申請(qǐng)人：黃某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省孝感市。
　　委托訴訟代理人：姜大源，上海亞冠律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：金亞東，上海亞冠律師事務(wù)所律師。
　　被申請(qǐng)人：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　被申請(qǐng)人：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　被申請(qǐng)人：王寅，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　申請(qǐng)人黃某與被申請(qǐng)人王某某、王某某、王寅申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，本院于2019年2月1日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查。現(xiàn)已審查終結(jié)。
　　申請(qǐng)人黃某向本院提出請(qǐng)求：裁定申請(qǐng)人可于裁定生效日起申請(qǐng)拍賣、變賣三被申請(qǐng)人名下位于上海市徐匯區(qū)天鑰橋路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)，拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款在最高債權(quán)限額370萬元的范圍內(nèi)優(yōu)先清償申請(qǐng)人的債務(wù)，包括借款本金300萬元；逾期利息及違約金(以300萬元為本金按照年息24%計(jì)算自2017年10月21日起至2018年8月18日止，其他利息自2018年8月19日起至全部清償日止，按中國(guó)人民銀行的貸款利率雙倍計(jì)息)；律師費(fèi)10萬元。
　　事實(shí)和理由：申請(qǐng)人與三被申請(qǐng)人民間借貸糾紛一案，上海市寶山區(qū)人民法院(2018)滬0113民初7117號(hào)民事判決已發(fā)生法律效力，判決三被申請(qǐng)人共同歸還申請(qǐng)人借款本金300萬元、逾期利息及違約金(以300萬元為本金按照年息24%計(jì)算自2017年10月21日起至2018年8月18日止)和律師費(fèi)10萬元。2017年3月16日，申請(qǐng)人(作為出借人及抵押權(quán)人)與三被申請(qǐng)人(作為借款人及抵押人)簽訂了《房地產(chǎn)借款抵押合同》一份，主要內(nèi)容為借款金額400萬元，三被申請(qǐng)人以其名下位于上海市天鑰橋路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋進(jìn)行抵押，擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需費(fèi)用等。當(dāng)日，三被申請(qǐng)人為抵押物辦理了抵押權(quán)登記，權(quán)利人為申請(qǐng)人，被擔(dān)保債權(quán)金額為400萬元。現(xiàn)三被申請(qǐng)人未履行生效法律文書確定的給付義務(wù)，申請(qǐng)人已向上海市寶山區(qū)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，為依法確認(rèn)申請(qǐng)人享有優(yōu)先受償權(quán)，為切實(shí)維護(hù)申請(qǐng)人的合法債權(quán)，特此申請(qǐng)，并請(qǐng)依法審查后予以準(zhǔn)許申請(qǐng)人的訴請(qǐng)。
　　本院經(jīng)審查認(rèn)為，黃某訴王某某、王某某、王寅民間借貸糾紛一案，案號(hào)(2018)滬0113民初7117號(hào)，上海市寶山區(qū)人民法院判決確認(rèn)的借款金額與不動(dòng)產(chǎn)登記證明上登記的債權(quán)數(shù)額存在差異，三被申請(qǐng)人在上海市寶山區(qū)人民法院審理過程中提交書面答辯狀并對(duì)此提出異議。綜上，本院認(rèn)為申請(qǐng)人與三被申請(qǐng)人對(duì)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)有實(shí)質(zhì)性爭(zhēng)議，申請(qǐng)人黃某的申請(qǐng)不符合法律規(guī)定。
　　依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百七十二條第三項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：
　　駁回黃某的申請(qǐng)。
　　申請(qǐng)人可以向人民法院提起訴訟。

審判員：范??萍

書記員：丁炯華