上訴人（原審原告）:黑龍江同發(fā)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司。
法定代表人：苗峰，該公司董事長。
委托訴訟代理人：劉環(huán)宇，黑龍江恒辰律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人：任順遠(yuǎn)，黑龍江姜笑雨律師事務(wù)所律師。
原審第三人：唐立新，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人：楊紅玉，黑龍江維鴻律師事務(wù)所律師。

上訴人黑龍江同發(fā)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司(以下簡稱同發(fā)公司)因與被上訴人楊某某、原審第三人唐立新合同糾紛一案，不服寶清縣人民法院（2016）黑0523民初1384號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年8月21日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。黑龍江同發(fā)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人劉環(huán)宇，楊某某的委托訴訟代理人任順遠(yuǎn)，唐立新的委托訴訟代理人楊紅玉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，合同成立是指合同雙方當(dāng)事人意思表示達(dá)成了一致。意思表示是否真實(shí)是合同的效力要件，不是合同成立的要件，因此，上訴人所述預(yù)售房屋不是其真實(shí)意思表示是針對合同效力抗辯，對其訴請的合同不成立不具有抗辯力。原審判決以能夠確定當(dāng)事人名稱或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量，認(rèn)定案涉合同成立并無不當(dāng)。上訴人與被上訴人簽訂房屋買賣合同后，在房產(chǎn)部門辦理了房屋預(yù)售登記備案。預(yù)售登記備案公示的是特定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不具有公示物權(quán)的效力，因此，案涉房屋并未實(shí)現(xiàn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移，上訴人請求確認(rèn)其為案涉房屋所有權(quán)人的訴訟請求無實(shí)際意義。
綜上所述，同發(fā)公司的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，結(jié)果正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

審判長 曹建軍
審判員 趙大偉
審判員 王曉亮

書記員： 邊金龍