原告黑龍江盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地黑龍江省海倫市。
法定代表人莊海艷，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人劉云龍，黑龍江龍尚律師事務(wù)所律師。
被告田某某，男，xxxx年xx月xx日出生,漢族，籍貫黑龍江省海倫市，無職業(yè)，住所地黑龍江省北安市，現(xiàn)住黑龍江省海倫市。
委托代理人程云，黑龍江真博律師事務(wù)所律師。
被告孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，籍貫黑龍江省海倫市，無職業(yè)，住所地黑龍江省北安市，現(xiàn)住黑龍江省海倫市。
委托代理人程云，黑龍江真博律師事務(wù)所律師。

原告黑龍江盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告田某某、孫某某追償權(quán)糾紛一案，本院于2014年6月16日受理后，依法組成合議庭，于2015年2月10日、4月22日、5月8日、6月18日、2016年3月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告黑龍江盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人劉云龍，被告田某某、孫某某及其委托代理人程云到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告田某某、孫某某向綏化市龍信小額貸款有限公司借款時(shí)，原告黑龍江盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為其貸款提供抵押擔(dān)保的事實(shí)清楚。二被告借款期限屆滿后，原告盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向借款人償還借款，系履行保證人的法定義務(wù)，原告盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司履行保證人的義務(wù)后，即享有向債務(wù)人追償債權(quán)的權(quán)利。二被告關(guān)于提供的擔(dān)保物系田曉軍所有財(cái)產(chǎn)的主張，因二被告不能提供證據(jù)，且二被告在《關(guān)于依法履行借款借款合同解除抵押房屋預(yù)登記及退還預(yù)收利息的函》中，已明確說明抵押物出具人為黑龍江盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，故對(duì)二被告的上述主張不予認(rèn)定；二被告關(guān)于原、被告沒有達(dá)成由原告代被告償還借款的協(xié)議，原告無權(quán)代被告償還借款的主張，因原告提供的抵押物系以個(gè)人買賣房屋的形式進(jìn)行權(quán)利預(yù)告登記，在二被告借款期限屆滿時(shí)未能還款情況下，原告為避免其為二被告提供的擔(dān)保物損失，而為二被告代償借款的行為，不違反法律規(guī)定，同時(shí)，該代償行為也是原告的法定義務(wù)，故對(duì)二被告的上述主張不予認(rèn)定。二被告支付的88000.00元利息，因綏化市龍信小額貸款有限公司未繼續(xù)向二被告提供借款，將該款退還給原告盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，原告盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)向二被告返還，故該款應(yīng)作為二被告償還給原告的本金予以沖抵。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第三十一條的規(guī)定，判決如下：

一、被告田某某、孫某某于本判決生效后15日內(nèi)給付原告黑龍江盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司712000.00元；
二、駁回原告黑龍江盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)11800.00元，由被告田某某、孫某某負(fù)擔(dān)10502.00元，由原告黑龍江盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1298.00元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，按人民銀行貸款利率支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　劉　鵬 審判員　李春生 審判員　孫紅巖

書記員：張瀅絮