上訴人（原審被告）：黑龍江大灣集團(tuán)有限公司，住所地牡丹江市東安區(qū)。法定代表人：隋秀海，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：王秀娟，黑龍江大正律師事務(wù)所律師。上訴人（原審第三人）：黑龍江頤和房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地東寧市。法定代表人：曲志剛，董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：王春風(fēng)，男，該公司辦公室主任。被上訴人（原審原告）：中國(guó)人民解放軍沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局，住所地牡丹江市愛民區(qū)。法定代表人：孫常江，局長(zhǎng)。委托訴訟代理人：沈恩寧，男，該單位業(yè)務(wù)科長(zhǎng)。委托訴訟代理人：馬鳳軍，黑龍江馬鳳軍律師事務(wù)所律師。原審第三人：黑龍江頤稼農(nóng)業(yè)科技有限公司，住所地東寧市。法定代表人：劉祖國(guó)，總經(jīng)理。原審第三人：徐文利，男，1969年3月5日出生，漢族，住哈爾濱市道外區(qū)。

大灣公司上訴請(qǐng)求：1.撤銷一審判決第一項(xiàng)；2.由沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局、頤和公司承擔(dān)本案的一、二審訴訟費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)及其他一切費(fèi)用。事實(shí)和理由：一審法院判決沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局與大灣公司于2015年12月23日簽訂的《關(guān)于提前終止租賃合同協(xié)議書》有效是錯(cuò)誤的，屬判非所請(qǐng)，超越了沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局訴訟請(qǐng)求。一審法院認(rèn)定大灣公司和頤和公司沒有證據(jù)證明轉(zhuǎn)租經(jīng)過了沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局同意是錯(cuò)誤的，認(rèn)定頤和公司以頤稼公司的名義于2016年在八里坪新建12棟建筑、35處構(gòu)筑物，改建15棟庫(kù)房及有2000多頭豬沒有事實(shí)根據(jù)和證據(jù)支持。一、沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局的訴訟請(qǐng)求是判令解除和終止房屋租賃協(xié)議，而一審法院判決“沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局與大灣公司之間的2015年12月23日簽訂的提前終止租賃合同協(xié)議有效”超越了沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局的訴訟請(qǐng)求，違反法定程序。二、《關(guān)于提前終止租賃合同協(xié)議書》是沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局要求大灣公司配合其整改工作而形成的，不是雙方真實(shí)意思表示。三、《關(guān)于提前終止租賃合同協(xié)議書》載明終止的是2002年10月15日簽訂的房地產(chǎn)租賃合同，而大灣公司與沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局簽訂的房地產(chǎn)租賃合同的時(shí)間是2002年8月9日，因此，即使《關(guān)于提前終止租賃合同協(xié)議書》有效，也與本案無關(guān)。大灣公司與沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局于2002年8月9日簽訂的房地產(chǎn)租賃合同，并沒有因《關(guān)于提前終止租賃合同協(xié)議書》的形成而終止。四、沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局每年每季度都指派專人到八里坪庫(kù)區(qū)進(jìn)行定期巡查，沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局是知道大灣公司轉(zhuǎn)租的事實(shí)，并且在長(zhǎng)達(dá)五年的時(shí)間里沒有提出任何異議，說明其是同意大灣公司轉(zhuǎn)租的。且大灣公司在轉(zhuǎn)租時(shí)也告知了沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局，并將大灣公司與沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局簽訂的房地產(chǎn)租賃合同作為附件交給了頤和公司。五、頤和公司和頤稼公司是兩個(gè)獨(dú)立的法人單位，頤和公司不是頤稼公司的股東，也不是頤稼公司的出資人，二者不存在隸屬關(guān)系。頤和公司沒有提交證據(jù)證明其是以頤稼公司的名義對(duì)八里坪庫(kù)區(qū)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理，頤和公司也沒有證據(jù)證明八里坪庫(kù)區(qū)內(nèi)的12棟新建建筑、35處構(gòu)筑物是其所建，也沒有證據(jù)證明15棟庫(kù)房是其改建的，也沒能證明八里坪內(nèi)的2000多頭豬是其飼養(yǎng)的。綜上，請(qǐng)求撤銷一審判決第一項(xiàng)，維護(hù)大灣公司的合法權(quán)益。沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局辯稱，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，程序合法，請(qǐng)求二審法院駁回上訴，維持原判。頤和公司辯稱，原審判決違反了法定程序，侵害了當(dāng)事人的合法權(quán)利，應(yīng)予以糾正。超出了訴訟請(qǐng)求范圍，違反了不告不理的審判原則。沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局在本案中沒有請(qǐng)求確認(rèn)其與大灣公司之間于2015年12月23日簽訂的提前終止租賃合同有效，而是終止其與大灣集團(tuán)的租賃合同。頤稼公司、徐文利未發(fā)表意見。頤和公司上訴請(qǐng)求：1.撤銷一審判決，駁回沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局的訴訟請(qǐng)求；2.本案一審、二審案件受理費(fèi)由沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局和大灣公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：一、原審判決違反法定程序。首先，原審判決超出訴訟請(qǐng)求范圍，違反了“不告不理”的原則。沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局沒有請(qǐng)求確認(rèn)其與大灣公司之間的提前終止租賃合同協(xié)議有效，而是請(qǐng)求判令解除或終止其與大灣公司之間的租賃合同，原審確認(rèn)“提前終止租賃合同協(xié)議”有效沒有法律依據(jù)。沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局沒有請(qǐng)求頤和公司搬出案涉租賃土地，僅請(qǐng)求判令搬出案涉合同中約定的房屋，原審判決頤和公司將案涉合同的軍事用地騰出，違反了“不告不理”的原則。沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局請(qǐng)求限期搬出并交付房屋，而非請(qǐng)求立即搬出，原審判決頤和公司立即搬出不當(dāng)。原審對(duì)沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局請(qǐng)求“判令解除或終止其與大灣公司之間的租賃合同”的訴請(qǐng)未作處理，違反法定程序。二、原審判決認(rèn)定事實(shí)不清。原審判決未對(duì)頤和公司與大灣公司之間的轉(zhuǎn)租合同效力進(jìn)行認(rèn)定，未對(duì)頤和公司與大灣公司之間的轉(zhuǎn)租合同是否應(yīng)當(dāng)解除進(jìn)行認(rèn)定。三、原審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。原審判決認(rèn)定沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局與大灣公司之間租賃合同于2015年12月23日解除錯(cuò)誤。首先，沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局在訴狀中自認(rèn)其與大灣公司之間的租賃合同自起訴時(shí)尚未解除。因此，才在本案中請(qǐng)求判令解除或終止其與大灣公司之間的租賃合同，據(jù)此可認(rèn)定該租賃合同在本案起訴時(shí)尚未解除。大灣公司也明確說明該解除合同協(xié)議并非雙方真實(shí)意思表示，而是配合部隊(duì)的整改檢查。頤和公司作為案涉場(chǎng)地和房屋的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，未收到大灣公司和沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局關(guān)于雙方已經(jīng)于2015年12月23日解除租賃合同的任何通知。綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足，違反法定程序，應(yīng)予糾正。沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局辯稱，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，程序合法，請(qǐng)求二審法院駁回上訴，維持原判。大灣公司辯稱，頤和公司主張一審法院認(rèn)定“提前終止租賃合同有效”的判項(xiàng)超出訴訟請(qǐng)求范圍無異議。頤和公司主張的認(rèn)定沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局與大灣公司于2015年12月23日解除合同屬于認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，稱其沒有收到大灣公司和沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局解除合同的通知不屬實(shí)，對(duì)其他的部分有異議。頤稼公司、徐文利未發(fā)表意見。沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房產(chǎn)地管理分局向一審法院起訴請(qǐng)求：依法判令解除和終止其與大灣公司之間的房屋租賃協(xié)議，大灣公司和頤和公司限期搬出并交付租賃房屋；訴訟費(fèi)用由大灣公司承擔(dān)。訴訟中，明確要求大灣公司和頤和公司立即搬出及交付所占用的房地產(chǎn)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2002年8月9日，沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局、大灣公司簽訂了軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同，合同約定主要內(nèi)容為：沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局將東寧縣境內(nèi)八里坪原部隊(duì)庫(kù)區(qū)（房屋建筑面積9000平方米，土地使用面積約800萬平方米，實(shí)際以電網(wǎng)面積為準(zhǔn)，實(shí)際使用面積小于檔案面積）及附屬設(shè)備、設(shè)施出租給乙方使用，做為養(yǎng)殖基地。房地產(chǎn)租金為130萬元;租賃期限為50年，自2002年10月15日至2052年10月15日。租賃期間，如遇到國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策調(diào)整，則按新法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。合同簽訂后，沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局將八里坪部隊(duì)庫(kù)區(qū)給大灣公司管理使用。該庫(kù)區(qū)的土地使用證面積7908452平方米，租賃時(shí)有營(yíng)房33棟。2011年，大灣公司為甲方、頤和公司和徐文利為乙方，雙方簽訂土地承包合同，合同約定：“大灣公司將其租賃的八里坪庫(kù)區(qū)800萬平方米土地和原有庫(kù)房耕地承包給乙方。承包期限自2011年4月8日至2052年8月10日，年租金3萬元，每年4月8日前以現(xiàn)金方式交與甲方。第七條（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)，1.發(fā)包國(guó)家所有依法由本單位使用的土地;2.監(jiān)督、檢查乙方按合同約定的用途合理有效使用土地，制止乙方損害土地和農(nóng)業(yè)資源的行為;對(duì)沈陽(yáng)軍區(qū)房地產(chǎn)管理分局的有關(guān)事情幫助協(xié)調(diào)。3.現(xiàn)在庫(kù)房的使用乙方使用多少維護(hù)多少，并保持原貌。4.按合同約定的租金價(jià)格和應(yīng)交方式收繳租金；5.維護(hù)乙方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得非法變更、解除承包合同；6.依照合同為乙方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)；7.尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.享有承包土地的使用、收益和土地承包經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)處理產(chǎn)品；2.乙方對(duì)發(fā)包責(zé)任人擅自更改合同內(nèi)容或不合理的攤派有權(quán)拒絕；3.承包土地被依法征用、占用的、給予的的補(bǔ)償有權(quán)依法獲得；在承包期滿或因故終止合同時(shí)，應(yīng)使所承包的土地恢復(fù)原有狀態(tài)；4.維護(hù)土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)，不得給土地資源造成損害；5.不經(jīng)甲方同意不準(zhǔn)對(duì)外轉(zhuǎn)包。6.按合同約定交納租金；7.執(zhí)行甲方與沈陽(yáng)軍區(qū)房產(chǎn)局租賃合同的各項(xiàng)條款的內(nèi)容。2015年9月6日，徐文利與曲志剛簽訂終止合作協(xié)議書，約定徐文利退出合作經(jīng)營(yíng)，曲志剛對(duì)其投入補(bǔ)償65萬元。2015年10月13日，沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局向大灣公司送達(dá)了關(guān)于違規(guī)租賃問題專項(xiàng)整治通知。通知內(nèi)容為：“根據(jù)中國(guó)人民解放軍總政治部、總后勤部、中央軍委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步從嚴(yán)規(guī)范空余房地產(chǎn)租賃管理有關(guān)問題的通知》，中國(guó)人民解放軍總后勤部《全軍工程建設(shè)項(xiàng)目和房地產(chǎn)資源管理專項(xiàng)整治的指導(dǎo)意見》的通知，對(duì)于擅自出租、超期出租、超面積出租，未使用制式文本合同等房地產(chǎn)資源管理領(lǐng)域存在的問題進(jìn)行專項(xiàng)整治，要求一律以中止合同或廢止原租賃合同重新簽訂制式合同的方式解決，并按規(guī)定報(bào)批的要求進(jìn)行整治。因我部與貴集團(tuán)所簽訂的50年長(zhǎng)期租賃合同，屬于擅自出租、超期出租、超面積出租、簽訂非制式合同，違反了軍隊(duì)有關(guān)房地產(chǎn)管理的政策規(guī)定，因此，所簽合同在此次專項(xiàng)整治、整改范疇，望你集團(tuán)接此通知后與我部積極配合，確保此項(xiàng)工作順利整改完成?！?015年12月23日，原、大灣公司簽訂關(guān)于提前終止租賃合同協(xié)議書。約定：“一、因雙方原因于2002年10月15日簽訂的租賃期限為50年的房地產(chǎn)租賃合同從即日起終止。二、本協(xié)議生效執(zhí)行前，乙方對(duì)承租該房地產(chǎn)期間所產(chǎn)生的水、電、暖等一切費(fèi)用負(fù)責(zé)結(jié)清，對(duì)經(jīng)過四方同意維修改造的房地產(chǎn)固定部分，乙方一律不得拆除，保持現(xiàn)狀。如發(fā)生拆除損壞房屋及設(shè)施設(shè)備，按市場(chǎng)價(jià)格給予賠償，協(xié)商不能解決的，甲方將向法院起訴。三、本協(xié)議簽訂終止合同生效后，一是甲方退還剩余合同期租金95.8萬元;二是給予大灣公司承租后投資更換電網(wǎng)、打井、增加變壓器等固定投入的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，合計(jì)退還及補(bǔ)償105.8萬元。同日，沈陽(yáng)軍區(qū)房地產(chǎn)管理局批復(fù)牡丹江房管分局，同意終止黑龍江大灣集團(tuán)有限公司項(xiàng)目，收回出租房地產(chǎn)，退還租金95.8萬元，補(bǔ)償固定設(shè)施費(fèi)10萬元，所需費(fèi)用105.8萬元列入2016年度預(yù)算。2015年12月29日，沈陽(yáng)軍區(qū)房管局將上述105.8萬元付給大灣公司提供的帳戶。2016年2月16日，中央軍委下發(fā)《關(guān)于軍隊(duì)和武警部隊(duì)全面停止有償服務(wù)活動(dòng)的通知》。頤和公司在經(jīng)營(yíng)期間以頤稼公司的名義對(duì)八里坪庫(kù)區(qū)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，從事養(yǎng)豬。2015年期間對(duì)八里坪庫(kù)區(qū)原有的部分營(yíng)房進(jìn)行了改建，2016年起，頤和公司未經(jīng)沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局和大灣公司許可，新建建筑12棟用于做員工宿舍、豬舍等，新建漁池、水井、化糞池等構(gòu)筑物35處，改建原有營(yíng)房15棟。頤和公司目前尚有飼養(yǎng)的未出欄豬2000多頭。一審法院認(rèn)為，本案系租賃合同糾紛。一、沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局、大灣公司之間以及大灣公司與頤和公司之間的租賃合同是有效?！逗贤ā返诙僖皇邨l的規(guī)定，“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！鄙蜿?yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局、大灣公司之間簽訂的軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，雙方約定租賃年限為50年，超出法定的租賃期限20年的限制，超過20年的超過部分無效。大灣公司在使用八里坪庫(kù)區(qū)期間，將八里坪庫(kù)區(qū)轉(zhuǎn)租給頤和公司，大灣公司及頤和公司均未提供確實(shí)充分的證據(jù)證明轉(zhuǎn)租行為已經(jīng)沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局同意，因此沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局與頤和公司之間未形成租賃合同關(guān)系。二、沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局、大灣公司之間的承包合同于2015年12月份是否已經(jīng)終止問題。沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局、大灣公司之間簽訂的提前終止租賃合同系根據(jù)中國(guó)人民解放軍總政治部、總后勤部、中央軍委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步從嚴(yán)規(guī)范空余房地產(chǎn)租賃管理有關(guān)問題的通知》，中國(guó)人民解放軍總后勤部《全軍工程建設(shè)項(xiàng)目和房地產(chǎn)資源管理專項(xiàng)整治的指導(dǎo)意見》的通知，對(duì)于擅自出租、超期出租、超面出租，未使用制式文本合同等房地產(chǎn)資源管理領(lǐng)域存在的問題進(jìn)行專項(xiàng)整治，要求一律以中止合同或廢止原租賃合同重新簽訂制式合同的方式解決。并按規(guī)定報(bào)批的要求進(jìn)行整治時(shí)形成，沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局、大灣公司所簽訂的50年長(zhǎng)期租賃合同，屬于擅自出租、超期出租、超面積出租、簽訂非制式合同，違反了軍隊(duì)有關(guān)房地產(chǎn)管理的政策規(guī)定，因此，所簽合同在此次專項(xiàng)整治、整改范疇。沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局、大灣公司之間所簽訂的提前終止租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局以按約定將剩余租金和補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)105.8萬元給付大灣公司，應(yīng)視為雙方已合意終止租賃合同。三、沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局要求大灣公司和頤和公司騰出土地和房屋的請(qǐng)求是否應(yīng)當(dāng)支持。大灣公司將其承租的八里坪軍用庫(kù)區(qū)轉(zhuǎn)租給第三人，沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局與大灣公司之間已解除租賃關(guān)系，沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局與第三人之間未建立新的租賃關(guān)系，第三人繼續(xù)占有使用八里坪庫(kù)區(qū)沒有依據(jù)。沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局要求第三人頤和公司從八里坪軍用庫(kù)區(qū)內(nèi)搬出，騰出土地和房屋的請(qǐng)求，本院予以支持。頤和公司在租賃使用八里坪軍用庫(kù)區(qū)期間從事養(yǎng)豬行業(yè)，其對(duì)于新建及改建的建筑物、構(gòu)筑物及搬出八里坪軍用庫(kù)區(qū)的損失已另案主張。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十三條、第九十七條、第二百二十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四之規(guī)定，判決：一、中國(guó)人民解放軍沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局與黑龍江大灣集團(tuán)有限公司之間的2015年12月23日簽訂的提前終止租賃合同協(xié)議有效;二、黑龍江頤和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起立即將中國(guó)人民解放軍沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局位于綏陽(yáng)鎮(zhèn)八里坪的軍事用地及營(yíng)房騰出。本院二審期間，各方當(dāng)事人均沒有提交新證據(jù)。對(duì)當(dāng)事人二審爭(zhēng)議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：大灣公司在一審中出示的證據(jù)《土地承包合同》沒有簽訂時(shí)間，一審法院認(rèn)定該《土地承包合同》是2011年簽訂的不當(dāng)，該合同中體現(xiàn)徐文利為丙方，一審法院認(rèn)定徐文利為乙方錯(cuò)誤。一審法院認(rèn)定“頤和公司在經(jīng)營(yíng)期間以頤稼公司的名義對(duì)八里坪庫(kù)區(qū)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，從事養(yǎng)豬”的事實(shí)沒有證據(jù)支持，本院對(duì)該事實(shí)不予確認(rèn)。一審法院出示的牡丹江市華夏資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所出具的《司法委托固定資產(chǎn)－構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施估清查明細(xì)表（改建）》、《司法委托固定資產(chǎn)－房屋建筑物評(píng)估清查明細(xì)表》及《司法委托固定資產(chǎn)－構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施評(píng)估清查明細(xì)表》系本案審理過程中一審法院委托牡丹ＸＸ夏資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)對(duì)案涉土地上新建、改建房屋、設(shè)施等價(jià)值進(jìn)行鑒定過程中形成的，因鑒定未能完成，牡丹ＸＸ夏資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所未出具確定的評(píng)估報(bào)告，一審法院僅依據(jù)上述明細(xì)表認(rèn)定“頤和公司在2015年期間對(duì)八里坪庫(kù)區(qū)原有的部分營(yíng)房進(jìn)行了改建，2016年起，頤和公司未經(jīng)沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局和大灣公司許可，新建建筑12棟用于做員工宿舍、豬舍等，新建漁池、水井、化糞池等構(gòu)筑物35處，改建原有營(yíng)房15棟。頤和公司目前尚有飼養(yǎng)的未出欄豬2000多頭”依據(jù)不足，本院對(duì)該事實(shí)不予確認(rèn)。對(duì)一審法院認(rèn)定的除上述以外的事實(shí)予以確認(rèn)。
上訴人黑龍江大灣集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱大灣公司）、黑龍江頤和房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱頤和公司）因與被上訴人中國(guó)人民解放軍沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局（以下簡(jiǎn)稱沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局）、原審第三人黑龍江頤稼農(nóng)業(yè)科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱頤稼公司）、徐文利租賃合同糾紛一案，不服黑龍江省東寧市人民法院（2017）黑1024民初1774號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年2月7日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局與大灣公司于2015年12月23日簽訂了《關(guān)于提前終止租賃合同協(xié)議書》，約定雙方之前簽訂的租賃期間為2002年10月15日至2052年10月15日的《房地產(chǎn)租賃合同》于2015年12月23日終止，約定沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局退還剩余合同期租金95.8萬元，并對(duì)大灣公司的投入給予10萬元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2015年12月29日沈陽(yáng)軍區(qū)房管局將上述款項(xiàng)支付給大灣公司提供的賬戶。大灣公司稱《關(guān)于提前終止租賃合同協(xié)議書》并非是雙方的真實(shí)意思表示，雙方的租賃合同未實(shí)際終止，但其未能出示證據(jù)證實(shí)其該主張成立。《關(guān)于提前終止租賃合同協(xié)議書》是雙方的真實(shí)意思表示，雙方亦按照約定予以履行，是合法有效的，可證實(shí)沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局與大灣公司簽訂的案涉房地產(chǎn)租賃合同于2015年12月23日終止，故沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局請(qǐng)求判令其與大灣公司之間的房地產(chǎn)租賃合同終止符合法律規(guī)定，應(yīng)予以支持。一審法院對(duì)沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局的該項(xiàng)請(qǐng)求未予以判決，而是判決“中國(guó)人民解放軍沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局與黑龍江大灣集團(tuán)有限公司之間的2015年12月23日簽訂的提前終止租賃合同協(xié)議有效”不當(dāng)，本院予以糾正。大灣公司與沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局簽訂案涉《房地產(chǎn)租賃合同》后，與頤和公司簽訂《土地承包合同》，大灣公司與頤和公司系《土地承包合同》的相對(duì)方，頤和公司與大灣公司形成轉(zhuǎn)租合同關(guān)系，頤和公司與沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局之間不因此而形成直接的法律關(guān)系。因沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局與大灣公司之間的房地產(chǎn)租賃合同已終止，現(xiàn)案涉土地及營(yíng)房由頤和公司占有使用，沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局請(qǐng)求頤和公司立即將該軍事用地及營(yíng)房騰出符合法律規(guī)定，應(yīng)予以支持。綜上，大灣公司與頤和公司的上訴請(qǐng)求部分成立。本院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、維持黑龍江省東寧市人民法院（2017）黑1024民初1774號(hào)民事判決第二項(xiàng)；二、撤銷黑龍江省東寧市人民法院（2017）黑1024民初1774號(hào)民事判決第一項(xiàng)；三、中國(guó)人民解放軍沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局與黑龍江大灣集團(tuán)有限公司之間的房地產(chǎn)租賃合同于2015年12月23日終止;四、駁回中國(guó)人民解放軍沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局其他訴訟請(qǐng)求；五、駁回黑龍江頤和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其他上訴請(qǐng)求。一審案件受理費(fèi)50元，二審案件受理費(fèi)100元，由中國(guó)人民解放軍沈陽(yáng)軍區(qū)牡丹江房地產(chǎn)管理分局承擔(dān)50元，黑龍江大灣集團(tuán)有限公司承擔(dān)50元，黑龍江頤和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)50元。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　李冬梅
審判員　　周曉光
審判員　　杜　敏

書記員：衛(wèi)小雨