū)8號(hào)樓未在房產(chǎn)管理部門(mén)及不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理首次登記，故單某某主張的車(chē)庫(kù)亦不能辦理變更不動(dòng)產(chǎn)登記，房屋所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移，單某某不能成為車(chē)庫(kù)所有權(quán)人，故對(duì)于單某某要求確認(rèn)其對(duì)于案涉車(chē)庫(kù)具有所有權(quán)的訴求，本院不予支持。胡亞軍、曹志掛靠鑫隆公司開(kāi)發(fā)明珠家園小區(qū)8號(hào)樓工程項(xiàng)目，雖然開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)登記在鑫隆公司名下，但由于其并未進(jìn)行投資，故不能僅依據(jù)開(kāi)發(fā)手續(xù)的登記情況，即確定明珠家園小區(qū)8號(hào)樓為鑫隆公司所有，而鑫隆公司亦無(wú)權(quán)將胡亞軍、曹志實(shí)際開(kāi)發(fā)建設(shè)的明珠家園小區(qū)8號(hào)樓房屋抵頂寶房公司的工程款。根據(jù)單某某的陳述及其提供的證據(jù)，可以確認(rèn)其向曹志購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)并交納購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)款，且已實(shí)際占有、使用車(chē)庫(kù)。案涉房屋不能辦理房產(chǎn)變更手續(xù)的原因是由于曹志開(kāi)發(fā)明珠家園小區(qū)8號(hào)樓未在房產(chǎn)管理及登記部門(mén)辦理登記，單某某對(duì)此并無(wú)過(guò)錯(cuò)。鑒于單某某購(gòu)買(mǎi)曹志開(kāi)發(fā)的房屋，寶房公司申請(qǐng)執(zhí)行仲裁裁決被執(zhí)行主體是鑫隆公司，曹志并非仲裁裁決確定的被執(zhí)行主體，執(zhí)行曹志所有的房屋顯然不當(dāng)。單某某關(guān)于停止對(duì)位于寶某某明珠家園8號(hào)樓案涉車(chē)庫(kù)的強(qiáng)制執(zhí)行的請(qǐng)求成立，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條的規(guī)定，判決如下：

一、不得執(zhí)行寶某某明珠家園8號(hào)樓住宅綜合樓8號(hào)（現(xiàn)為9號(hào)）車(chē)庫(kù)；
二、駁回單某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2,500.00元（原告預(yù)交），由被告黑龍江省墾區(qū)寶某某寶房建筑安裝有限公司、黑龍江省寶某某墾區(qū)鑫隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級(jí)人民法院。
本院（2016）黑81民執(zhí)異字第27號(hào)執(zhí)行異議裁定于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。

審判長(zhǎng)　　趙玉忠 審判員　　周志強(qiáng) 審判員　　李吉鳳

書(shū)記員：鄭闖