原告：黃某某。
委托代理人：林燕焱，北京市中凱律師事務(wù)所律師。
被告：廊坊市中恒基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：河北省廊坊市固安縣對(duì)外開放辦北側(cè)。
法定代表人：關(guān)小兵，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：郜鳳東，該公司法律顧問。

原告黃某某與被告廊坊市中恒基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員馮國(guó)生適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人林燕焱、被告廊坊市中恒基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人郜鳳東到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告于2014年12月1日與被告簽訂了《商品房買賣合同》，約定原告購買被告廊坊市中恒基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于固安縣恒基現(xiàn)代城16-1-1702預(yù)售商品房，建筑面積為84.18平米，房屋總價(jià)款395646元。約定于2017年5月1日交付房屋。合同第九條約定：出賣人逾期交房超過60日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付購房款，并按買受人累計(jì)已付款的0.5%向買受人支付違約金。原告于2014年12月11日已經(jīng)向被告支付首付款196066元。涉案房產(chǎn)未取得商品房預(yù)售許可證。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述，購房合同，補(bǔ)充協(xié)議、付款憑證等證據(jù)證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告主張被告未取得商品房預(yù)售許可證，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效，被告至今未取得商品房預(yù)售許可證，原被告雙方簽訂的商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)屬于無效，原告主張的返還已付購房款及賠償損失的主張應(yīng)予支持，原告主張被告賠償不超過已付購房款一倍的損失，應(yīng)酌情予以減少。故此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告廊坊市中恒基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還給原告黃某某購房款196066元，并賠償原告損失98033元。于本判決生效后十日內(nèi)履行（本院開戶行：中國(guó)人民建設(shè)銀行股份有限公司固安支行，戶名：固安縣人民法院，帳號(hào)：13×××40）。
二、駁回原告黃某某部分訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)減半收取3641元，由被告廊坊市中恒基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決書申請(qǐng)執(zhí)行期限為二年。

審判員　　馮國(guó)生

書記員：劉伯超