原告:黑龍江廣播電視網(wǎng)絡(luò)股份有限公司齊齊哈爾分公司，注冊(cè)號(hào)230200100077855，住所地齊齊哈爾市龍沙區(qū)中環(huán)南路2號(hào)。負(fù)責(zé)人：于富江,該公司經(jīng)理。委托代理人：周麗春，黑龍江周麗春律師事務(wù)所律師。被告:???齊哈爾齊車房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91230200726884757J，住所地齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)中華東路廠前街11號(hào)。法定代表人：李宏閣，該公司董事長。委托代理人：汪本勇，該公司法律顧問。原告黑龍江廣播電視網(wǎng)絡(luò)股份有限公司齊齊哈爾分公司（下文簡稱黑龍江廣播電視網(wǎng)絡(luò)齊分公司）與被告齊齊哈爾齊車房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（下文簡稱齊車房地產(chǎn)開發(fā)公司）房屋買賣合同糾紛一案，原告于2018年1月15日訴至本院，本院受理后，適用簡易程序，由審判員張杰獨(dú)任審理，本院于2018年3月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告黑龍江廣播電視網(wǎng)絡(luò)齊分公司的委托代理人周麗春、被告齊車房地產(chǎn)開發(fā)公司委托代理人汪本勇均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：一、要求確認(rèn)原告與被告之間簽??的鐵鋒區(qū)北文化小區(qū)3號(hào)樓1-2層07號(hào)建筑面積222.42平方米商服房屋買賣協(xié)議有效；二、被告協(xié)助原告辦理房屋更名過戶手續(xù)；三、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2007年3月6日原告和被告達(dá)成房屋買賣協(xié)議，被告將開發(fā)的坐落于鐵鋒區(qū)北文化小區(qū)3號(hào)樓1-2層07號(hào)建筑面積222.42平方米商服房屋以人民幣700000.00元價(jià)格出賣給原告，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議。協(xié)議簽訂后，原告分別于2007年4月2日和2008年8月18日兩次交付了全部購房款700000.00元，被告給原告出具了發(fā)票，同時(shí)也將房屋交付給原告使用。原告雖然占有使用房屋多年，但一直不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，故原告才訴至法院。被告齊車房地產(chǎn)開發(fā)公司辯稱：原告陳述的房屋買賣事實(shí)屬實(shí)，被告已履行了全部出賣方義務(wù)，交付房屋并出具發(fā)票和合同，且多次協(xié)助原告到相關(guān)部門去辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但因該房屋在2004年被案外人周國輝、肖丹以涂改發(fā)票、偽造購買商品房認(rèn)證產(chǎn)權(quán)介紹信的方式，辦理了該房屋的所有權(quán)證，并以該房屋為抵押向銀行辦理了貸款，致使該房屋不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。2008年6月被告知道了此情況遂提起行政訴訟，2008年11月經(jīng)法院依法裁判撤銷了周國輝、肖丹辦理的房屋產(chǎn)權(quán)證。被告作為房屋出賣人已盡到了相應(yīng)義務(wù)，現(xiàn)在該房屋不能辦理房屋所有權(quán)證的原因是房屋設(shè)有抵押權(quán)，這與被告無關(guān)，被告現(xiàn)在同意協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證。雙方當(dāng)事人為證實(shí)自己的訴辯請(qǐng)求，向本院提交了證據(jù)，雙方當(dāng)事人無異議的證據(jù)有：黑龍江省廣播電視網(wǎng)絡(luò)整合工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室文件兩份、工商檔案一冊(cè)、商品房買賣合同、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票兩張、（2008）鐵行初字第6號(hào)行政判決書、（2008）齊行終字第57號(hào)行政判決書，證明齊齊哈爾有線電視有限責(zé)任公司于2010年8月變更為黑龍江廣播電視網(wǎng)絡(luò)股份有限公司齊齊哈爾分公司，原告主體資格適格。原、被告之間房屋買賣的事實(shí)，以及被告提起行政訴訟，撤銷肖丹名下鐵鋒區(qū)北文化小區(qū)3號(hào)樓1-2層07號(hào)房屋所有權(quán)證。本院認(rèn)為，上述證據(jù)與本案有關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)并在卷為憑。通過對(duì)雙方當(dāng)事人提供證據(jù)的質(zhì)證、認(rèn)證，本院確認(rèn)如下事實(shí)：案外人周國輝以肖丹的名義于2004年4月與被告簽訂了購買鐵鋒區(qū)北文化小區(qū)3號(hào)樓1-2層07號(hào)的商品房買賣合同，并以材料抵房款交納了約100000.00元首付款，雙方同時(shí)在協(xié)議中約定：如肖丹在一定時(shí)間內(nèi)不能交付剩余房款，房屋買賣合同就解除，齊車房地產(chǎn)開發(fā)公司有權(quán)處置該房屋，交付的材料不予退回。隨后齊車房地產(chǎn)開發(fā)公司為肖丹出具了100000.00元的發(fā)票，之后周國輝涂改發(fā)票，偽造購買商品房認(rèn)證產(chǎn)權(quán)介紹信，于2004年9月辦理了該房屋的所有權(quán)證，房屋登記在肖丹的名下，周國輝以該房屋為抵押物向銀行辦理了貸款。2008年6月被告知道此事后提起行政訴訟，撤銷了齊齊哈爾市建設(shè)局為肖丹辦理的該房屋的所有權(quán)證。另查，2007年3月6日齊齊哈爾有線電視有限責(zé)任公司和被告達(dá)成了房屋買賣協(xié)議，被告將鐵鋒區(qū)北文化小區(qū)3號(hào)樓1-2層07號(hào)建筑面積222.42平方米商服房屋以700000.00元價(jià)格出賣給齊齊哈爾有線電視有限責(zé)任公司，齊齊哈爾有線電視有限責(zé)任公司分別于2007年4月2日和2008年8月18日分兩次交付了全部購房款700000.00元，被告出具了發(fā)票，同時(shí)也交付了房屋。2010年8月齊齊哈爾有線電視有限責(zé)任公司變更為黑龍江廣播電視網(wǎng)絡(luò)股份有限公司齊齊哈爾分公司。

本院認(rèn)為：被告雖然先將本案訴爭房屋賣給了肖丹，但肖丹只交納了房屋首付款，雙方未完成房屋買賣的法律行為，在登記在肖丹名下的本案訴爭房屋的房屋所有權(quán)證被依法撤銷后，被告與肖丹之間的房屋買賣關(guān)系已解除，被告作為本案訴爭房屋的開發(fā)人，有權(quán)對(duì)外出售房屋，故原告與被告之間簽訂的房屋買賣合同有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定全面履行合同義務(wù)，現(xiàn)原告已支付了全部房款，履行了房屋購買人的義務(wù)，所以本院對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》第三十二條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、原告黑龍江廣播電視網(wǎng)絡(luò)股份有限公司齊齊哈爾分公司與被告齊齊哈爾齊車房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司之間簽訂的鐵鋒區(qū)北文化小區(qū)3號(hào)樓1-2層07號(hào)的商品房買賣合同有效；二、被告齊齊哈爾齊車房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告黑龍江廣播電視網(wǎng)絡(luò)股份有限公司齊齊哈爾分公司辦理該房屋的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，費(fèi)用由原告承擔(dān)。本案受理費(fèi)10800元，減半收取5400元，由原、被告各承擔(dān)2700元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審判員　張　杰

書記員：高玉倩