原告（反訴被告）：黑龍江省二九0農(nóng)場(chǎng)，住所地黑龍江省綏濱縣290農(nóng)場(chǎng)部五區(qū)機(jī)關(guān)院內(nèi)。法定代表人：吳某某，場(chǎng)長(zhǎng)。委托訴訟代理人：盧欽，黑龍江天世律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）：梁維寶，男，漢族，住黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)順和小區(qū)火電樓。委托訴訟代理人：曾立新，黑龍江元辰（佳木斯）律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）二九0農(nóng)場(chǎng)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院依法判令被告將占有原告的佳房字第***號(hào)房屋立即返還原告；2、要求被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：涉案房產(chǎn)系原告1996年8月29日合法取得，有佳木斯市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理處核發(fā)的佳房字第***號(hào)公房所有權(quán)證為據(jù)。被告梁維寶以有原告單位工作人員委托書(shū)，要求原告支付相關(guān)費(fèi)用為由，拒不返還房產(chǎn)，經(jīng)原告單位工作人員多次與其協(xié)商未果，特依法向貴院提起訴訟，請(qǐng)求貴院依法保護(hù)原告的合法權(quán)利。被告（反訴原告）梁維寶答辯并反訴稱(chēng)：2000年12月份，被告駐佳辦事處李會(huì)計(jì)電話(huà)找到反訴原告，讓反訴原告到其單位劉某某經(jīng)理辦公室商議事情。劉經(jīng)理告訴反訴原告辦事處有一套房屋因從1997年至2000年欠物業(yè)費(fèi)和供電費(fèi)四年已累計(jì)欠款一萬(wàn)元左右，商量反訴原告是否能通過(guò)關(guān)系將該事情處理一下。通過(guò)反訴原告找相關(guān)單位協(xié)商免除所欠相關(guān)費(fèi)用。通過(guò)反訴原告協(xié)商相關(guān)單位將反訴被告單位所欠費(fèi)用全部免除。因該房屋當(dāng)時(shí)處閑置狀態(tài)，反訴被告時(shí)任劉某某經(jīng)理代表反訴被告向原告出具一份委托書(shū)，委托反訴原告代為管理該閑置房屋，為該房屋所支出的費(fèi)用將來(lái)均由單位返給反訴原告。并口頭約定每月給原告200元看管費(fèi)用，此后，涉案房屋一直由反訴原告代為看管，在此期間，反訴原告盡職盡責(zé)管理涉案房屋，不但代為繳納相關(guān)物業(yè)、供熱等相關(guān)費(fèi)用，還替反訴被告維修涉案房屋。直到2016年4-5月份，反訴被告方的苗總、焦科長(zhǎng)與原辦事處的劉經(jīng)理等相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)才來(lái)佳木斯市查看并想收回該房產(chǎn)。就這些年反訴原告為該房屋墊付所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，反訴被告方讓反訴原告統(tǒng)計(jì)后列成清單交給反訴被告會(huì)計(jì)。反訴原告按照反訴被告要求將費(fèi)用清單交給反訴被告會(huì)計(jì)后，不但沒(méi)有下文，反而收到反訴被告訴訟反訴原告的起訴狀。為此提起反訴，請(qǐng)求法院判令反訴被告賠償反訴原告的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失合計(jì)151608.19元及承擔(dān)反訴費(fèi)用，保護(hù)反訴原告的合法權(quán)益。針對(duì)被告（反訴原告）梁維寶的反訴請(qǐng)求二九0農(nóng)場(chǎng)辯稱(chēng)：本訴原告認(rèn)為反訴被告反訴無(wú)事實(shí)依據(jù)，2000年本訴原告原駐佳辦事處承包人劉某某給反訴原告出具委托書(shū)，是讓反訴原告替辦事處協(xié)調(diào)處理4年來(lái)拖欠的8000元余元的相關(guān)費(fèi)用，沒(méi)有其他的事實(shí)，本訴被告處理完委托事項(xiàng)后，應(yīng)將房屋立即返還本訴原告，反訴原告曲解委托書(shū)的內(nèi)容，提起反訴無(wú)事實(shí)依據(jù)，應(yīng)依法給予駁回。本院經(jīng)審查認(rèn)定事實(shí)如下：2000年12月1日，二九0農(nóng)場(chǎng)駐佳辦事處經(jīng)理劉某某給梁維寶出具委托書(shū)寫(xiě)明：“二九0農(nóng)場(chǎng)駐佳辦事處，2000年12月1號(hào)委托物價(jià)局梁維寶看管（沿江路30號(hào)樓3-4號(hào)室）發(fā)生費(fèi)用由辦事處負(fù)責(zé)”。劉某某口頭答應(yīng)，每月給付梁維寶看管費(fèi)200元。現(xiàn)查明“二九0農(nóng)場(chǎng)駐佳辦事處于2001年4月29日被撤銷(xiāo)，梁維寶自2008年至2018年期間，為該房屋繳納熱費(fèi)17092.38元。自2001年12月1日至2017年12月1日止發(fā)生看管費(fèi)用40000元。以上事實(shí)有居民身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公房所有權(quán)證、委托書(shū)、談話(huà)記錄、繳納熱費(fèi)信息及當(dāng)事人陳述在案佐證。
原告（反訴被告）黑龍江省二九0農(nóng)場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)二九0農(nóng)場(chǎng)）與被告（反訴原告）梁維寶返還原物糾紛一案，本院于2017年11月2日立案后，原告（反訴被告）二九0農(nóng)場(chǎng)委托訴訟代理人盧欽、被告（反訴原告）梁維寶及委托訴訟代理人曾立新均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，二九0農(nóng)場(chǎng)駐佳辦事機(jī)構(gòu)，系黑龍江二九0農(nóng)場(chǎng)下屬單位，其辦事處所有的房屋屬于公有財(cái)產(chǎn)，本訴原告要求本訴被告返還房屋，本訴被告無(wú)異議，本院對(duì)訴訟請(qǐng)求予以支持。劉某某為二九0農(nóng)場(chǎng)工作人員，繼辦事處曲某某之后接任經(jīng)理。在執(zhí)行職務(wù)期間，出具委托書(shū)一份，委托本訴被告看管公有房屋承諾負(fù)責(zé)發(fā)生的費(fèi)用，并口頭承諾給付看房費(fèi)用，是當(dāng)時(shí)的真實(shí)意識(shí)表示，雙方已形成了委托保管關(guān)系，應(yīng)予確認(rèn)。而本訴原告在十幾年的時(shí)間里，放棄對(duì)所有的財(cái)產(chǎn)監(jiān)管權(quán)利，未及時(shí)對(duì)駐佳辦事處房屋有關(guān)事宜主張權(quán)利，導(dǎo)致出現(xiàn)的后果，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。反訴原告在看管房屋期間，依據(jù)委托協(xié)議做到了精心看護(hù)，積極履行職責(zé)并按時(shí)繳納各種費(fèi)用，保證了公有房屋完好無(wú)損。因此、反訴原告要求賠償看管期間的費(fèi)用合理部份，應(yīng)予支持。反訴被告的抗辯理由，無(wú)證據(jù)支持主張成立，不予采信。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三百六十五條、第三百七十七條、最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）梁維寶于本判決生效后十五日內(nèi)將坐落于佳木斯市向陽(yáng)區(qū)沿江小區(qū)*號(hào)樓***室、建筑面積為62.49平方米房屋返還本訴原告黑龍江二九0農(nóng)場(chǎng)；二、原告（反訴被告）黑龍江二九0農(nóng)場(chǎng)于本判決生效后十五日內(nèi)給付反訴原告梁維寶費(fèi)用57092.38元；三、駁回反訴原告梁維寶的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1150元，由被告梁維寶承擔(dān)，案件反訴費(fèi)1666元，由原告（反訴被告）承擔(dān)613.70元，反訴原告承擔(dān)1052.30元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判員　　梁顯宗

書(shū)記員：王珺