黑龍江大河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
楊曉軍
陳士國（黑龍江振興律師事務(wù)所）
段贏
孫基德（黑龍江東援律師事務(wù)所）
代某某

原告黑龍江大河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省樺川縣，組織機(jī)構(gòu)代碼證79501979-1。
法定代表人陳曉國，男，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人楊曉軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公司職員，現(xiàn)住黑龍江省樺川縣。
委托代理人陳士國，男，黑龍江振興律師事務(wù)所律師。
被告段贏，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住黑龍江省樺川縣。
委托代理人孫基德，男，黑龍江東援律師事務(wù)所律師。
被告代某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住黑龍江省樺川縣。
原告黑龍江大河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱大河公司）與被告段贏、代某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年5月11日受理，依法由審判員張鳳新適用簡易程序于2015年5月18日、2015年5月21日、2015年5月29日三次公開開庭進(jìn)行了審理。原告大河公司的委托代理人楊曉軍、被告段贏及其委托代理人孫基德、被告代某某在第一次開庭時到庭參加訴訟。原告大河公司的委托代理人陳士國、被告段贏及其委托代理人孫基德、被告代某某在第二次、第三次開庭時到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，陳曉國系大河公司的法定代表人，其有資格代表原告大河公司對外簽訂房屋租賃合同，加之二被告對該份證據(jù)的真實性無異議，本院對該份證據(jù)予以確認(rèn)。
證據(jù)二、房屋租賃協(xié)議書1份。證實被告承租悅繡家園小區(qū)1號樓一層一號門，租賃期限為5年，租賃費為前三年每年120000元，后兩年140000元。租賃期間的物業(yè)費、電費、取暖費由被告承擔(dān)；被告陳曉國系大河公司的法定代理人有權(quán)代理大河公司簽訂合同。
經(jīng)庭審質(zhì)證，二被告對該份證據(jù)的真實性無異議，但二被告認(rèn)為:1、該份租賃協(xié)議書上未加蓋大河公司的公章，也未加蓋法定代表人名章，該份租賃協(xié)議書系陳曉國的個人行為，不能認(rèn)定被告段贏與原告簽訂了合同，而應(yīng)該認(rèn)定陳曉國與段贏簽訂的租賃協(xié)議書；2、該份合同系霸王合同，合同中僅規(guī)定了陳曉國的利益，未規(guī)定被告段贏的利益。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該份租賃合同書上明示“甲方為大河公司、乙方為段贏”，雖然合同未加蓋大河公司的公章，但陳曉國作為大河公司的法定代表人，有權(quán)代表大河公司對外簽訂合同，并且二被告對該份證據(jù)的真實性無異議，本院確認(rèn)該份租賃協(xié)議書是大河公司與被告段贏簽訂的合同。
證據(jù)三、2014年9月4日被告代某某出具的欠據(jù)1份。證實被告拖欠原告租賃費40000元，并約定自2014年5月1日起按月利率1.5%的標(biāo)準(zhǔn)計算利息。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告段贏認(rèn)為，該份欠據(jù)系代某某的個人行為，與其無關(guān)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告代某某對該份證據(jù)的真實性無異議，但拖欠的租賃費與被告段贏無關(guān)聯(lián)。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該份證據(jù)上明確注明拖欠的是悅繡家園1號樓一層?xùn)|1號門的房租，本院對該份證據(jù)予以確認(rèn)，對被告段贏認(rèn)為拖欠房租系代某某個人行為，與其無關(guān)的質(zhì)證意見不予采信。
證據(jù)四、被告段贏出具的欠據(jù)1份。證實被告拖欠原告2013年的房屋租賃費20000元。
經(jīng)庭審質(zhì)證，二被告認(rèn)為該筆房租費20000元二被告已于2014年8月份償還完畢。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，2015年5月27日法院工作人員對大河公司的法定代表人陳曉國所作的調(diào)查筆錄已證實二被告已將該筆房租費償還，故本院對該份證據(jù)不予確認(rèn)。
證據(jù)五、2015年5月8日樺川縣安順物業(yè)有限公司出具的證明1份。證實二被告共計拖欠2013年、2014年兩年物業(yè)費9232元。
經(jīng)庭審質(zhì)證，二被告認(rèn)為未交物業(yè)費9232元屬實。但未交的原因是其租賃的悅繡家園1號樓一層?xùn)|1號門房屋漏雨，其多次讓陳曉國修繕，但至今未修繕好。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，二被告對拖欠物業(yè)費9232元的真實性無異議，本院對該份證據(jù)予以確認(rèn)。
證據(jù)六、樺川縣悅繡小區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)核定會議記錄1份。證實悅繡小區(qū)物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，二被告認(rèn)為該份證據(jù)與本案無關(guān)。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，二被告對拖欠物業(yè)費9232元的真實性已無異議，本案事實不需要該份證據(jù)予以證實，本院對該份證據(jù)不予確認(rèn)。
證據(jù)七、樺川縣安順物業(yè)有限公司出具的證明1份和黑龍江省電力有限公司佳木斯供電公司出具的電力銷售發(fā)票4份。證實樺川縣安順物業(yè)有限公司替二被告向黑龍江省電力有限公司佳木斯供電公司交納了電費1110元。
經(jīng)庭審質(zhì)證，二被告對該份證據(jù)無異議。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，二被告對該份證據(jù)無異議，本院對該份證據(jù)予以確認(rèn)。
證據(jù)八、樺川縣房產(chǎn)管理局出具的樺房權(quán)證字第2012001719號房屋產(chǎn)權(quán)證明1份。證實原告所有的位于樺川縣悅來鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)街悅繡家園1號樓000101面積為769.39平方米的房屋登記在張慶男名下。
經(jīng)庭審質(zhì)證，二被告認(rèn)為張慶男系樺川縣悅來鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)街悅繡家園1號樓000101面積為769.39平方米的房屋登記所有人，系本案的案外人，該份證據(jù)與本案無關(guān)。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該份證據(jù)證實的內(nèi)容與張慶男出庭作證的證人證言一致，樺川縣悅來鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)街悅繡家園1號樓000101面積為769.39平方米的樓房實際所有權(quán)人為原告大河公司，張慶男是該樓房的名義所有人，本院對該份證據(jù)證實樺川縣悅來鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)街悅繡家園1號樓的實際所有權(quán)人為原告大河公司的事實予以確認(rèn)。
證據(jù)九、證人張慶男當(dāng)庭出庭作證的證人證言。證實:1、樺川縣悅來鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)街悅繡家園1號樓的實際所有權(quán)人為原告大河公司；2、因為陳曉國需要從銀行貸款，原告大河公司將樺川縣悅來鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)街悅繡家園1號樓登記在張慶男名下；3、張慶男沒有收取二被告交納的房屋租賃費，二被告交納的房屋租賃費直接交給了原告大河公司的法定代表人陳曉國；4、樺川縣悅來鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)街悅繡家園1號樓的房屋產(chǎn)權(quán)證照不在張慶男處保管，產(chǎn)權(quán)證照由原告大河公司保管，張慶南不享有對該樓房占有、使用、受益、處分的權(quán)利。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對該份證據(jù)無異議。
經(jīng)庭審質(zhì)證，二被告認(rèn)為原告在真正的房屋所有權(quán)人張慶男不知情的前提下租賃給二被告，欺騙了二被告。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該份證據(jù)能夠證實樺川縣悅來鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)街悅繡家園1號樓的實際所有權(quán)人為原告大河公司，本院對該事實予以確認(rèn)。
被告段贏辯稱:1、本案原告的訴訟主體資格不合法。理由為被告段贏與陳曉國簽訂的房屋租賃合同，不是與原告簽訂的合同。原告大河公司是股份制公司，陳曉國雖然是股東之一，但其他股東并未委托陳曉國與段贏簽訂合同；2、原告訴訟請求不屬實。被告段贏出具的20000元房租費欠據(jù)，二被告已給付了陳曉國，二被告不欠該20000元房租費；3、被告代某某出具的40000元房租費欠據(jù)系代某某個人與陳曉國之間的糾紛，與被告段贏無關(guān)聯(lián)；4、拖欠的物業(yè)費9232元是因為被告租賃房屋漏雨，影響了被告經(jīng)營，給被告造成了巨大損失，被告要求陳曉國修繕房屋，但陳曉國一直未能修繕好，致使被告未交納物業(yè)費；5、被告拖欠的電費1110元屬實，被告同意給付電費1110元。
被告段贏提供如下證據(jù)支持其訴訟主張:
證據(jù)一、2013年4月3日段贏與佳木斯市向陽區(qū)盛唐裝飾設(shè)計中心簽訂的裝飾工程合同書1份。證實被告段贏承租樓房后裝飾樓房支付379188元工程款，目的是為房屋租賃合同5年期限進(jìn)行的投入。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對該份證據(jù)證實的內(nèi)容有異議。異議內(nèi)容為:1、該份合同是否實際履行，原告不知情；2、被告裝修樓房花費多少與本案無關(guān)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告代某某對該份證據(jù)無異議。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該份證據(jù)證實被告承租樓房后進(jìn)行了裝修的事實客觀存在，符合證據(jù)的真實性、合法性特點，本院對該份證據(jù)證實被告承租樓房期限為5年及裝修樓房的事實予以采信。
證據(jù)二、2013年4月27日被告段贏與佳木斯市向陽區(qū)盛唐裝飾設(shè)計中心現(xiàn)場代表李慶軍簽訂的裝飾工程合同書1份。證實被告承租樓房后安裝牌匾花費85000元。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對該份證據(jù)有異議，認(rèn)為該份證據(jù)證實的內(nèi)容與本案無關(guān)聯(lián)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告代某某對該份證據(jù)無異議。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該份證據(jù)證實的內(nèi)容與本案無關(guān)聯(lián)，對本案的事實無證明力，本院對該份證據(jù)不予采信。
證據(jù)三、裝修飯店費用造價表379188元。證實被告裝修租賃房屋花費379188元。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告認(rèn)為該份證據(jù)沒有任何人的簽字確認(rèn)，且與本案無關(guān)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告代某某對該份證據(jù)無異議。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該份證據(jù)系被告段贏自己出具的裝修造價表，不符合證據(jù)的合法性特點，本院對該份證據(jù)不予采信。
證據(jù)四、段贏自己記錄的退單記錄1份。證實被告租賃房屋期間因房屋漏雨，被告經(jīng)營的華都大酒店客人解除訂單，致使被告損失130000元，該損失應(yīng)由陳曉國承擔(dān)賠償責(zé)任。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告認(rèn)為該份證據(jù)證實內(nèi)容不真實。理由為:1、被告段贏記載的是華都大酒店開業(yè)初期2個多月營業(yè)情況，被告代某某在庭審期間已明示原告將租賃房屋交付被告使用初期質(zhì)量完好，不存在漏雨問題；2、原、被告在租賃合同履行期間，被告給原告出具租賃費欠據(jù)時也未提及此事。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告代某某對該份證據(jù)無異議。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該份證據(jù)系被告段贏自己記載的明細(xì)，沒有其它證據(jù)予以佐證，本院對該份證據(jù)不予采信。
證據(jù)五、中國移動通信客戶詳單1份。證實被告段贏兩次與樺川縣安順物業(yè)有限公司副經(jīng)理楊曉軍通話告知租賃房屋漏雨的事實。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告認(rèn)為該份證據(jù)僅能證實段贏與楊曉軍兩次通話的事實，不能證明被告段贏通知楊曉軍房屋漏雨的事實。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告代某某對該份證據(jù)無異議。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該份證據(jù)沒有其它證據(jù)佐證證實房屋漏雨的事實，本院對該份證據(jù)不予采信。
證據(jù)六、被告裝修華都大酒店票據(jù)22張，證實被告花費裝修款620000元。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告認(rèn)為，該份證據(jù)證實的內(nèi)容與本案無關(guān)，原、被告簽訂的租賃合同已約定裝修費用由承租方負(fù)責(zé)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告代某某對該份證據(jù)無異議。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該份證據(jù)僅能證實被告裝修房屋的事實，不能證明本案審理拖欠租賃費和物業(yè)費的事實，本院對該份證據(jù)不予采信。
證據(jù)七、房屋漏雨的照片和光碟。證實被告承租的房屋漏雨，被告因房屋漏雨未交房租費、物業(yè)費、電費。
經(jīng)庭審質(zhì)證，照片及光碟系被告2015年5月20日拍攝的，該份證據(jù)不能證實二被告承租的房屋在2013年、2014年漏雨的事實。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告代某某對該份證據(jù)無異議。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該份證據(jù)不能證實二被告承租的房屋在2013年、2014年漏雨的事實，本院對該份證據(jù)不予采信。
證據(jù)八、2013年客人退單的9張酒店預(yù)訂單。證實因房屋漏雨，2013年客人退單致使二被告損失130000元。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告認(rèn)為該9張退單系被告自己記載的，沒有相關(guān)人員確認(rèn)，不符合證據(jù)真實性特點。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告代某某對該份證據(jù)無異議。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該份證據(jù)不能證明客人退單的原因是承租的房屋漏雨所致，本院對該份證據(jù)不予采信。
被告代某某辯稱:拖欠40000元房租的事實沒有異議。該筆房租費應(yīng)由其自己償還，與被告段贏無關(guān)。
被告代某某未向法院提交證據(jù)證實其訴訟主張。
根據(jù)本院審查認(rèn)定的證據(jù)，結(jié)合雙方當(dāng)事人的陳述，本案基本事實如下:被告段贏與被告代某某系華都大酒店的合伙人。被告段贏與被告代某某為合伙經(jīng)營華都大酒店，被告段贏在2013年3月12日與原告黑龍江大河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了房屋租賃協(xié)議書。雙方在協(xié)議書中約定:1、段贏承租悅繡家園1號樓1層?xùn)|1號門，租賃期限為5年（2013年5月1日至2018年5月1日）；2、租金為前三年每年租金為120000元，后兩年年租金為140000元；3、承租人段贏負(fù)責(zé)交納租賃期間的物業(yè)費、電費等。合同簽訂后，原告將樺川縣悅繡家園1號樓1層?xùn)|1號門樓房交付給二被告使用。二被告按約向原告交納了2013年的房租費，并于2013年對承租的樓房進(jìn)行了裝修。原、被告在房屋租賃合同履行期間，二被告在2014年向原告交納了2014年的房租費80000元，剩余的40000元房租費被告代某某于2014年9月4日給原告出具了欠據(jù)。雙方在欠據(jù)上約定:樺川縣悅繡家園1號樓1層?xùn)|1號門商服樓房租120000元，已向原告交納80000元，剩余的房租費40000元自2014年5月1日起按1.5%月利率標(biāo)準(zhǔn)給付原告利息；2、給付房租40000元及利息的時間為2015年5月1日。另查明，原、被告雙方在合同履行期間，二被告拖欠樺川縣安順物業(yè)有限公司的2013年、2014年兩年的物業(yè)費9232元。二被告在經(jīng)營華都大酒店期間還拖欠電費1110元。2014年11月至12月期間樺川縣安順物業(yè)有限公司分四次替二被告向黑龍江省電力有限公司佳木斯供電公司交納了拖欠的電費1110元。樺川縣悅繡家園1號樓1層?xùn)|1號門商服樓登記所有權(quán)人為張慶南，實際所有權(quán)人為黑龍江大河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
本院認(rèn)為:依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案中，原告與被告段贏簽訂了房屋租賃協(xié)議書，原告將悅繡家園1號樓1層?xùn)|1號門租賃房屋承租給被告后，被告段贏應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限向原告交納租金。2014年原、被告雙方約定交納租金的期限到期后，被告段贏僅向原告交納了2014年的房屋租金80000元，剩余的40000元房屋租金被告代某某與原告重新約定了在2015年5月1日給付房屋租金并按月利率1.5%標(biāo)準(zhǔn)給付利息。被告代某某理應(yīng)按照約定的期限給付拖欠的房租40000元及利息，被告代某某未按照約定期限給付房租及利息違反了法律的規(guī)定，本院對原告主張被告代某某給付拖欠的房租40000元及利息的訴訟請求予以支持。本案中由于被告段贏與被告代某某系合伙關(guān)系，合伙人對合伙期間拖欠原告的房屋租金及利息承擔(dān)連帶責(zé)任，本院對原告主張被告段贏承擔(dān)給付拖欠的房租40000元及按月利率1.5%標(biāo)準(zhǔn)給付利息責(zé)任的訴訟請求予以支持。本院對被告段贏辯稱給付拖欠的房租40000元及利息應(yīng)由被告代某某獨自承擔(dān)的請求不予支持。本案中原告主張二被告給付拖欠的物業(yè)費和電費，由于二被告在合伙經(jīng)營期間拖欠的物業(yè)費和電費的權(quán)利人為樺川縣安順物業(yè)有限公司，應(yīng)由樺川縣安順物業(yè)有限公司向二被告主張權(quán)利，原告在本案中向二被告主張權(quán)利主體不適格，本院對原告的這一主張不予支持。本案中對原告主張二被告給付拖欠原告2013年房租20000元的訴訟請求，因庭審期間原告自認(rèn)二被告在2014年9月已履行了給付義務(wù)，本院對原告主張二被告給付2013年房租費20000元的訴訟請求不予支持。本案中原告與被告段贏簽訂的合同中明示合同甲方為黑龍江大河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，陳曉國作為黑龍江大河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人在合同上簽名，應(yīng)認(rèn)定陳曉國簽訂租賃協(xié)議的行為實現(xiàn)了原告對外簽訂租賃協(xié)議的行為，故本院對二被告主張被告段贏是與陳曉國個人簽訂的租賃協(xié)議，不是與原告簽訂的房屋租賃協(xié)議的請求不予支持。雖然本案租賃協(xié)議約定的房屋租賃物登記所有權(quán)人為張慶南，但張慶南在到庭作證時已向本院明示其僅為名義登記所有權(quán)人，不享有該房屋的使用、受益、處分等權(quán)利，真正享有該房屋的使用、受益、處分等權(quán)利的為原告，故本院對二被告主張原告無權(quán)簽訂租賃協(xié)議的主張不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?一款、第六十條 ?、第一百一十四條 ?一款、第二百二十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告代某某、段贏于本判決生效后十日內(nèi)給付原告黑龍江大河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋租金40000元；
二、被告代某某、段贏于本判決生效后十日內(nèi)給付原告黑龍江大河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房租本金40000元（自2014年5月1日起至還款之日止）按月息1.5%標(biāo)準(zhǔn)計算的利息。
三、駁回原告黑龍江大河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其它訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費1600元，減半收取800元由二被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于佳木斯市中級人民法院。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，陳曉國系大河公司的法定代表人，其有資格代表原告大河公司對外簽訂房屋租賃合同，加之二被告對該份證據(jù)的真實性無異議，本院對該份證據(jù)予以確認(rèn)。
證據(jù)二、房屋租賃協(xié)議書1份。證實被告承租悅繡家園小區(qū)1號樓一層一號門，租賃期限為5年，租賃費為前三年每年120000元，后兩年140000元。租賃期間的物業(yè)費、電費、取暖費由被告承擔(dān)；被告陳曉國系大河公司的法定代理人有權(quán)代理大河公司簽訂合同。
經(jīng)庭審質(zhì)證，二被告對該份證據(jù)的真實性無異議，但二被告認(rèn)為:1、該份租賃協(xié)議書上未加蓋大河公司的公章，也未加蓋法定代表人名章，該份租賃協(xié)議書系陳曉國的個人行為，不能認(rèn)定被告段贏與原告簽訂了合同，而應(yīng)該認(rèn)定陳曉國與段贏簽訂的租賃協(xié)議書；2、該份合同系霸王合同，合同中僅規(guī)定了陳曉國的利益，未規(guī)定被告段贏的利益。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該份租賃合同書上明示“甲方為大河公司、乙方為段贏”，雖然合同未加蓋大河公司的公章，但陳曉國作為大河公司的法定代表人，有權(quán)代表大河公司對外簽訂合同，并且二被告對該份證據(jù)的真實性無異議，本院確認(rèn)該份租賃協(xié)議書是大河公司與被告段贏簽訂的合同。
證據(jù)三、2014年9月4日被告代某某出具的欠據(jù)1份。證實被告拖欠原告租賃費40000元，并約定自2014年5月1日起按月利率1.5%的標(biāo)準(zhǔn)計算利息。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告段贏認(rèn)為，該份欠據(jù)系代某某的個人行為，與其無關(guān)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告代某某對該份證據(jù)的真實性無異議，但拖欠的租賃費與被告段贏無關(guān)聯(lián)。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該份證據(jù)上明確注明拖欠的是悅繡家園1號樓一層?xùn)|1號門的房租，本院對該份證據(jù)予以確認(rèn)，對被告段贏認(rèn)為拖欠房租系代某某個人行為，與其無關(guān)的質(zhì)證意見不予采信。
證據(jù)四、被告段贏出具的欠據(jù)1份。證實被告拖欠原告2013年的房屋租賃費20000元。
經(jīng)庭審質(zhì)證，二被告認(rèn)為該筆房租費20000元二被告已于2014年8月份償還完畢。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，2015年5月27日法院工作人員對大河公司的法定代表人陳曉國所作的調(diào)查筆錄已證實二被告已將該筆房租費償還，故本院對該份證據(jù)不予確認(rèn)。
證據(jù)五、2015年5月8日樺川縣安順物業(yè)有限公司出具的證明1份。證實二被告共計拖欠2013年、2014年兩年物業(yè)費9232元。
經(jīng)庭審質(zhì)證，二被告認(rèn)為未交物業(yè)費9232元屬實。但未交的原因是其租賃的悅繡家園1號樓一層?xùn)|1號門房屋漏雨，其多次讓陳曉國修繕，但至今未修繕好。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，二被告對拖欠物業(yè)費9232元的真實性無異議，本院對該份證據(jù)予以確認(rèn)。
證據(jù)六、樺川縣悅繡小區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)核定會議記錄1份。證實悅繡小區(qū)物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，二被告認(rèn)為該份證據(jù)與本案無關(guān)。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，二被告對拖欠物業(yè)費9232元的真實性已無異議，本案事實不需要該份證據(jù)予以證實，本院對該份證據(jù)不予確認(rèn)。
證據(jù)七、樺川縣安順物業(yè)有限公司出具的證明1份和黑龍江省電力有限公司佳木斯供電公司出具的電力銷售發(fā)票4份。證實樺川縣安順物業(yè)有限公司替二被告向黑龍江省電力有限公司佳木斯供電公司交納了電費1110元。
經(jīng)庭審質(zhì)證，二被告對該份證據(jù)無異議。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，二被告對該份證據(jù)無異議，本院對該份證據(jù)予以確認(rèn)。
證據(jù)八、樺川縣房產(chǎn)管理局出具的樺房權(quán)證字第2012001719號房屋產(chǎn)權(quán)證明1份。證實原告所有的位于樺川縣悅來鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)街悅繡家園1號樓000101面積為769.39平方米的房屋登記在張慶男名下。
經(jīng)庭審質(zhì)證，二被告認(rèn)為張慶男系樺川縣悅來鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)街悅繡家園1號樓000101面積為769.39平方米的房屋登記所有人，系本案的案外人，該份證據(jù)與本案無關(guān)。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該份證據(jù)證實的內(nèi)容與張慶男出庭作證的證人證言一致，樺川縣悅來鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)街悅繡家園1號樓000101面積為769.39平方米的樓房實際所有權(quán)人為原告大河公司，張慶男是該樓房的名義所有人，本院對該份證據(jù)證實樺川縣悅來鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)街悅繡家園1號樓的實際所有權(quán)人為原告大河公司的事實予以確認(rèn)。
證據(jù)九、證人張慶男當(dāng)庭出庭作證的證人證言。證實:1、樺川縣悅來鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)街悅繡家園1號樓的實際所有權(quán)人為原告大河公司；2、因為陳曉國需要從銀行貸款，原告大河公司將樺川縣悅來鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)街悅繡家園1號樓登記在張慶男名下；3、張慶男沒有收取二被告交納的房屋租賃費，二被告交納的房屋租賃費直接交給了原告大河公司的法定代表人陳曉國；4、樺川縣悅來鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)街悅繡家園1號樓的房屋產(chǎn)權(quán)證照不在張慶男處保管，產(chǎn)權(quán)證照由原告大河公司保管，張慶南不享有對該樓房占有、使用、受益、處分的權(quán)利。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對該份證據(jù)無異議。
經(jīng)庭審質(zhì)證，二被告認(rèn)為原告在真正的房屋所有權(quán)人張慶男不知情的前提下租賃給二被告，欺騙了二被告。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該份證據(jù)能夠證實樺川縣悅來鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)街悅繡家園1號樓的實際所有權(quán)人為原告大河公司，本院對該事實予以確認(rèn)。
被告段贏辯稱:1、本案原告的訴訟主體資格不合法。理由為被告段贏與陳曉國簽訂的房屋租賃合同，不是與原告簽訂的合同。原告大河公司是股份制公司，陳曉國雖然是股東之一，但其他股東并未委托陳曉國與段贏簽訂合同；2、原告訴訟請求不屬實。被告段贏出具的20000元房租費欠據(jù)，二被告已給付了陳曉國，二被告不欠該20000元房租費；3、被告代某某出具的40000元房租費欠據(jù)系代某某個人與陳曉國之間的糾紛，與被告段贏無關(guān)聯(lián)；4、拖欠的物業(yè)費9232元是因為被告租賃房屋漏雨，影響了被告經(jīng)營，給被告造成了巨大損失，被告要求陳曉國修繕房屋，但陳曉國一直未能修繕好，致使被告未交納物業(yè)費；5、被告拖欠的電費1110元屬實，被告同意給付電費1110元。
被告段贏提供如下證據(jù)支持其訴訟主張:
證據(jù)一、2013年4月3日段贏與佳木斯市向陽區(qū)盛唐裝飾設(shè)計中心簽訂的裝飾工程合同書1份。證實被告段贏承租樓房后裝飾樓房支付379188元工程款，目的是為房屋租賃合同5年期限進(jìn)行的投入。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對該份證據(jù)證實的內(nèi)容有異議。異議內(nèi)容為:1、該份合同是否實際履行，原告不知情；2、被告裝修樓房花費多少與本案無關(guān)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告代某某對該份證據(jù)無異議。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該份證據(jù)證實被告承租樓房后進(jìn)行了裝修的事實客觀存在，符合證據(jù)的真實性、合法性特點，本院對該份證據(jù)證實被告承租樓房期限為5年及裝修樓房的事實予以采信。
證據(jù)二、2013年4月27日被告段贏與佳木斯市向陽區(qū)盛唐裝飾設(shè)計中心現(xiàn)場代表李慶軍簽訂的裝飾工程合同書1份。證實被告承租樓房后安裝牌匾花費85000元。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對該份證據(jù)有異議，認(rèn)為該份證據(jù)證實的內(nèi)容與本案無關(guān)聯(lián)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告代某某對該份證據(jù)無異議。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該份證據(jù)證實的內(nèi)容與本案無關(guān)聯(lián)，對本案的事實無證明力，本院對該份證據(jù)不予采信。
證據(jù)三、裝修飯店費用造價表379188元。證實被告裝修租賃房屋花費379188元。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告認(rèn)為該份證據(jù)沒有任何人的簽字確認(rèn)，且與本案無關(guān)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告代某某對該份證據(jù)無異議。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該份證據(jù)系被告段贏自己出具的裝修造價表，不符合證據(jù)的合法性特點，本院對該份證據(jù)不予采信。
證據(jù)四、段贏自己記錄的退單記錄1份。證實被告租賃房屋期間因房屋漏雨，被告經(jīng)營的華都大酒店客人解除訂單，致使被告損失130000元，該損失應(yīng)由陳曉國承擔(dān)賠償責(zé)任。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告認(rèn)為該份證據(jù)證實內(nèi)容不真實。理由為:1、被告段贏記載的是華都大酒店開業(yè)初期2個多月營業(yè)情況，被告代某某在庭審期間已明示原告將租賃房屋交付被告使用初期質(zhì)量完好，不存在漏雨問題；2、原、被告在租賃合同履行期間，被告給原告出具租賃費欠據(jù)時也未提及此事。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告代某某對該份證據(jù)無異議。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該份證據(jù)系被告段贏自己記載的明細(xì)，沒有其它證據(jù)予以佐證，本院對該份證據(jù)不予采信。
證據(jù)五、中國移動通信客戶詳單1份。證實被告段贏兩次與樺川縣安順物業(yè)有限公司副經(jīng)理楊曉軍通話告知租賃房屋漏雨的事實。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告認(rèn)為該份證據(jù)僅能證實段贏與楊曉軍兩次通話的事實，不能證明被告段贏通知楊曉軍房屋漏雨的事實。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告代某某對該份證據(jù)無異議。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該份證據(jù)沒有其它證據(jù)佐證證實房屋漏雨的事實，本院對該份證據(jù)不予采信。
證據(jù)六、被告裝修華都大酒店票據(jù)22張，證實被告花費裝修款620000元。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告認(rèn)為，該份證據(jù)證實的內(nèi)容與本案無關(guān)，原、被告簽訂的租賃合同已約定裝修費用由承租方負(fù)責(zé)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告代某某對該份證據(jù)無異議。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該份證據(jù)僅能證實被告裝修房屋的事實，不能證明本案審理拖欠租賃費和物業(yè)費的事實，本院對該份證據(jù)不予采信。
證據(jù)七、房屋漏雨的照片和光碟。證實被告承租的房屋漏雨，被告因房屋漏雨未交房租費、物業(yè)費、電費。
經(jīng)庭審質(zhì)證，照片及光碟系被告2015年5月20日拍攝的，該份證據(jù)不能證實二被告承租的房屋在2013年、2014年漏雨的事實。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告代某某對該份證據(jù)無異議。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該份證據(jù)不能證實二被告承租的房屋在2013年、2014年漏雨的事實，本院對該份證據(jù)不予采信。
證據(jù)八、2013年客人退單的9張酒店預(yù)訂單。證實因房屋漏雨，2013年客人退單致使二被告損失130000元。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告認(rèn)為該9張退單系被告自己記載的，沒有相關(guān)人員確認(rèn)，不符合證據(jù)真實性特點。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告代某某對該份證據(jù)無異議。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該份證據(jù)不能證明客人退單的原因是承租的房屋漏雨所致，本院對該份證據(jù)不予采信。
被告代某某辯稱:拖欠40000元房租的事實沒有異議。該筆房租費應(yīng)由其自己償還，與被告段贏無關(guān)。
被告代某某未向法院提交證據(jù)證實其訴訟主張。
根據(jù)本院審查認(rèn)定的證據(jù)，結(jié)合雙方當(dāng)事人的陳述，本案基本事實如下:被告段贏與被告代某某系華都大酒店的合伙人。被告段贏與被告代某某為合伙經(jīng)營華都大酒店，被告段贏在2013年3月12日與原告黑龍江大河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了房屋租賃協(xié)議書。雙方在協(xié)議書中約定:1、段贏承租悅繡家園1號樓1層?xùn)|1號門，租賃期限為5年（2013年5月1日至2018年5月1日）；2、租金為前三年每年租金為120000元，后兩年年租金為140000元；3、承租人段贏負(fù)責(zé)交納租賃期間的物業(yè)費、電費等。合同簽訂后，原告將樺川縣悅繡家園1號樓1層?xùn)|1號門樓房交付給二被告使用。二被告按約向原告交納了2013年的房租費，并于2013年對承租的樓房進(jìn)行了裝修。原、被告在房屋租賃合同履行期間，二被告在2014年向原告交納了2014年的房租費80000元，剩余的40000元房租費被告代某某于2014年9月4日給原告出具了欠據(jù)。雙方在欠據(jù)上約定:樺川縣悅繡家園1號樓1層?xùn)|1號門商服樓房租120000元，已向原告交納80000元，剩余的房租費40000元自2014年5月1日起按1.5%月利率標(biāo)準(zhǔn)給付原告利息；2、給付房租40000元及利息的時間為2015年5月1日。另查明，原、被告雙方在合同履行期間，二被告拖欠樺川縣安順物業(yè)有限公司的2013年、2014年兩年的物業(yè)費9232元。二被告在經(jīng)營華都大酒店期間還拖欠電費1110元。2014年11月至12月期間樺川縣安順物業(yè)有限公司分四次替二被告向黑龍江省電力有限公司佳木斯供電公司交納了拖欠的電費1110元。樺川縣悅繡家園1號樓1層?xùn)|1號門商服樓登記所有權(quán)人為張慶南，實際所有權(quán)人為黑龍江大河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
本院認(rèn)為:依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案中，原告與被告段贏簽訂了房屋租賃協(xié)議書，原告將悅繡家園1號樓1層?xùn)|1號門租賃房屋承租給被告后，被告段贏應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限向原告交納租金。2014年原、被告雙方約定交納租金的期限到期后，被告段贏僅向原告交納了2014年的房屋租金80000元，剩余的40000元房屋租金被告代某某與原告重新約定了在2015年5月1日給付房屋租金并按月利率1.5%標(biāo)準(zhǔn)給付利息。被告代某某理應(yīng)按照約定的期限給付拖欠的房租40000元及利息，被告代某某未按照約定期限給付房租及利息違反了法律的規(guī)定，本院對原告主張被告代某某給付拖欠的房租40000元及利息的訴訟請求予以支持。本案中由于被告段贏與被告代某某系合伙關(guān)系，合伙人對合伙期間拖欠原告的房屋租金及利息承擔(dān)連帶責(zé)任，本院對原告主張被告段贏承擔(dān)給付拖欠的房租40000元及按月利率1.5%標(biāo)準(zhǔn)給付利息責(zé)任的訴訟請求予以支持。本院對被告段贏辯稱給付拖欠的房租40000元及利息應(yīng)由被告代某某獨自承擔(dān)的請求不予支持。本案中原告主張二被告給付拖欠的物業(yè)費和電費，由于二被告在合伙經(jīng)營期間拖欠的物業(yè)費和電費的權(quán)利人為樺川縣安順物業(yè)有限公司，應(yīng)由樺川縣安順物業(yè)有限公司向二被告主張權(quán)利，原告在本案中向二被告主張權(quán)利主體不適格，本院對原告的這一主張不予支持。本案中對原告主張二被告給付拖欠原告2013年房租20000元的訴訟請求，因庭審期間原告自認(rèn)二被告在2014年9月已履行了給付義務(wù)，本院對原告主張二被告給付2013年房租費20000元的訴訟請求不予支持。本案中原告與被告段贏簽訂的合同中明示合同甲方為黑龍江大河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，陳曉國作為黑龍江大河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人在合同上簽名，應(yīng)認(rèn)定陳曉國簽訂租賃協(xié)議的行為實現(xiàn)了原告對外簽訂租賃協(xié)議的行為，故本院對二被告主張被告段贏是與陳曉國個人簽訂的租賃協(xié)議，不是與原告簽訂的房屋租賃協(xié)議的請求不予支持。雖然本案租賃協(xié)議約定的房屋租賃物登記所有權(quán)人為張慶南，但張慶南在到庭作證時已向本院明示其僅為名義登記所有權(quán)人，不享有該房屋的使用、受益、處分等權(quán)利，真正享有該房屋的使用、受益、處分等權(quán)利的為原告，故本院對二被告主張原告無權(quán)簽訂租賃協(xié)議的主張不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?一款、第六十條 ?、第一百一十四條 ?一款、第二百二十六條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告代某某、段贏于本判決生效后十日內(nèi)給付原告黑龍江大河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋租金40000元；
二、被告代某某、段贏于本判決生效后十日內(nèi)給付原告黑龍江大河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房租本金40000元（自2014年5月1日起至還款之日止）按月息1.5%標(biāo)準(zhǔn)計算的利息。
三、駁回原告黑龍江大河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其它訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費1600元，減半收取800元由二被告承擔(dān)。

審判長：張鳳新

書記員：宋建