原告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地綏化市北林區(qū)曙光街2委。
法定代表人魯艷軍，該單位經(jīng)理
委托代理人王明麗，黑龍江正達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，公民身份號碼×××，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住綏化市。
委托代理人汪吉芳，男，xxxx年xx月xx日出生，公民身份號碼×××，漢族，退休干部，現(xiàn)住綏化市。

原告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告胡某某商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員徐鳳舉適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人王明麗、被告胡某某及其委托代理人汪吉芳到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原、被告于2016年2月4日份達(dá)成購買房屋協(xié)議一份，被告購買原告開發(fā)的位于綏化市北林區(qū)福潤家園小區(qū)B棟4單元401室住宅樓，該房屋建筑面積為79.88平方米，單價為2400元/㎡，共計人民幣（下同）192,000.00元整，付款方式：1、2016年2月4日交購房款30,000.00元；2、2016年5月1日交購房款20,000.00元；3、2016年10月1日交購房款100,000.00元；4。、2016年12月31日交購房余款42,000.00元。協(xié)議簽訂后，原告向被告交付了房屋，但被告只交付了50,000.00元購房款，余款142,000.00元未支付，原告訴至法院，要求被告支付剩余的購房款142,000.00元。審理中，被告對簽訂購房協(xié)議無異議，但辯解剩余房款已通過代繳稅款及轉(zhuǎn)賬的方式抵頂完畢。
另查明，2010年8月10日，原告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將綏化市北林區(qū)福潤家園小區(qū)棚戶區(qū)改造工程發(fā)包給綏化第二建筑工程有限公司承建，在承建過程中，綏化第二建筑工程有限公司將電照工程轉(zhuǎn)包給被告胡某某施工。工程結(jié)束后，綏化第二建筑工程有限公司、胡某某以原告法定代表人同意為由，將爭議的房屋交由胡某某居住，但工程至今未進(jìn)行結(jié)算。2016年原告通知胡某某從爭議的房屋中遷出，原、被告于2016年2月4日簽訂該房屋買賣協(xié)議一份，被告后支付原告購房款50,000.00元，另向綏化第二建筑工程有限公司交付稅款14,524.00元。審理中，原告對被告交付稅款及提出用電照施工的勞務(wù)款抵頂購房款的主張不認(rèn)可，本院調(diào)解未果。
上述事實(shí)有原、被告庭審陳述筆錄、原告與綏化建筑二公司簽訂的開發(fā)建設(shè)合同、第二建筑公司與被告簽訂的電照施工合同、福潤家園工程外欠款明細(xì)表、原被告簽訂的房屋買賣協(xié)議書、被告支付購房款收據(jù)二張、代繳稅款收據(jù)一張、綏化第二建筑公司關(guān)于該房屋抵頂給被告的說明一份在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告經(jīng)協(xié)商一致簽訂了購買原告開發(fā)的位于綏化市北林區(qū)福潤家園小區(qū)B棟4單元401室住宅樓協(xié)議書一份，該協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示，且符合法律規(guī)定，該協(xié)議自雙方簽字后即發(fā)生法律效力。雙方應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù)，原告交付了房屋，被告應(yīng)該支付購房款。被告以該工程在開發(fā)建設(shè)過程中欠其工程款已經(jīng)用該房抵頂為由拒付購房款，因該工程是原告發(fā)包給綏化市第二建筑工程有限公司承建，后綏化第二建筑工程有限公司將電照工程轉(zhuǎn)包給被告施工，即使拖欠電照工程款，被告也應(yīng)向綏化第二建筑工程有限公司主張權(quán)利，而不應(yīng)該向發(fā)包方即原告主張權(quán)利，審理中被告向法庭提供了“福潤家園工程外欠款明細(xì)表”該表有鄭永鵬的簽字，同時提供了綏化第二建筑工程有限公司關(guān)于以房抵頂電照工程款的說明一份，但原告稱鄭永鵬不是原告的法定代表人，也未經(jīng)該單位的授權(quán)，該明細(xì)表對原告沒有約束力，同時原告對綏化第二建筑工程有限公司的說明亦不認(rèn)可，經(jīng)庭審核實(shí)，被告提供證據(jù)證明以房抵頂電照工程款的事實(shí)均發(fā)生在原被告簽訂買賣爭議房屋的時間之前，如被告的主張成立，被告就不應(yīng)再與原告簽訂該房屋的買賣協(xié)議，那么既然雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，就是對被告所稱的以房抵頂勞務(wù)費(fèi)的否認(rèn)，故被告的辯解不成立。
原告要求被告給付欠款，訴訟有理，本院應(yīng)予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告胡某某于本判決生效后十日內(nèi)一次性給付原告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購房款142,000.00元。
案件受理費(fèi)3,140.00元，由被告胡某某負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。
自生效法律文書確定的給付時間開始計算，申請執(zhí)行的期間為二年。

審判員　　徐鳳舉

書記員：馬志軍 處理過的文書