原告：黑龍江浩益物業(yè)管理有限公司，住所地佳木斯市向陽西區(qū)聯(lián)盟路（環(huán)路社區(qū)）。法定代表人：于志江，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：王廣，該公司職工。委托訴訟代理人：郎東君，黑龍江明陽律師事務(wù)所律師。被告：于某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市向陽區(qū)。委托訴訟代理人：劉杰奇（于某丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市向陽區(qū)紅光社區(qū)*組***號。身份證號：2308031965********。原告黑龍江浩益物業(yè)管理有限公司（以下簡稱浩益物業(yè)公司）

與被告于某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年7月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理.本案當(dāng)事人和委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。浩益物業(yè)公司向本院提出訴訟請求：1.要求被告給付2016年5月16日至2018年5月15日物業(yè)服務(wù)費3074元、市政垃圾處理費108元；2.判令被告承擔(dān)2016年5月16日至2018年4月30日滯納金32922.54元；3.訴訟費由被告承擔(dān)。庭審中，原告變更訴訟請求，將第二項滯納金變更為違約金。事實和理由：被告于2014年7月購買了黑龍江浩盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)的白金灣小區(qū)凱旋苑1號樓1單元202室，建筑面積106.75平方米房屋，于2015年5月16日辦理入住手續(xù)。同日，原被告簽訂《白金灣前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，約定產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費等費用（包括代收代繳費用），除償付相關(guān)費用外，每逾期一天，按應(yīng)交費用的3%支付滯納金。合同簽訂后，被告交納了2016年5月15日前的物業(yè)服務(wù)費、市政垃圾處理費等費用，此后未再交費。原告多次通知被告交費，被告至今未交，嚴重違反合同約定，損害原告的合法權(quán)益，故原告訴訟至法院。于某辯稱，被告進戶后發(fā)現(xiàn)樓房散水坡未做，天然氣管道沒有修繕，不允許車輛進入小區(qū)。因草坪過大，導(dǎo)致蚊子過多經(jīng)常咬人，故原告給被告購買了滅蚊器。因樓梯損壞，造成被告受傷。被告多次找原告交涉上述問題未果。如果原告能夠達到被告滿意，被告同意交納物業(yè)服務(wù)費。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的原告舉示的原告營業(yè)執(zhí)照及被告身份證（復(fù)印件）、白金灣前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、白金灣入住確認單、收據(jù)、拖欠物業(yè)費用明細表，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：1.原告??示證據(jù)六、浩益物業(yè)工作聯(lián)系單及維修協(xié)議各一份。證明原告與開發(fā)公司聯(lián)系維修散水坡未做問題及回復(fù)情況。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對該證據(jù)有異議，認為被告找過原告多次，三年中只修繕了三分之一。本院經(jīng)審查，對該組的真實性予以確認；2.證據(jù)七、照片十二張。證明白金灣小區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境好，各種樹木整齊，整體環(huán)境整潔。小區(qū)內(nèi)沒有停放雜亂車輛，原告在物業(yè)管理服務(wù)方面盡了最大努力。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對該組證據(jù)有異議，認為照片中的景觀是白金灣小區(qū)景觀，但與實際情況不符。本院經(jīng)審查，對該組證據(jù)的真實性予以確認。本院經(jīng)審理認定事實如下：原告浩益物業(yè)公司系佳木斯市白金灣小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2015年5月16日，被告于某入住該小區(qū)凱旋苑1號樓1單元202室，建筑面積106.75平方米房屋。當(dāng)日，原被告雙方簽訂《白金灣前期物業(yè)服務(wù)協(xié)??》，約定了雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。合同簽訂后，被告交納了2015年5月16日至2016年5月15日期間的物業(yè)服務(wù)費及代收代繳費用，此后未再交費。截至2018年5月15日，被告尚欠原告物業(yè)服務(wù)費3074元和市政垃圾處理費108元。本院認為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保護。原告為被告提供物業(yè)服務(wù)后，被告應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，被告拒絕交費的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故對原告要求被告支付物業(yè)服務(wù)費及代收代繳費用的訴訟請求予以支持。關(guān)于原告要求被告承擔(dān)滯納金32922.54元的訴訟主張，本院認為，滯納金是在行政管理中對行政相對人違反行政管理的規(guī)定而承擔(dān)的行政責(zé)任形式，是因逾期向國家交納各種費用而需額外繳納的???錢，只適用逾期向國家繳納費用的行為。雖然雙方在合同中有約定，應(yīng)屬于雙方當(dāng)事人對違約民事責(zé)任形式認識不清造成的。經(jīng)本院釋明，雙方意思表示不一致，原告要求將滯納金變更為違約金，被告則不同意變更。由于原告主張滯納金無法律依據(jù)，雙方約定不符合法律規(guī)定，本院不予支持。被告辯稱，樓房散水坡未做，天然氣管道沒有修繕，不允許車輛進入小區(qū)，因草坪過大導(dǎo)致蚊子過多經(jīng)常咬人，樓梯損壞造成被告受傷。本院認為，樓房散水坡未做，應(yīng)屬業(yè)主與開發(fā)商之間的商品房買賣合同糾紛。是否允許車輛進入小區(qū)雙方在合同中沒有明確約定。草坪過大導(dǎo)致蚊子咬人屬于自然現(xiàn)象，原告不構(gòu)成違約。燃氣管道未修和樓梯損壞造成被告受傷，則被告未提供證據(jù)證實，綜上，被告提出的問題不屬于物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行的義務(wù)，故對被告的??辯理由本院不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零九條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條、《物業(yè)管理條例》第四十二條、第四十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告于某給付原告黑龍江浩益物業(yè)管理有限公司2016年5月16日至2018年5月15日物業(yè)服務(wù)費3074元、市政垃圾處理費108元，計3182元，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清；二、駁回原告黑龍江浩益物業(yè)管理有限公司的其它訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費702元，減半收取計351元，由原告黑龍江浩益物??管理有限公司負擔(dān)301元、被告于某負擔(dān)50元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員　　李志輝

書記員：吳靜波