原告（執(zhí)行案外人）：黑龍江省同江偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司，住所地黑龍江省地佳木斯市郊區(qū)友誼路。
法定代表人：葛安祿，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：程淑芝，黑龍江沈宗鉉律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：郝潤(rùn)輝，該公司職員。
被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：蘇某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省雙鴨山市。
委托訴訟代理人：任士安，黑龍江士安律師事務(wù)所律師。
被告（被執(zhí)行人）：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，現(xiàn)羈押于佳木斯市看守所。
委托訴訟代理人：金寶林（與劉某系夫妻關(guān)系），男，xxxx年xx月xx日出生，系佳木斯市物價(jià)監(jiān)督管理局干部，住黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)。

原告黑龍江省同江偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱同江偉業(yè)公司）與被告蘇某某、劉某執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年7月5日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告同江偉業(yè)公司的委托訴訟代理人程淑芝、郝潤(rùn)輝，被告蘇某某及其委托訴訟代理人任士安，劉某的委托訴訟代理人金寶林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告同江偉業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、撤銷（2018）黑0502執(zhí)異86號(hào)執(zhí)行裁定書：2、判決長(zhǎng)安新城43號(hào)l單元010602號(hào)房屋（產(chǎn)籍號(hào)-0641-011-010606）所有權(quán)人為原告同江偉業(yè)公司；3、停止被告蘇某某對(duì)長(zhǎng)安新城43號(hào)l單元010602號(hào)房屋的執(zhí)行；4、依法解除對(duì)長(zhǎng)安親城43號(hào)1單元010602號(hào)房屋的查封：5、案件受理費(fèi)由被告蘇某某、劉某承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告劉某于2013年10月11日購(gòu)買原告同江偉業(yè)公司開發(fā)的涉案爭(zhēng)議房屋。雙方簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》約定，房屋總價(jià)款為1,549,748.00元，以貸款方式付款，簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》之日交付首付款629,718.00元，于2013年10月21日簽訂《商品房買賣合同》后30日內(nèi)辦理完畢貸款手續(xù)。而劉某僅交付首付款，經(jīng)同江偉業(yè)公司多次催告至今沒有履行辦理貸款手續(xù)義務(wù)，亦沒有支付剩余購(gòu)房款。涉案房屋至今登記在同江偉業(yè)公司名下，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，劉某對(duì)該房屋不享有物權(quán)。被告蘇某某與劉某民間借貸糾紛一案，蘇某某申請(qǐng)查封并執(zhí)行涉案房屋，同江偉業(yè)公司向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議申請(qǐng)，執(zhí)行法院作出（2018）黑0502執(zhí)異86號(hào)執(zhí)行裁定書，駁回同江偉業(yè)公司的異議。執(zhí)行裁定書認(rèn)為爭(zhēng)議房屋在房產(chǎn)部門已預(yù)登記在劉某名下，該房屋應(yīng)歸劉某所有，屬適用法律錯(cuò)誤。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》明確規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為生效要件，在劉某沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的情況下，執(zhí)行法院的裁決明顯錯(cuò)誤，故同江偉業(yè)公司訴至本院。
被告蘇某某辯稱，原告同江偉業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求不成立，應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求。同江偉業(yè)公司依據(jù)的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》因雙方簽訂正式《商品房買賣合同》已經(jīng)自動(dòng)失效。被告劉某雖尚欠同江偉業(yè)公司購(gòu)房款，但劉某于2013年購(gòu)房后入住此房屋且對(duì)該房屋進(jìn)行豪華裝修并實(shí)際使用至今，并且劉某對(duì)該房屋已經(jīng)進(jìn)行預(yù)告登記，法院查封此房屋的裁定書及相關(guān)部門出具的回執(zhí)中均已體現(xiàn)此房屋所有權(quán)人為劉某。
被告劉某的答辯意見與被告蘇某某答辯意見一致。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：本院對(duì)原告同江偉業(yè)公司提交的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》的真實(shí)性予以確認(rèn)；《商品房買賣合同》具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，具有證明力，本院予以采信。蘇某某提交的雙鴨山市尖山區(qū)人民法院聽證筆錄、不動(dòng)產(chǎn)登記管理局照片三張的真實(shí)性予以確認(rèn)；涉案房屋室內(nèi)照片四張、長(zhǎng)安新城業(yè)主服務(wù)中心證明、佳木斯龍江環(huán)保供水有限公司水費(fèi)繳費(fèi)憑證、佳木斯供電公司電費(fèi)交款憑證具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，具有證明力，本院予以采信。
本院經(jīng)庭審認(rèn)定如下事實(shí)：被告蘇某某以被告劉某拖欠其借款為由于2015年8月24日訴至本院，本院于2016年2月1日作出2015尖商初字第584號(hào)民事調(diào)解書，該調(diào)解書確認(rèn)劉某向蘇某某給付借款900,000.00元。訴訟中，本院于2015年8月24日作出2015尖商初字第584號(hào)民事裁定書，查封了位于佳木斯市××樓××室房屋。此調(diào)解書生效后，劉某未按調(diào)解書體現(xiàn)的時(shí)間向蘇某某給付借款，蘇某某申請(qǐng)本院對(duì)此調(diào)解書予以執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，本院于2016年7月4日續(xù)行查封了此戶房屋。被執(zhí)行人劉某在本院指定期限內(nèi)未履行法律文書確定的義務(wù)，本院于2017年2月8日作出2016黑0502執(zhí)372號(hào)之二執(zhí)行裁定書，拍賣此處房屋。本院于2017年5月17日對(duì)此房屋張貼了強(qiáng)遷公告，責(zé)令被執(zhí)行人劉某及此房屋的占有使用人限期遷出此戶房屋。在執(zhí)行此房屋時(shí)，原告同江偉業(yè)公司于2018年5月21日對(duì)執(zhí)行位于佳木斯市長(zhǎng)安新城43號(hào)l單元602室房屋提出書面執(zhí)行異議。本院于2018年6月8日作出（2018）黑0502執(zhí)異86號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定駁回案外人同江偉業(yè)公司的異議請(qǐng)求。同江偉業(yè)公司向本院提起執(zhí)行異議之訴。
另查，2013年10月11日，黑龍江省同江偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與被告劉某簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》一份，該協(xié)議中記載，劉某定購(gòu)其公司位于長(zhǎng)安新城43號(hào)l單元6層2號(hào)房屋，該協(xié)議約定，乙方（劉某）在簽定完《商品房買賣合同》30日內(nèi)，須將貸款手續(xù)辦理完畢。十一條約定待雙方正式簽署《商品房買賣合同》后，本《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》自動(dòng)失效。后于2013年10月21日雙方簽訂《商品房買賣合同》，合同約定劉某以1,511,425.00元購(gòu)買黑龍江省同江偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司所有的涉案房屋，付款方式為貸款。劉某分別于2013年10月21日及2013年11月6日共計(jì)向黑龍江省同江偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司交付購(gòu)房款611,425.00元，尚欠900,000.00元購(gòu)房款至今未交付，黑龍江省同江偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于2013年10月21日向劉某交付此房屋，劉某對(duì)該房屋占有使用管理至今?！渡唐贩抠I賣合同》第七條明確約定買受人逾期付款的違約責(zé)任，即逾期超過10日后，出賣人有權(quán)解除合同。2017年3月6日，經(jīng)工商部門核準(zhǔn)黑龍江省同江偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司企業(yè)名稱變更為本案原告同江偉業(yè)公司。同江偉業(yè)公司在本案訴訟前未就涉案房屋向劉某主張過解除此《商品房買賣合同》。該房屋在相關(guān)部門進(jìn)行備案登記，體現(xiàn)該房屋購(gòu)房人為劉某。

本院認(rèn)為，人民法院在執(zhí)行異議之訴案件中僅對(duì)執(zhí)行標(biāo)的異議進(jìn)行審理，本案原告同江偉業(yè)公司主張的第一項(xiàng)、第四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求是對(duì)執(zhí)行行為存在異議，應(yīng)按照?qǐng)?zhí)行復(fù)議相關(guān)程序予以解決，本案不予處理。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十一條規(guī)定，案外人或者申請(qǐng)執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應(yīng)當(dāng)就其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。結(jié)合同江偉業(yè)公司與被告劉某簽訂的《商品房買賣合同》、劉某向同江偉業(yè)公司交付購(gòu)房款611,425.00元、同江偉業(yè)公司于2013年10月21日將涉案房屋向劉某實(shí)際交付，由劉某占有使用管理至今的客觀事實(shí)，可以確認(rèn)同江偉業(yè)公司與劉某之間的房屋買賣合同成立并生效，同江偉業(yè)公司就與劉某之間形成的房屋買賣合同已經(jīng)履行了交付房屋義務(wù)，且同江偉業(yè)公司與劉某簽訂的《商品房買賣合同》并未解除，故該房屋所有權(quán)人應(yīng)為劉某，同江偉業(yè)公司不享有足以排除對(duì)該房屋強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。關(guān)于劉某尚欠的購(gòu)房款及因逾期交付房款產(chǎn)生的違約責(zé)任，同江偉業(yè)公司應(yīng)按合同糾紛另案向劉某主張。
綜上所述，原告同江偉業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求沒有事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十一、第三百一十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告黑龍江省同江偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)18748元，由黑龍江省同江偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于雙鴨山市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 田佳瑩
人民陪審員 王子豪
人民陪審員 陳桂芳

書記員： 林佳鵬