原告：黃驊華城房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱華城公司），住所地：河北省黃驊市。
法定代表人：薛行遠，董事長。
委托代理人：張鐘壽，公司職員。
委托代理人：周慶良，河北鼎佳律師事務所律師。
被告：于士國，公務員。

原告華城公司與被告于士國商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李朝霞獨任審判，公開開庭進行了審理。原告華城公司的委托代理人張鐘壽、周慶良及被告于士國到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，2014年1月9日，原被告簽訂《商品房買賣合同》，合同約定由被告于士國購買原告華城公司開發(fā)的坐落于黃驊市47號路北，幸福大街西的萬錦星城C區(qū)第7號樓1單元201號房。該房屋建筑面積為113.54平方米，單價為每平方米4405元，總價款為500144元。付款方式為其他方式：選擇公積金貸款買受人于2014年1月9日前按照公積金貸款規(guī)定向出賣人交齊首付款250144元整，余款250000元整在指定日期內以公積金貸款的形式支付給出賣人，需要簽訂《商品房買賣合同》7個工作日內，辦理完公積金貸款手續(xù)，否則在簽訂《商品房買賣合同》15日內將余款一次性支付給出賣人，同時交納辦理抵押貸款的相關費用。合同第七條買受人逾期付款的違約責任第1款第2項約定：買受人未按本合同規(guī)定的時間付款逾期超過15日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的5%向出賣人支付違約金。同日，原被告簽訂《合同補充協(xié)議》，該協(xié)議第一條第一款約定：解除《商品房買賣合同》，乙方按貸款總金額的5%向甲方支付違約金，甲方并將乙方已付的房價款扣除已付定金、稅費、手續(xù)費、違約金后余下的金額無息退回乙方。合同簽訂后，被告于士國按合同約定交付了首付款250144元，之后被告未能按期辦理公積金貸款。2015年9月2日，原告華城公司向被告發(fā)送商品房逾期未付款的通知函，通知被告于2015年9月9日前與原告就違約事宜進行聯(lián)系協(xié)商。2015年9月16日，被告于士國為原告出具承諾書，該承諾書載明：因被告本人原因未能如期辦理貸款申請，被告承諾該貸款手續(xù)由其本人辦理，在2015年9月26日前放貸給原告，否則被告需于2015年9月30日前補清剩余房款，逾期未交，原告有權在不通知被告的情況下解除與被告簽訂的《商品房買賣合同》，并扣除總房款的20%作為違約金。2016年1月19日，原告訴至本院，請求依法判令解除原被告之間《商品房買賣合同》，并要求被告支付違約金133438元。截止庭審之日，被告于士國仍未向原告交納剩余房款250000元。
以上事實，由借條商品房買賣合同、通知函及原被告的陳述等在案佐證。

本院認為，原被告之間的商品房預售合同，系雙方當事人真實意思表示，且未違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原被告均應依照合同履行各自的義務，并承擔相應的責任。
因原被告之間的《商品房買賣合同》約定：除首付款外，余款250000元整被告應在指定日期內以公積金貸款的形式支付給出賣人，需要簽訂《商品房買賣合同》7個工作日內，辦理完公積金貸款手續(xù)，否則在簽訂《商品房買賣合同》15日內將余款一次性支付給出賣人，同時交納辦理抵押貸款的相關費用。被告于士國未能依照合同約定，在指定期限內辦理公積金貸款或向原告交付剩余房款；在原被告協(xié)商后，被告于士國為原告出具承諾書，原告華城公司接受原告的承諾書，并認可被告的付款承諾，應視為原被告雙方對房屋買受人的付款達成新的協(xié)議。但被告于士國仍未能依照承諾書的承諾履行剩余房款的付款義務，其行為構成違約。依照承諾書的約定，對原告華城公司要求解除原被告之間《商品房買賣合同》的訴訟請求，本院予以支持。因被告于士國的違約行為直接導致原告華城公司未能按時收取250000元房款，被告于士國應當向原告支付違約金。原告華城公司主張被告給付違約金133438元，但其就被告違約為其造成的損失未能提供相應證據，且被告主張違約金過高，要求法院予以調整。參考原被告簽訂《合同補充協(xié)議》第一條第一款，本院支持被告按貸款總金額的5%向原告支付違約金即12500元。但因原告收取了被告于士國250144元首付款，合同解除后，被告應支付的違約金依據合同約定可從首付款項內直接扣除。為此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條第二款、第一百零七條、第一百一十四條第二款，最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》的解釋（二）第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告黃驊華城房地產開發(fā)有限公司與被告于士國2014年1月9日簽訂的《商品房買賣合同》；
二、被告于士國給付原告黃驊華城房地產開發(fā)有限公司違約金12500元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2969元，減半收取1485元，由原告黃驊華城房地產開發(fā)有限公司承擔485元，被告于士國承擔1000元（限判決生效之日繳納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，同時預交上訴費，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判員　　李朝霞

書記員：李夢雨