黎紅陽
黎紅星
吳新征（湖北寧華律師事務(wù)所）
宋春生

原告黎紅陽。
委托代理人黎紅星，系原告之兄，委托代理權(quán)限特別授權(quán)。
委托代理人吳新征，湖北寧華律師事務(wù)所律師，委托代理權(quán)限一般授權(quán)。
被告宋春生。
原告黎紅陽訴被告宋春生租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，由審判員陳劍鵬獨任審判，公開開庭進行了審理。原告委托代理人黎紅星、吳新征到庭參加訴訟，被告宋春生經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告宋春生未到庭參加訴訟，亦未向本院提交任何證據(jù)。
本院認(rèn)為，原告提供的三份證據(jù)，符合證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采納。
經(jīng)審理查明，2011年6月14日，原、被告簽訂《商鋪租賃合同》兩份。合同約定原告將位于咸寧市溫泉淦河大道168號3-205、3-301號商鋪出租給被告使用，其中，3-205號商鋪租賃期限自2009年6月15日至2017年6月14日，共96個月。租金交付標(biāo)準(zhǔn)如下:2009年6月15日至2010年6月14日，租金6000元，2010年6月15日至2011年6月14日，租金6000元，2011年6月15日至2012年6月14日，租金6615元，2012年6月15日至2013年6月14日，租金7144元，2013年6月15日至2014年6月14日，租金7716元，2014年6月15日至2015年6月14日，租金8487元，2016年6月15日至2017年6月14日，租金10270元。合同簽訂后三日內(nèi)，被告向原告支付該商鋪第一年全年租金，此后應(yīng)于每年5月15日按年向原告支付租金。逾期未付的，每逾期一天按未付金額的日千分之五向原告計付違約金，逾期超過45天的，原告有權(quán)解除合同并收回商鋪，被告承擔(dān)原告損失；3-301號商鋪租賃期限自2011年6月14日至2014年6月13日，共36個月。租金交付標(biāo)準(zhǔn)如下:2011年6月14日至2012年6月13日，租金45385元，2012年6月14日至2013年6月13日，租金48856元，2013年6月14日至2014年6月13日，租金52284元。合同簽訂后三日內(nèi)，被告向原告支付該商鋪第一年全年租金，此后應(yīng)于每年5月14日按年向原告支付租金。逾期未付的，每逾期一天按未付金額的日千分之五向原告計付違約金，逾期超過45天的，原告有權(quán)解除合同并收回商鋪，被告承擔(dān)原告損失。合同簽訂后，原告將3-205、3-301號商鋪給被告使用，被告向原告交付租金至2013年6月14日，之后，被告拒絕按合同約定向原告支付租金。為此，雙方發(fā)生糾紛，原告訴至本院，請求依法處理。
另查明，被告先與咸寧市南方偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商鋪（3-205）租賃合同，后原告購買商鋪后，雙方簽訂新的租賃合同，原合同作廢。
本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的兩份《商鋪租賃合同》是雙方真實意思表示，且合同內(nèi)容未違反法律規(guī)定，真實有效，對雙方當(dāng)事人均有約束力。被告自2013年5月14日起未按合同約定向原告交付租金，違反了合同約定，違背了誠實信用原則，對糾紛的產(chǎn)生承擔(dān)全部責(zé)任。依照雙方簽訂的租賃合同第五條第三款約定，租金逾期未付的，每逾期一天按未付金額的日千分之五向甲方（即本案原告）計付違約金，逾期超過45天的，甲方（即本案原告）有權(quán)解除合同并收回商鋪，乙方（即本案被告）承擔(dān)甲方（即本案原告）損失。從2013年5月14日至今，被告逾期未付租金的日期遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過45天，合同解除條件成就，對于原告要求解除房屋租賃合同并要求被告將房屋回復(fù)原狀并退還及支付占用房屋期間租金的請求，本院予以支持。但原告要求被告支付違約金的訴訟請求，因原告已獲得租金利益，故對原告此項請求，本院不予支持。為了維護公民合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十三條 ?第二款 ?、第一百零七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、解除原告黎紅陽與被告宋春生于2011年6月14日簽訂的兩份店面租賃合同（3-205號合同）。
二、限被告在本判決書生效后十五日內(nèi)將租賃原告所有的位于咸寧市淦河大道168號3號樓205號和301號店面騰退給原告黎紅陽。
三、限被告宋春生在判決生效后十五日內(nèi)按照每年6萬元的標(biāo)準(zhǔn)向原告黎紅陽支付占用房屋的租金，從2013年6月15日至房屋騰退之日止。
四、駁回原告黎紅陽的其他訴訟請求。
案件受理費2300元，由被告宋春生承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，根據(jù)不服判決上訴請求數(shù)額及《訴訟費交納辦法》第十三條的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費用專業(yè)名稱:湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧溫泉支行；賬號:17×××89-222；匯款用途:xxx的上訴費，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告提供的三份證據(jù)，符合證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采納。
經(jīng)審理查明，2011年6月14日，原、被告簽訂《商鋪租賃合同》兩份。合同約定原告將位于咸寧市溫泉淦河大道168號3-205、3-301號商鋪出租給被告使用，其中，3-205號商鋪租賃期限自2009年6月15日至2017年6月14日，共96個月。租金交付標(biāo)準(zhǔn)如下:2009年6月15日至2010年6月14日，租金6000元，2010年6月15日至2011年6月14日，租金6000元，2011年6月15日至2012年6月14日，租金6615元，2012年6月15日至2013年6月14日，租金7144元，2013年6月15日至2014年6月14日，租金7716元，2014年6月15日至2015年6月14日，租金8487元，2016年6月15日至2017年6月14日，租金10270元。合同簽訂后三日內(nèi)，被告向原告支付該商鋪第一年全年租金，此后應(yīng)于每年5月15日按年向原告支付租金。逾期未付的，每逾期一天按未付金額的日千分之五向原告計付違約金，逾期超過45天的，原告有權(quán)解除合同并收回商鋪，被告承擔(dān)原告損失；3-301號商鋪租賃期限自2011年6月14日至2014年6月13日，共36個月。租金交付標(biāo)準(zhǔn)如下:2011年6月14日至2012年6月13日，租金45385元，2012年6月14日至2013年6月13日，租金48856元，2013年6月14日至2014年6月13日，租金52284元。合同簽訂后三日內(nèi)，被告向原告支付該商鋪第一年全年租金，此后應(yīng)于每年5月14日按年向原告支付租金。逾期未付的，每逾期一天按未付金額的日千分之五向原告計付違約金，逾期超過45天的，原告有權(quán)解除合同并收回商鋪，被告承擔(dān)原告損失。合同簽訂后，原告將3-205、3-301號商鋪給被告使用，被告向原告交付租金至2013年6月14日，之后，被告拒絕按合同約定向原告支付租金。為此，雙方發(fā)生糾紛，原告訴至本院，請求依法處理。
另查明，被告先與咸寧市南方偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商鋪（3-205）租賃合同，后原告購買商鋪后，雙方簽訂新的租賃合同，原合同作廢。
本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的兩份《商鋪租賃合同》是雙方真實意思表示，且合同內(nèi)容未違反法律規(guī)定，真實有效，對雙方當(dāng)事人均有約束力。被告自2013年5月14日起未按合同約定向原告交付租金，違反了合同約定，違背了誠實信用原則，對糾紛的產(chǎn)生承擔(dān)全部責(zé)任。依照雙方簽訂的租賃合同第五條第三款約定，租金逾期未付的，每逾期一天按未付金額的日千分之五向甲方（即本案原告）計付違約金，逾期超過45天的，甲方（即本案原告）有權(quán)解除合同并收回商鋪，乙方（即本案被告）承擔(dān)甲方（即本案原告）損失。從2013年5月14日至今，被告逾期未付租金的日期遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過45天，合同解除條件成就，對于原告要求解除房屋租賃合同并要求被告將房屋回復(fù)原狀并退還及支付占用房屋期間租金的請求，本院予以支持。但原告要求被告支付違約金的訴訟請求，因原告已獲得租金利益，故對原告此項請求，本院不予支持。為了維護公民合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十三條 ?第二款 ?、第一百零七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

一、解除原告黎紅陽與被告宋春生于2011年6月14日簽訂的兩份店面租賃合同（3-205號合同）。
二、限被告在本判決書生效后十五日內(nèi)將租賃原告所有的位于咸寧市淦河大道168號3號樓205號和301號店面騰退給原告黎紅陽。
三、限被告宋春生在判決生效后十五日內(nèi)按照每年6萬元的標(biāo)準(zhǔn)向原告黎紅陽支付占用房屋的租金，從2013年6月15日至房屋騰退之日止。
四、駁回原告黎紅陽的其他訴訟請求。
案件受理費2300元，由被告宋春生承擔(dān)。

審判長：陳劍鵬

書記員：高磊