原告：黑河市現(xiàn)代建設(shè)經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司圣彼得堡商務(wù)會(huì)館。
住所地：黑河市愛輝區(qū)興林街***號(hào)。
負(fù)責(zé)人：孟肖晨，職務(wù)經(jīng)理。
委托訴訟代理人：尚玉為，黑龍江劍橋律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住黑河市愛輝區(qū)。
委托訴訟代理人：趙恩峰，北京律眾律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：翟啟超，北京律眾律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

原告黑河市現(xiàn)代建設(shè)經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司圣彼得堡商務(wù)會(huì)館與被告張某某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人尚玉為，被告委托訴訟代理人趙恩峰、翟啟超到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告張某某將黑河市現(xiàn)代建設(shè)經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司圣彼得堡商務(wù)會(huì)館房屋及其附屬設(shè)施返還原告。事實(shí)和理由：2016年8月，被告強(qiáng)占原告經(jīng)營的黑河市現(xiàn)代建設(shè)經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司圣彼得堡商務(wù)會(huì)館。后被告將該賓館違法改為永利商務(wù)會(huì)館違法強(qiáng)占經(jīng)營至今。2017年，原、被告之間關(guān)于原告房屋及其附屬設(shè)施和該酒店的經(jīng)營租賃合同糾紛一案，由黑河市中級(jí)法院于2018年3月14日作出的（2017）黑11民再第26號(hào)民事判決書終審判決，維持黑河市愛輝區(qū)法院于2016年12月27日作出的（2016）黑1102民再7號(hào)判決書，認(rèn)定原、被告關(guān)于黑河市現(xiàn)代建設(shè)經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司圣彼得堡商務(wù)會(huì)館房屋及其附屬設(shè)施和該酒店的租賃合同無效，現(xiàn)判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。原告多次找到被告，要求其將房屋及其附屬設(shè)施和該酒店的經(jīng)營權(quán)返還原告，被告拒不履行配合義務(wù)。故原告訴至法院請(qǐng)求判令被告張某某將黑河市現(xiàn)代建設(shè)經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司圣彼得堡商務(wù)會(huì)館及其附屬設(shè)施返還原告。
被告辯稱：首先原告訴稱被告強(qiáng)占原告賓館是錯(cuò)誤的。原、被告雙方是基于租賃合同關(guān)系經(jīng)法院生效執(zhí)行后原告占有租賃物的，不是侵權(quán)強(qiáng)占，是依合同占有。1.原告起訴的事實(shí)稱被告強(qiáng)占原告的會(huì)館與客觀事實(shí)不符，雙方簽有經(jīng)營租賃合同，合同合法有效。基于合同關(guān)系和當(dāng)時(shí)的人民法院生效的調(diào)解書取得該賓館的經(jīng)營權(quán)。本案原告所起訴的依據(jù)是雙方的租賃合同無效，被告要說明的是，該生效的法院判決即黑河中級(jí)法院（2017）黑11民再26號(hào)民事判決以及愛輝區(qū)法院（2016）黑1102民再7號(hào)民事判決適用的法律是明顯與我國現(xiàn)行法律相悖的。抵押以后出租的租賃合同不是無效，這在最高人民法院相關(guān)的法律當(dāng)中規(guī)定的很清楚，且最高人民法院在專門問題答復(fù)中說的也很清楚，因此該生效的判決被告認(rèn)為是一個(gè)枉法裁判，該判決被告正在申訴、抗訴當(dāng)中，因此法院審理案件是以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。希望法院能按照法律和事實(shí)謹(jǐn)慎看待生效判決的正確性，避免因該生效判決事后被撤銷后造成的本案的錯(cuò)誤；2.如果法院堅(jiān)持以上述生效的判決為依據(jù)，也希望公平的保護(hù)訴訟雙方當(dāng)事人的合法權(quán)利，避免出現(xiàn)偏袒一方。本案中基于合同無效，雙方互有返還義務(wù)，且在以前的糾紛過程當(dāng)中本案被告也多次表達(dá)要求本案原告退還租金以后不再租賃對(duì)方的賓館。但因本案原告?zhèn)鶆?wù)累累且不愿意退還本案被告的租金，才使得糾紛發(fā)生。在原告沒有返回被告已支付的租金的情況下，其無權(quán)單方要求被告返還租賃物，且原告作為有過錯(cuò)的一方，應(yīng)當(dāng)賠償被告基于合同履行收到的損失。
原告提供以下證據(jù)：租賃經(jīng)營合同1份，愛輝區(qū)人民法院（2015）愛商初字第369號(hào)民事調(diào)解書1份，愛輝區(qū)人民法院（2016）黑1102民再7號(hào)民事判決書1份，黑河市中級(jí)人民法院（2017）黑11民再11號(hào)民事判決書1份，黑河市中級(jí)人民法院（2017）黑11民再26號(hào)民事判決書1份。
被告未提供證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2015年8月20日，原告黑河市現(xiàn)代建設(shè)經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司圣彼得堡商務(wù)會(huì)館（甲方）與被告張某某（乙方）簽訂《租賃經(jīng)營合同》，約定：甲方將位于黑河市興林街223號(hào)圣彼得堡商務(wù)會(huì)館整體租賃給乙方經(jīng)營，租賃期限十年，自2015年8月20日至2026年8月20日止，每年租金30萬元，十年共計(jì)300萬元，自合同簽訂之日一次性付清。
2015年11月，張某某起訴黑河市現(xiàn)代建設(shè)經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司圣彼得堡商務(wù)會(huì)館，要求其履行《租賃經(jīng)營合同》交付會(huì)館經(jīng)營權(quán)。本院作出（2015）愛商初字第369號(hào)民事調(diào)解書：一、黑河市現(xiàn)代建設(shè)經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司圣彼得堡商務(wù)會(huì)館將其經(jīng)營的圣彼得堡商務(wù)會(huì)館于2015年12月30日前交付張某某；二、租賃經(jīng)營期限順延，自2016年1月1日起至2026年1月1日止，租賃經(jīng)營期限仍為10年，租金仍為每年30萬元。三、黑河市現(xiàn)代建設(shè)經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司圣彼得堡商務(wù)會(huì)館交付的會(huì)館包括客房、餐廳、廚房、接待大廳（以上見雙方簽訂的租賃經(jīng)營合同及附會(huì)館設(shè)施明細(xì)），且保證上述設(shè)施完好無損。調(diào)解書生效后該案進(jìn)入執(zhí)行環(huán)節(jié)雙方達(dá)成執(zhí)行和解，張某某于2016年8月起開始占有、經(jīng)營圣彼得堡商務(wù)會(huì)館。之后，黑河市現(xiàn)代建設(shè)經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司圣彼得堡商務(wù)會(huì)館時(shí)任負(fù)責(zé)人王啟香向公安機(jī)關(guān)等部門反映張某某違法強(qiáng)占圣彼得堡商務(wù)會(huì)館。2016年9月21日本院作出（2016）黑1102民監(jiān)6號(hào)民事裁定，對(duì)張某某與黑河市現(xiàn)代建設(shè)經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司圣彼得堡商務(wù)會(huì)館、第三人黑河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司互市支行租賃經(jīng)營合同糾紛一案再審。本院于2016年12月27日作出（2016）黑1102民再7號(hào)民事判決：一、撤銷本院（2015）愛商初字第369號(hào)民事調(diào)解書；二、確認(rèn)張某某與黑河市現(xiàn)代建設(shè)經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司圣彼得堡商務(wù)會(huì)館2015年8月20日簽訂的《租賃經(jīng)營合同》無效；三、駁回張某某的訴訟請(qǐng)求。張某某不服判決提起上訴，黑河市中級(jí)人民法院經(jīng)過二審、再審后于2018年3月14日作出（2017）黑11民再26號(hào)民事判決：一、撤銷黑河市中級(jí)人民法院（2017）黑11民再11號(hào)民事判決；二、維持黑河市愛輝區(qū)人民法院（2016）黑1102民再7號(hào)民事判決。判決生效后，原告多次找到被告，要求被告將黑河市現(xiàn)代建設(shè)經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司圣彼得堡商務(wù)會(huì)館房屋及其附屬設(shè)施返還給原告，被告拒不返還。
2018年5月11日，原告訴至法院請(qǐng)求判令被告張某某將黑河市現(xiàn)代建設(shè)經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司圣彼得堡商務(wù)會(huì)館及其附屬設(shè)施返還原告。同日，原告申請(qǐng)先予執(zhí)行張某某將黑河市現(xiàn)代建設(shè)經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司圣彼得堡商務(wù)會(huì)館及其附屬設(shè)施返還原告。本院于2018年5月24日作出（2018）黑1102民初949號(hào)先予執(zhí)行民事裁定：張某某將黑河市現(xiàn)代建設(shè)經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司圣彼得堡商務(wù)會(huì)館及其附屬設(shè)施返還原告。本院執(zhí)行機(jī)構(gòu)于2018年6月5日先予執(zhí)行完畢。

本院認(rèn)為，黑河市現(xiàn)代建設(shè)經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司圣彼得堡商務(wù)會(huì)館與張某某之間簽訂的《租賃經(jīng)營合同》，已被黑河市中級(jí)人民法院于2018年3月14日作出的終審判決認(rèn)定為無效合同。合同無效后，被告張某某應(yīng)當(dāng)將占有的圣彼得堡商務(wù)會(huì)館房屋及附屬設(shè)施返還給原告黑河市現(xiàn)代建設(shè)經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司圣彼得堡商務(wù)會(huì)館。故被告辯解基于合法有效的租賃合同占有圣彼得堡商務(wù)會(huì)館房屋的理由不能成立，本院不予采納。被告提出合同無效后原告應(yīng)當(dāng)返還租金及賠償損失的主張，可另行主張權(quán)利。綜上所述，原告的訴訟請(qǐng)求合理，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十八條之規(guī)定，判決如下：

被告張某某將占有的黑河市現(xiàn)代建設(shè)經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司圣彼得堡商務(wù)會(huì)館房屋及會(huì)館內(nèi)附屬設(shè)施返還給原告黑河市現(xiàn)代建設(shè)經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司圣彼得堡商務(wù)會(huì)館。（已先予執(zhí)行完畢）。
案件受理費(fèi)100元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 盧宏波
審判員 唐明
人民陪審員 鄭和

書記員： 王瑩瑩