原告：黑龍江省利某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司哈爾濱利民分公司，住所地哈爾濱市呼蘭區(qū)和平街二委世亨園5號樓1-2層。
負責人：王鋼，職務經(jīng)理。
委托代理人朱曉寶，系黑龍江蕭鄉(xiāng)律師事務所律師。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市呼蘭區(qū)。

原告黑龍江省利某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司哈爾濱利民分公司（以下簡稱：利某房地產(chǎn)公司利民分公司）訴被告劉某某追償權糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行審理。原告的委托代理人朱曉寶到庭參加訴訟，被告劉某某經(jīng)本院依法公告送達，公告到期后，仍無正當理由拒不到庭，本院依法缺席進行審理，本案現(xiàn)已審理終結。
原告利某房地產(chǎn)公司利民分公司訴稱，2011年3月25日，原告利某房地產(chǎn)公司利民分公司與被告劉某某簽訂《哈爾濱市商品房買賣合同》，從利某房地產(chǎn)公司利民分公司處購買呼蘭區(qū)山水文××小區(qū)××單元××室房產(chǎn)，劉某某在交納了相應首付款后，約定剩余200000元購房款辦理銀行按揭。中國建設銀行股份有限公司黑龍江省分行受理了劉某某200000元的貸款申請，于2011年4月21日與劉某某簽訂了貸款合同，利某房地產(chǎn)公司利民分公司為劉某某的貸款提供擔保。2011年4月22日建行將190000元貸款付至利某房地產(chǎn)公司利民分公司賬號為：23×××82的賬戶，另10000元付至利某房地產(chǎn)公司利民分公司在建行設立賬號為：23×××17的保證金賬戶作為該筆貸款的保證金。劉某某在辦理房屋按揭貸款并實際占有購買房產(chǎn)后，先期還款情況較好，但從2014年3月份起，劉某某開始出現(xiàn)多次還款違約，后來演變不再還款，在建行多次與利某房地產(chǎn)公司利民分公司協(xié)調后，利某房地產(chǎn)公司利民分公司自2014年3月29日起至2015年11月2日共計分10次，用在建行23×××17保證金賬戶中的款項累計代被告向建行償還235658.14元，確保了劉某某的按揭貸款全部本利的清償。利某房地產(chǎn)公司利民分公司代劉某某還款后，多次向劉某某催要代償款，被告至今未向原告履行分文的還款義務?，F(xiàn)利某房地產(chǎn)公司利民分公司依據(jù)法律規(guī)定，對劉某某提起訴訟，請求判令劉某某償還利某房地產(chǎn)公司利民分公司代其向中國銀行償還的貸款235658.14元；由劉某某自2015年11月2日起至實際給付之日止，以235658.14為本金，按中國人民銀行同期貸款利率向利某房地產(chǎn)公司利民分公司承擔代償款利息損失；由劉某某承擔本案訴訟費用。
被告劉某某未到庭參加訴訟亦未提出答辯。
原告利某房地產(chǎn)公司利民分公司為證明其訴訟主張的事實成立，向本院出示證據(jù)如下：
證據(jù)一、原告執(zhí)照復印件1份，證明原告訴訟主體資格適格。
證據(jù)二、《哈爾濱市商品房買賣合同》1份，證明原、被告于2011年3月25日簽訂合同，建立商品房買賣關系，被告按約定需辦理200000元房屋按揭貸款的事實。
證據(jù)三、《個人住房/商業(yè)用房貸款保證金質押合同》1份，證明2011年3月21日原告與中國建設銀行股份有限公司黑龍江省分行簽訂質押合同，原告在建行銀行設立保證金賬戶名稱為黑龍江省利某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司哈爾濱利民分公司，賬號為：23×××17，該保證金賬戶是為呼蘭區(qū)山水文園小區(qū)所有按揭房屋借款人提供質押擔保的賬戶。
證據(jù)四、中國建筑銀行股份有限公司黑龍江省分行與劉某某于2011年4月21日簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》1份、2011年4月22日《中國建行銀行個人貸款支付憑證》2份，證明中國建設銀行股份有限公司黑龍江省分公司為被告劉某某辦理200000元的房屋按揭貸款，并與被告簽訂貸款合同，原告對200000元貸款承擔保證責任及該筆貸款分另打入原告基本賬戶和保證金賬戶的事實。
證據(jù)五、《個人貸款還款憑證》10份、《中國建設銀行業(yè)務回單》1份，證明原告用賬號為23×××17的貸款保證金賬戶款共計分10次，累計代被告償還貸款本金及利息共計235658.14元，被告200000元的房屋按揭貸款已由原告代償完畢，原告最后一次代還時間2015年11月2日。
證據(jù)六、哈爾濱吉昌物業(yè)管理有限公司出具證明1份、物業(yè)費票據(jù)6份，證明被告劉某某多年來始終在呼蘭區(qū)山水文××小區(qū)××單元××室居住，2016年下半年該房屋無人居住，物業(yè)費正常，未欠費。
被告劉某某未向法庭提供證據(jù)。
本院確認，原告利某房地產(chǎn)公司利民分公司提供的證據(jù)具有合法性、關聯(lián)性、真實性，形成完整在證據(jù)鏈條，本院予以采信。
經(jīng)本院審理查明，2011年3月25日，原告利某房地產(chǎn)公司利民分公司與被告劉某某簽訂《哈爾濱市商品房買賣合同》，劉某某購買利某房地產(chǎn)公司利民分公司開發(fā)建設的哈爾濱市南京路北、上海大街東山水文園小區(qū)4幢4單元201室住宅樓房一處，該樓房建筑面積69.82平方米，按套計價該房的總價款為295911元，劉某某按揭貸款的方式購買。當日劉某某交付首付款95911元，剩余房款200000元向中國建設銀行股份有限公司黑龍江省分行申請按揭貸款。2011年4月21日，中國建設銀行股份有限公司黑龍江省分公司與劉某某簽訂了編號為：230866230-011-2011005127號《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》。2011年4月22日，中國建設銀行將貸款200000元分別匯入至黑龍江省利某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司哈爾濱利民分公司賬號為：23×××82的賬戶190000元，另10000元匯入至黑龍江省利某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司哈爾濱利民分公司在中國建設銀行設立賬號為：23×××17的保證金賬戶作為該筆貸款的保證金。黑龍江省利某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與中國建設銀行股份有限公司黑龍江省分公司于2011年3月21日簽訂了《個人住房/商業(yè)用房貸款保證金質押合同》，劉某某所購買樓房屬利某房地產(chǎn)公司利民分公司的貸款擔保債權。2012年4月18日，劉某某向哈爾濱吉昌物業(yè)管理有限公司辦理了物業(yè)房產(chǎn)入戶手續(xù)，并裝修居住。直到2014年3月份起，劉某某開始出現(xiàn)多次還款違約及不再還款，利某房地產(chǎn)公司利民分公司自2014年3月29日起至2015年11月2日共計分10次，用其賬號為：23×××17保證金賬戶中的款項累計代劉某某償還貸款235658.14元，劉某某的按揭貸款本息全部清償。利某房地產(chǎn)公司利民分公司代劉某某還款后，多次向劉某某催要代償款，劉某某至今未履行還款義務。故利某房地產(chǎn)公司利民分公司向法院起訴，請求判令劉某某給付利某房地產(chǎn)公司利民分公司代其向中國銀行償還的貸款235658.14元；利息，以235658.14元為基數(shù)，自2015年11月2日起至實際給付之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算。

本院認為，原告利某房地產(chǎn)公司利民分公司與被告劉某某簽訂的《商品房買賣合同書》；劉某某與中國建設銀行股份有限公司黑龍江省分行簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；利某房地產(chǎn)公司與中國建設銀行股份有限公司黑龍江省分行簽訂的《個人住房/商業(yè)用房貸款保證金質押合同》，是各方當事人的真實意思表示，不違反法律行政法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效，各方當事人均應按照合同約定履行各自的義務。被告劉某某在簽訂上述協(xié)議后，未能全部履行還款義務，應當承擔違約責任。利某房地產(chǎn)公司利民分公司在約定的期限內履行了擔保義務，代劉某某償還貸款本金及利息共計235658.14元，從而依法取得其代償款項的追償權。因此，原告的訴訟請求，本院予以支持；關于利息，利某房地產(chǎn)公司利民分公司要求劉某某按最后一次代還時間2015年11月2日起至實際給付之日止，以235658.14為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率計算利息的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、《中華人民共和國擔保法》第七十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某于判決生效之日起五日內給付原告黑龍江省利某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司哈爾濱利民分公司墊付款人民幣235658.14元；
二、被告劉某某于判決生效之日起五日內給付原告黑龍江省利某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司哈爾濱利民分公司墊付款利息（以235658.14元為基數(shù)，自2015年11月2日起至實際給付之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算）。
案件受理費4835元，公告費560元，由被告劉某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀及副本一式三份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。
本判決生效后，當事人在規(guī)定的期限內不履行義務的，對方當事人可向本院申請執(zhí)行。提出申請執(zhí)行的期限為本判決書規(guī)定的履行義務期限屆滿之日起二年內。

審判長 趙海峰
審判員 包和全
人民陪審員 邊博聞

書記員： 侯春雷