原告：黃某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海長寧區(qū)淮海西路XXX弄XXX號XXX室。
　　委托訴訟代理人：范育靜，上海市匯業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：韓靜瑞，上海市匯業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　被告：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市靜安區(qū)。
　　被告：謝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市靜安區(qū)。
　　原告黃某訴被告徐某某、謝某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員林青獨(dú)任審判。因被告謝某某下落不明，本案依法組成合議庭進(jìn)行審理，并向被告謝某某公告送達(dá)了起訴狀、證據(jù)副本、傳票等材料。本案于2020年1月13日公開開庭進(jìn)行審理，原告及其委托訴訟代理人范育靜、韓靜瑞到庭參加訴訟。被告徐某某、謝某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告黃某向本院提出訴訟請求：一、原、被告于2017年3月5日簽訂的上海市青浦區(qū)尚泰路XXX弄XXX號XXX室出售轉(zhuǎn)讓合同于2020年1月13日解除；二、判令被告返還原告已付購房款人民幣(以下幣種均為人民幣)120萬元；三、判令被告償付原告利息損失(以120萬元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利息計算，自2017年5月26日計付至2019年8月19日止；以120萬元為基數(shù)，按照同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率，自2019年8月20日計付至實(shí)際支付之日止)；四、判令被告支付原告按照系爭房屋市場價的一倍計算違約金暫計165萬元；五、判令被告支付原告差價損失45萬元。審理中，原告撤回上述第四項及第五項訴訟請求，但保留相關(guān)訴權(quán)，其他訴訟請求不變。事實(shí)和理由：2017年3月5日原、被告就上海市青浦區(qū)尚泰路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂《上海市青浦區(qū)尚泰路XXX弄XXX號XXX室出售轉(zhuǎn)讓合同(動遷房預(yù)售預(yù)購合同)》，購房合同簽訂后，原告嚴(yán)格遵守合同義務(wù)，分別于2017年3月向被告支付購房首期款40萬元，2017年5月向被告支付第二筆購房款80萬元。根據(jù)購房合同第六條的約定：“甲乙雙方約定，按合同規(guī)定的交易方式，在有關(guān)規(guī)定允許該房屋上市交易限制期滿后(甲方產(chǎn)證辦理完畢后)7個工作日內(nèi)甲、乙雙方約定簽訂上海市房地局網(wǎng)絡(luò)版商品房《上海市房地產(chǎn)買賣合同》后甲乙雙方進(jìn)行該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶……若甲乙雙方中任何一人未能按照上述條款履行本合同，將按第十二條承擔(dān)違約責(zé)任?！奔丛谏姘阜课轁M足過戶條件后7個工作日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，現(xiàn)涉案房屋早已滿足過戶條件，原告亦曾多次要求被告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但被告遲遲不與原告辦理涉案房屋過戶手續(xù)，違反了購房合同的相關(guān)約定，應(yīng)依照購房合同第十二條的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。為維護(hù)原告自身合法權(quán)益，原告訴至法院。系爭房屋的性質(zhì)屬于動遷安置房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，自2016年3月10日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。2014年10月31日被告簽訂動遷安置補(bǔ)償協(xié)議，系爭房屋的小產(chǎn)證是在2016年3月27日辦理，大產(chǎn)證是在2015年4月27日辦理。2017年3月5日原、被告雙方簽訂房屋出售轉(zhuǎn)讓合同，根據(jù)合同第2.3條約定的過戶時間，2018年4月24日左右系爭房屋能夠過戶交易。根據(jù)系爭房屋的產(chǎn)調(diào)信息，2018年4月22日系爭房屋已經(jīng)出售給案外人，也已登記在案外人名下?；诖艘褵o法實(shí)現(xiàn)合同目的，故原告要求解除合同，解除日期為以庭審作為合同解除之日即2020年1月13日?；诤贤獬蟮姆珊蠊?，原告共計向被告支付購房款120萬元，故要求被告予以返還。2017年5月26日原告共計支付全部購房款120萬元。根據(jù)合同第12條第1款第2項約定，被告應(yīng)返還原告已支付的款項及已付款的銀行同期房款利息。
　　被告徐某某、謝某某未作答辯。
　　經(jīng)開庭審理查明：2017年3月5日，原告(購買方、乙方)與兩被告(出賣方、甲方)就上海市青浦區(qū)尚泰路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂《出售轉(zhuǎn)讓合同(動遷房預(yù)售預(yù)購合同)》一份，該合同約定，甲方與上海市政府動遷所簽署《動遷補(bǔ)償協(xié)議》于2014年10月31日已取得上海市青浦區(qū)尚泰路XXX弄XXX號XXX室動遷配套商品房一套，并確定甲方以完成與該房屋開發(fā)商的交房手續(xù)，為該房屋合法且唯一合法所有權(quán)人。面積53.38平米(產(chǎn)證面積)，該房屋已辦理以甲方為權(quán)利人的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意并約定該房屋轉(zhuǎn)讓價款為140萬元，此價格系出賣方到手價，交易過戶中產(chǎn)生所有稅費(fèi)、交易費(fèi)均由乙方支付。雙方約定，乙方將上述該房屋價款分期支付予甲方，具體付款以及金額如下：乙方于2017年3月5日向甲方支付房款計40萬元整。乙方于2017年6月1日前支付甲方房款計80萬元整。乙方于房屋交易限制期滿后7日甲乙雙方共同前往交易中心辦理過戶手續(xù)，且交易中心出具受理單據(jù)當(dāng)日直接支付甲方本房屋尾款20萬元整或乙方向銀行貸款由銀行直接支付甲方。甲乙雙方約定，按合同規(guī)定的交易方式，在有關(guān)規(guī)定允許該房屋上市交易限制期滿后(甲方產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后)7個工作日內(nèi)甲、乙雙方約定簽訂上海市房地局網(wǎng)絡(luò)版商品房《上海市房地產(chǎn)買賣合同》后甲乙雙方進(jìn)行該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶，收件收據(jù)由乙方領(lǐng)取并保管供乙方辦理該房屋以乙方為權(quán)利人的新產(chǎn)證使用，甲乙雙方無異議。若甲乙雙方中任何一人未能按照上述條款履行本合同，將按第十二條承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙雙方履行各自義務(wù)，并約定2017年6月1日前交房于乙方，并向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。如本合同一方違反包括但不限于甲乙雙方義務(wù)的所有違約行為，另一方有權(quán)依法采取針對違約方的一切行動以彌補(bǔ)其因違約方的違約行為所蒙受的損失。甲方違約應(yīng)返還乙方已經(jīng)支付的房款及已付款的銀行同期房貸利息，并同時承擔(dān)高于乙方對該房屋裝修費(fèi)用壹倍的補(bǔ)償和利息。合同還約定了其他事項。
　　合同簽訂后，2017年3月5日原告向被告支付購房款40萬元。2017年5月25日及26日原告通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向被告支付了80萬元的購房款。被告于2017年5月26日向原告出具收到購房款120萬元的收據(jù)一份。該房屋未交付給原告。
　　另查明，系爭房屋為動遷安置房，該房屋于2016年3月27日辦理了上海市房地產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利人登記在兩被告名下。2018年5月31日，該房屋登記在案外人名下。
　　以上事實(shí)，由原告的陳述、《出售轉(zhuǎn)讓合同(動遷房預(yù)售預(yù)購合同)》、銀行交易流水、收款收據(jù)、上海市國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息等證據(jù)予以佐證，并經(jīng)庭審出證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　根據(jù)庭審確認(rèn)的事實(shí)，本院認(rèn)為：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。本案中，原、被告簽訂的《出售轉(zhuǎn)讓合同(動遷房預(yù)售預(yù)購合同)》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反國家有關(guān)強(qiáng)制性法律、法規(guī)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為合法有效。依法成立的合約對雙方當(dāng)事人具有約束力，雙方均應(yīng)按約履行各自義務(wù)。原告已按照合同約定支付被告大部分房款，被告亦應(yīng)恪守合同約定，將系爭房屋交付原告并協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。現(xiàn)因被告將系爭房屋已轉(zhuǎn)移登記至案外人名下，致使該合同目的無法實(shí)現(xiàn)，故原告主張解除上述合同，本院予以準(zhǔn)許。原告以2020年1月13日作為合同解除之日，本院予以確認(rèn)。合同解除之后，被告收取原告的購房款120萬元理應(yīng)予以返還。因被告未按期交付房屋及辦理房屋過戶手續(xù)，顯屬違約，原告要求被告償付利息損失，有相應(yīng)的合同依據(jù)，且計算標(biāo)準(zhǔn)及方式于法無悖，故本院亦予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，系其自愿放棄答辯、質(zhì)證等訴訟權(quán)利之行為，應(yīng)承擔(dān)由此而引起的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條及《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告黃某與被告徐某某、謝某某簽訂的《出售轉(zhuǎn)讓合同(動遷房預(yù)售預(yù)購合同)》于2020年1月13日予以解除；
　　二、被告徐某某、謝某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告黃某購房款人民幣120萬元；
　　三、被告徐某某、謝某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告黃某利息損失(以人民幣120萬元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利息計算，自2017年5月26日計付至2019年8月19日止；以人民幣120萬元為基數(shù)，按照同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率，自2019年8月20日計付至實(shí)際支付之日止)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣15,680元，由兩被告徐某某、謝某某共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：李小弟

書記員：林??青