原告：黑龍江地恒房地產(chǎn)開發(fā)建設有限責任公司，住所地哈爾濱市道外區(qū)保障街129號。
法定代表人：張秀春，董事長。
委托訴訟代理人：張國峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司法律顧問，現(xiàn)住哈爾濱市南崗區(qū)。
被告：冷大某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省青岡縣。

原告黑龍江地恒房地產(chǎn)開發(fā)建設有限責任公司（以下簡稱地恒房地產(chǎn)公司）與被告冷大某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月18日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。地恒房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人張國峰到庭參加訴訟，冷大某經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
地恒房地產(chǎn)公司向本院提出訴訟請求：1、請求判令原、被告簽訂的商品房買賣合同及補充協(xié)議，被告將房屋返還給原告；2、判令被告支付原告代為其償還銀行的本金208269.64元，利息及罰息30817.39元，違約金39459.27元，合計278546.30元；3、判令被告支付原告代為交納的案件訴訟費4703元、公告費560元、執(zhí)行費、律師代理費7578元，合計12841元；4、判令被告支付原告代為其交納的物業(yè)管理費4626元及供熱費2562.5元，合計7188.5元；5、上述請求利息金額42760.91元從2018年7月20日起計算至被告實際履行之日止；6、判決被告承擔本案的訴訟費、律師代辦費、公告費、財產(chǎn)保全費、執(zhí)行費用。2015年7月11日，原、被告雙方簽訂《商品房買賣合同》及補充協(xié)議，被告購買原告開發(fā)的位于利民開發(fā)區(qū)××、××街地恒托斯卡納D-B25棟1單元11層1108號房產(chǎn)，建筑面積61.05平方米，售價335906元。被告采用按揭貸款的方式付款，首付105906元，其余230000元由上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行發(fā)放貸款。因原告連續(xù)多期不向銀行還款，銀行于2017年7月6日起訴至哈爾濱市南崗區(qū)人民法院，申請解除借款合同并償還本金及利息、要求被告承擔律師費用，法院支持了銀行的訴訟請求，并判決原告承擔連帶清償責任。原告在2018年知道該訴訟后，于2018年7月11日代替被告償還銀行貸款本金、利息及罰息，代為承擔另被告自購買該房屋以來拖欠物業(yè)管理費4626元及供熱費2562.5元，都是由原告代為交納。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》第93條以及《中華人民共和國擔保法》第31條的規(guī)定，約定的解除條件成就，原告有權解除該房屋買賣合同，并且原告承擔保證責任后有權向債務人追償。因此，原告為了維護自身的合法權益訴至法院。
原告圍繞其訴訟請求依法提交了商品房買賣合同及補充協(xié)議、哈爾濱市南崗區(qū)人民法院民事判決書、上海浦東發(fā)展銀行授信業(yè)務憑證兩份和特種轉賬借方傳票各一份，上海浦東發(fā)展銀行授信業(yè)務憑證五份，特種轉賬方傳票一份，訴訟費票據(jù)、黑龍江增值稅普通發(fā)票、繳納物業(yè)費收據(jù)、欠供熱費明細各一份。擬證明原告與被告簽訂商品房買賣合同，被告交付首付款105906元，貸款230000元，補充協(xié)議第五條約定，如被告未付清全部按揭應付款項，并因被告原因導致所購買房屋被依法查封的，原告有權解除該商品房買賣合同。因被告未履行按揭還款義務，欠浦東銀行本金218381.02元，利息及罰息893.39元，律師代理費7578元，案件受理費4703元，公告費560元，哈爾濱市南崗區(qū)人民法院判決原告對上述費用承擔連帶清償責任，2018年7月11日原告替被告代償了欠浦東銀行的全部購房貸款本金及利息，并清償逾期貸款本金、利息、罰息39459.27元。原告代被告繳付了4703元訴訟費、物業(yè)費4626元，被告尚欠供熱費3492.81元。
一、被告冷大某給付原告黑龍江地恒房地產(chǎn)開發(fā)建設有限責任公司代償?shù)慕杩畋窘稹⒗⒓傲P息、逾期還款違約金共計278546.30元；
二、被告冷大某給付原告黑龍江地恒房地產(chǎn)開發(fā)建設有限責任公司代為繳納的訴訟費4703元，公告費560元，律師代理費7578元，供熱費4626元，共計17467元；
三、被告冷大某給付原告黑龍江地恒房地產(chǎn)開發(fā)建設有限責任公司上述代償款項的利息，以296013.30元為基數(shù)，自2018年7月20日起按年利率6%計算至本判決確定的履行期限屆滿之日止；
四、駁回原告黑龍江地恒房地產(chǎn)開發(fā)建設有限責任公司其他訴訟請求。
上述一至三項于本判決發(fā)生法律效力之日起七日內履行。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費10145元，保全費2200元，公告費260元，由被告冷大某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

本院認為，本案立案案由雖為商品房買賣合同，但實際為地恒房地產(chǎn)公司代為履行擔保義務后向被告行使追償權的訴訟，故本案案由應確定為追償權糾紛。冷大某與地恒房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同書》是雙方當事人真實意思表示，冷大某以335906元價格購買位于利民開發(fā)區(qū)××、××街地恒托斯卡納D-B25棟1單元11層1108號房產(chǎn)，建筑面積61.05平方米，交付首付款105906元，其余230000元由上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行發(fā)放貸款。地恒房地產(chǎn)公司作為出賣方已經(jīng)獲得全部購房款，其簽訂商品房買賣合同的合同目的未實現(xiàn)。冷大某未按照合同約定履行還款義務，構成違約，經(jīng)哈爾濱市南崗區(qū)人民法院確認解除《個人一手住房貸款合同》，冷大某償還貸款本金及利息，地恒房地產(chǎn)公司承擔連帶清償責任，地恒房地產(chǎn)公司已代被告償還了貸款本金、利息及相關費用。雙方簽訂的《商品房買賣合同》補充協(xié)議第五條約定“在買受人付清全部應付款前（如未按揭付款，則在房屋產(chǎn)權證書、他項權利證書交付按揭銀行前）如因買受人原因導致所購買的房屋被司法機關查封，出賣人有權解除合同并按本協(xié)議第4條約定執(zhí)行?！北景钢械睾惴康禺a(chǎn)公司已經(jīng)獲得全部購房款，并且案涉房產(chǎn)被本院查封是基于其保全申請，故地恒房地產(chǎn)公司依據(jù)此約定要求解除合同的理由不成立。地恒房地產(chǎn)公司代為償還銀行貸款，乃是履行作為貸款保證人的法律義務，與被告構成另一法律關系，其在履行了擔保責任后，依法享有向被告追償?shù)臋嗬?。原告已?jīng)實際代被告支出的相關費用，被告應當一并給付原告。
綜上所述，對地恒房地產(chǎn)公司要求解除原、被告簽訂的商品房買賣合同及補充協(xié)議的訴訟請求，本院不予支持；供熱費及滯納金雖已客觀發(fā)生，但地恒房地產(chǎn)公司并未實際支付，對其要求被告給付該項費用的訴訟請求，本院不予支持；對地恒房地產(chǎn)公司要求被告給付其代償?shù)慕杩畋窘稹⒗⒓傲P息、違約金、訴訟費、公告費、律師代理費、物業(yè)費的訴訟請求，本院予以支持；對地恒房地產(chǎn)公司要求被告給付上述代償款項利息的訴訟請求，本院予以支持，利息應自原告清償之日即2018年7月20日起按年利率6%計算至本判決確定的履行期限屆滿之日止。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國擔保法》第三十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

審判長 張春秋
審判員 趙子清
審判員 劉麗

書記員： 胡天陽