黑龍江泰華醫(yī)藥集團有限公司
姚秀穎
曹鳳春（黑龍江千葉律師事務(wù)所）
江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司
王洪亮（黑龍江貴誠律師事務(wù)所）
江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告黑龍江泰華醫(yī)藥集團有限公司
法定代表人白玉明，職務(wù)董事長。
委托代理人姚秀穎，職務(wù)副總經(jīng)理。
委托代理人曹鳳春，黑龍江千葉律師事務(wù)所律師。
被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司
法定代表人劉德超，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人王洪亮，黑龍江貴誠律師事務(wù)所律師。
被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法定代表人劉德超，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人王洪亮，黑龍江貴誠律師事務(wù)所律師。
原告黑龍江泰華醫(yī)藥集團有限公司與被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司、江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告黑龍江泰華醫(yī)藥集團有限公司委托代理人姚秀穎、曹鳳春與被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司及被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人王洪亮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院根據(jù)確認的證據(jù)及原、被告的陳述，查明案件事實如下:
2009年6月23日，原告黑龍江泰華醫(yī)藥有限公司與綏化市美福特商貿(mào)有限公司簽訂《房屋拆遷安置協(xié)議》，由被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司作為協(xié)議的擔(dān)保方，其中有產(chǎn)權(quán)證照房屋面積為3110平方米，無產(chǎn)權(quán)證房屋面積18平方米，院落511.5平方米，協(xié)議約定回遷總面積為3119平方米，其中商場一層面積為1938.78平方米，5、6樓面積為1180.22平方米。2011年4月13日，原告與被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司簽訂《商品房預(yù)售合同》，原告購買房屋面積1655.78平方米，每平方米2，200.00元，合計價款3，642，716.00元。同日，原告向被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司交付房款3，500，000.00元，由被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司出具加蓋公司財務(wù)用章的借據(jù)一份。2010年8月份，被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司將房屋交付原告使用，經(jīng)綏化市房產(chǎn)管理處測繪5、6樓面積為2476.52平方米，按雙方約定被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司向原告少交付面積359.48平方米。故原告訴訟來院，請求:一、被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司給付房屋差價款790，856.00元及按年利率5.25%計算至實際給付之日期間的利息；二、被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶給付責(zé)任。審理中，被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司稱系該拆遷安置協(xié)議的擔(dān)保人，且已經(jīng)履行了擔(dān)保義務(wù)，原告未按合同約定交付購房款，故被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司沒有履行向其交付房屋的合同義務(wù)。原告在6樓頂部搭建了面積約600平米的7層系違章建筑，因此受到了行政部門的處罰，并且房屋沒有進行實際測繪，具體原告占用多少無法確定，故不同意承擔(dān)給付責(zé)任。本案經(jīng)本院調(diào)解未果。
本案爭議的焦點是:一、原告黑龍江泰華醫(yī)藥集團有限公司要求被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司、江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付少回遷房屋面積359.48平方米差價款的依據(jù)；二、原告黑龍江泰華醫(yī)藥集團有限公司是否向被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司交納購房款。
本院認為，原告黑龍江泰華醫(yī)藥集團有限公司與被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》系雙方真實意思表示，且雙方均無異議，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十條 ?“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同”的規(guī)定，原告與被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司之間買賣合同關(guān)系成立。原告依據(jù)約定于合同簽訂日向被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司支付購房款的事實，有原告提供的借據(jù)證實，被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司雖有異議，但對借據(jù)上加蓋公司財務(wù)用章的事實無異議，故其辯解理由不成立。因此，對原告依據(jù)合同約定已向被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司支付了購房款的事實，本院予以確認。經(jīng)綏化市房產(chǎn)管理處測繪，被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司按雙方約定向原告少交付面積為359.48平方米，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定，原告要求被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司返還房屋差價款790，856.00元及按年利率5.25%計算給付利息的請求有理，本院應(yīng)予支持。被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司系被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的分支機構(gòu)，具有相對獨立的法律地位，可以自己名義從事與其法律地位相當(dāng)?shù)拿袷禄顒?，可以作為合同主體和民事訴訟主體參與相應(yīng)的民事活動，即可承擔(dān)相對應(yīng)的民事責(zé)任，故其民事責(zé)任能力具有不完全性，在其無力承擔(dān)民事責(zé)任的情況下，由被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司的債務(wù)承擔(dān)補充清償責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百三十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司返還原告黑龍江泰華醫(yī)藥有限公司房屋面積為359.48平方米的差價款790，856.00元，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)年利率5.25%計算自2011年4月13日起至2016年1月22日期間的利息198，373.00元，合計989，229.00元。此款于本判決生效后十日內(nèi)一次性付清。
二、被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司的上述債務(wù)承擔(dān)補充清償責(zé)任。
案件受理費14，347.00元，由原告黑龍江泰華醫(yī)藥有限公司負擔(dān)655.00元，被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司負擔(dān)13，692.00元。財產(chǎn)保全費3，520.00元，由被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

本院認為，原告黑龍江泰華醫(yī)藥集團有限公司與被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》系雙方真實意思表示，且雙方均無異議，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十條 ?“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同”的規(guī)定，原告與被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司之間買賣合同關(guān)系成立。原告依據(jù)約定于合同簽訂日向被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司支付購房款的事實，有原告提供的借據(jù)證實，被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司雖有異議，但對借據(jù)上加蓋公司財務(wù)用章的事實無異議，故其辯解理由不成立。因此，對原告依據(jù)合同約定已向被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司支付了購房款的事實，本院予以確認。經(jīng)綏化市房產(chǎn)管理處測繪，被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司按雙方約定向原告少交付面積為359.48平方米，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定，原告要求被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司返還房屋差價款790，856.00元及按年利率5.25%計算給付利息的請求有理，本院應(yīng)予支持。被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司系被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的分支機構(gòu)，具有相對獨立的法律地位，可以自己名義從事與其法律地位相當(dāng)?shù)拿袷禄顒?，可以作為合同主體和民事訴訟主體參與相應(yīng)的民事活動，即可承擔(dān)相對應(yīng)的民事責(zé)任，故其民事責(zé)任能力具有不完全性，在其無力承擔(dān)民事責(zé)任的情況下，由被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司的債務(wù)承擔(dān)補充清償責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百三十條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司返還原告黑龍江泰華醫(yī)藥有限公司房屋面積為359.48平方米的差價款790，856.00元，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)年利率5.25%計算自2011年4月13日起至2016年1月22日期間的利息198，373.00元，合計989，229.00元。此款于本判決生效后十日內(nèi)一次性付清。
二、被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司的上述債務(wù)承擔(dān)補充清償責(zé)任。
案件受理費14，347.00元，由原告黑龍江泰華醫(yī)藥有限公司負擔(dān)655.00元，被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司負擔(dān)13，692.00元。財產(chǎn)保全費3，520.00元，由被告江蘇龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司負擔(dān)。

審判長：孟紅彪
審判員：鄒雪光
審判員：王海霞

書記員：楊波