原告:黃某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市閔行區(qū)。
委托訴訟代理人:周健,上海申倫律師事務(wù)所律師。
被告:好收成(上海)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司,住所地上海市松江區(qū)。
法定代表人:陳禮明,執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人:王春強(qiáng),上海市合信律師事務(wù)所律師。
原告黃某與被告好收成(上海)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司確認(rèn)合同有效糾紛一案,本院于2018年11月1日立案后,依法適用簡易程序?qū)徖怼?br/> 原告黃某向本院提出訴訟請求:確認(rèn)原、被告于2017年11月20日簽訂的《晶苑四季御庭車位補(bǔ)充協(xié)議》有效。事實(shí)與理由:2017年11月20日,原、被告簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》,約定原告向被告購買了坐落于上海市松江區(qū)新橋鎮(zhèn)明華路XXX弄XXX號XXX-XXX層房屋(以下簡稱“涉案房屋”)。同日,原、被告又簽訂了《晶苑四季御庭車位補(bǔ)充協(xié)議》(以下簡稱“《補(bǔ)充協(xié)議》”),約定原告向被告購買涉案房屋小區(qū)地下車位2個(gè),暫定編號為64、65號,單價(jià)為每個(gè)車位50,000元,合計(jì)100,000元?!堆a(bǔ)充協(xié)議》簽訂后,原告按約向被告支付了車位價(jià)款100,000元。然,2018年9月,被告向原告發(fā)出《通知書》,告知涉案房屋小區(qū)業(yè)主只能辦理1個(gè)停車位的網(wǎng)簽,對預(yù)定的另1個(gè)車位作無效解除處理。故請求法院判如所請。
被告好收成(上海)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司辯稱,雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》,僅是對預(yù)售停車位預(yù)留額度的約定,停車位的實(shí)際銷售需要通過房產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案和預(yù)售許可,并需要網(wǎng)簽合同,同時(shí)應(yīng)遵守上海市關(guān)于停車位轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定和政策。根據(jù)上海市松江區(qū)房地產(chǎn)交易中心車位備案告知,涉案房屋小區(qū)業(yè)主一戶只能購買一個(gè)停車位。因此,協(xié)議中原告預(yù)定的兩個(gè)停車位,僅可滿足一個(gè)停車位,另一個(gè)車位的額度無法滿足原告,應(yīng)當(dāng)予以解除。由于原告預(yù)定的兩個(gè)停車位與現(xiàn)行政策相悖,被告無法履行無效約定。故請求法院駁回原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審查認(rèn)為,本案中原告的訴訟請求為確認(rèn)原、被告之間簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》有效,故本案系確認(rèn)之訴。確認(rèn)之訴是指當(dāng)事人要求人民法院確認(rèn)某種法律關(guān)系存在或不存在的訴訟。然而,如果對于可以請求確認(rèn)的對象不加以限制,則當(dāng)事人對于任何法律關(guān)系均可以請求人民法院通過審判予以確認(rèn),顯然有違設(shè)立確認(rèn)之訴的初衷。因此,必須通過訴的利益來限定確認(rèn)之訴的對象,即提起確認(rèn)之訴必須具有值得救濟(jì)或保護(hù)的法律利益。本案中,原、被告之間的主要爭議焦點(diǎn)在于被告要求解除《補(bǔ)充協(xié)議》約定的其中1個(gè)車位買賣合同,而原告不同意,故原告要求確認(rèn)《補(bǔ)充協(xié)議》有效,但該確認(rèn)之訴對于原、被告之間的糾紛并不產(chǎn)生直接效果。據(jù)此,依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條、第一百五十四條第一款第(三)項(xiàng)的規(guī)定,裁定如下:
駁回原告黃某的起訴。
如不服本裁定,可在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。
審判員:朱金彪
書記員:楊亦珺
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