黑龍江農(nóng)墾建工有限公司
柴天雷（黑龍江柴天雷律師事務(wù)所）
溫占友

上訴人（原審原告）黑龍江農(nóng)墾建工有限公司，組織機(jī)構(gòu)代碼73126521-3，住所地黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)富水路93號。
法定代表人于建華，該公司總經(jīng)理。
委托代理人柴天雷，黑龍江柴天雷律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）溫占友。
上訴人黑龍江農(nóng)墾建工有限公司（以下簡稱農(nóng)墾建工有限公司）因與被上訴人溫占友商品房銷售合同糾紛一案，不服黑龍江省九三農(nóng)墾法院（2014）九民初字第183號民事判決，向本院提起上訴。本院于2014年11月10日受理后，依法組成合議庭，于同年11月26日公開開庭審理了本案。上訴人農(nóng)墾建工有限公司的委托代理人柴天雷，被上訴人溫占友到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:本案爭議房屋實(shí)際面積超出雙方約定面積24.5平方米，面積誤差比為35%，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 ?:“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！钡囊?guī)定，原審法院對面積誤差比超出3%部分的房款不予支持并無不當(dāng)。關(guān)于農(nóng)墾建工有限公司主張雙方約定依據(jù)實(shí)際測繪面積多退少補(bǔ)的問題，因農(nóng)墾建工有限公司未提供證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)841.00元（上訴人預(yù)交），由上訴人農(nóng)墾建工有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:本案爭議房屋實(shí)際面積超出雙方約定面積24.5平方米，面積誤差比為35%，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 ?:“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！钡囊?guī)定，原審法院對面積誤差比超出3%部分的房款不予支持并無不當(dāng)。關(guān)于農(nóng)墾建工有限公司主張雙方約定依據(jù)實(shí)際測繪面積多退少補(bǔ)的問題，因農(nóng)墾建工有限公司未提供證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)841.00元（上訴人預(yù)交），由上訴人農(nóng)墾建工有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：周志強(qiáng)
審判員：趙玉忠
審判員：蘇倡

書記員：慕琳