原告（反訴被告）：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休干部，現(xiàn)住北京市海淀區(qū)。委托代理人：馮德華，北京桂潤律師事務所律師。被告（反訴原告）：河北清研院房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所：河北省懷來縣沙城鎮(zhèn)存瑞西街。法定代表人：張貴新，董事長。委托代理人：李華陽，天津旌宇律師事務所律師。

原告黃某某與被告河北清研院房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱清研院公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年1月23日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。本案在審理過程中清研院公司提出反訴。原告黃某某及其委托代理人、被告的委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。原告黃某某向本院提出訴訟請求：1.要求被告將清研院B51幢1層01號房交付原告。2.要求被告支付違約金8108元。事實和理由：2015年6月6日原告認購清研院B51幢1層01號房，于6月30日交購房款50萬元。2015年7月30日雙方簽訂簽約審批單及商品房買賣合同，約定房價為257.7924萬元，為分期付款，當日付房款47萬元，剩余房款160.7924萬元于2015年10月6日前付清，被告應于2016年5月28日前交付房屋，逾期交房按已付房款支付萬分之一違約金。經(jīng)原告申請，被告同意延期付款，原告于2015年12月30日付款20萬元，2016年6月30日付款20萬元，7月31日付款120.7924萬元。原告付清房款后要求被告交房，被告要求再交100萬元才能交房，原告不能接受。被告清研院公司辯稱，2015年6月6日雙方達成預售協(xié)議，但并未簽訂合同，房屋總價款應為3577924元，因原告沒有充足資金交付全部房款，雙方應在原告交清全部房款后再簽訂合同及備案，至今原告尚欠房款100萬元，且超出最后期???，我方認為雙方口頭協(xié)議已經(jīng)解除。反訴原告清研院公司向本院提出訴訟請求：1.要求解除雙方的B51幢1層01號房屋買賣合同。2.要求反訴被告支付違約金521584.8元。事實與理由：我公司與黃某某于2015年6月6日達成訴爭房屋銷售意向，房價為357.7924萬元，之后黃某某一直推遲付款時間，時至2016年7月31日尚欠房款100萬元，我公司于2016年10月28日發(fā)函至黃某某限期繳納房款，否則解除合同。反訴被告黃某某辯稱，不同意反訴原告的訴求，無任何依據(jù)，請求駁回其訴求。本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年6月6日，黃某某與清研院公司簽訂認購單，黃某某以2654627元的價格，認購清研院開發(fā)的清研院懷來科技產(chǎn)業(yè)基地配套商住區(qū)B51-1號住宅。當日，黃某某交納認購定金10萬元，后又于同月30號交納房款40萬元，清研院給黃某某出具了50萬元的購房款發(fā)票???2015年7月30日，黃某某按公司流程填寫了簽約審批單，約定優(yōu)惠價為2577924元，簽約單上有公司置業(yè)顧問、銷售經(jīng)理、銷售總監(jiān)的簽字。同日，黃某某在公司提供的商品房買賣合同上簽字，后合同被公司工作人員拿回，理由是要回公司蓋章，黃某某手中僅有其單方簽字的合同書復印件。該合同中對相關購房事宜進行了約定，主要是約定房款于2015年10月6日前交清，公司于2016年5月28日前交房。對以上事實，公司不予認可。后黃某某于2016年7月31日將房款全部交清，公司給其出具了收據(jù)，收據(jù)上加蓋有公司財務專用章。2016年10月28日，公司給黃某某出具告知函，要求其補交剩余房款100萬元，逾期公司將對爭議房產(chǎn)另行處置。對此，黃某某不予接受，遂于2017年2月23日起訴，要求被告履行合同交付房屋。清研院反訴，要求解除公司與黃某某的房屋買賣合同，并要求黃某某支付違約金。另查明，懷來縣政府于2016年12月8日發(fā)布懷政【2016】62號文件，限制外地戶口購房，黃某某個人情況屬文件限購范圍內。本院認為，黃某某與清研院公司簽訂的訴爭房產(chǎn)的認購單、簽約審批單、黃某某單方簽字的商品房買賣格式合同，以及清研院收取黃某某購房款票據(jù)及收據(jù)等證據(jù)，能夠證實黃某某已交付2577924元購買清研院開發(fā)的訴爭房產(chǎn)的事實。雙方雖未簽訂正式商品房買賣備案合同，但不影響黃某某依公司要求，實際全額交付購房款的事實存在。黃某某逾期交付購房款，但清研院公司實際收取了購房款，可視為清研院公司對黃某某逾期交付房款的默認。懷來縣政府的限購文件從試行時間來看，對本案黃某某購買房產(chǎn)一事無約束力。清研院公司辯稱的黃某某尚欠購房款100萬元，公司有權力解除雙方的認購協(xié)議的意見，無證據(jù)支持，本院???予采信。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國合同法＞若干問題的解釋﹙二﹚》第一條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、第六條之規(guī)定，判決如下：一、河北省清研院房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內將其開發(fā)的清研院懷來科技產(chǎn)業(yè)基地配套商住區(qū)B51幢1層01號房產(chǎn)交付黃某某，并與黃某某辦理簽訂正式商品房買賣合同及不動產(chǎn)備案登記事宜。二、駁回黃某某及河北清研院房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其它訴訟請求。訴訟費50元、反訴費4508元由反訴原告河北省清研院房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本???上訴于河北省張家口市中級人民法院。