原告：黃某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張程，北京市隆安律師事務所上海分所律師。
　　委托訴訟代理人：江文強，北京市隆安律師事務所上海分所律師。
　　被告：上海意邦資產(chǎn)管理有限公司(第一被告)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：王琦，董事長。
　　被告：上海意邦置業(yè)有限公司(第二被告)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：俞剛，董事長。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：張尚志，男。
　　原告黃某訴被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司(以下簡稱“意邦資產(chǎn)公司”)、被告上海意邦置業(yè)有限公司(以下簡稱“意邦置業(yè)公司”)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月4日立案后，依法適用簡易程序，于2018年11月21日公開開庭進行審理，原告委托訴訟代理人江文強、兩被告共同委托訴訟代理人張尚志到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告黃某向本院提出訴訟請求：1、判令被告意邦資產(chǎn)公司支付保底收益人民幣33,636元(以下幣種均為人民幣)；2、判令被告意邦資產(chǎn)公司以日息萬分之五標準從約定日期起算到實際支付日止，支付逾期付款違約金(2017年第四季度以8,409元的日萬之五，自2017年10月29日計算至實際支付之日；2018年第一季度以8,409元的日萬之五，自2018年1月29日計算至實際支付之日；2018年第二季度以8,409元的日萬之五，自2018年4月29日計算至實際支付之日；2018年第三季度以8,409元的日萬之五，自2018年7月29日計算至實際支付之日)；3、判令被告意邦置業(yè)公司對被告意邦資產(chǎn)公司上述第一、第二項訴請承擔一般保證責任。在審理中，原告明確訴訟請求為：1、判令被告意邦資產(chǎn)公司支付2017年第四季度、2018年第一、二、三季度保底收益稅后金額31,966元；2、判令被告意邦資產(chǎn)公司以日息萬分之五標準從約定日期起算到實際支付日止，支付逾期付款違約金(2017年第四季度以7,991.50元的日萬之五，自2017年10月29日計算至實際支付之日；2018年第一季度以7,991.50元的日萬之五，自2018年1月29日計算至實際支付之日；2018年第二季度以7,991.50元的日萬之五，自2018年4月29日計算至實際支付之日；2018年第三季度以7,991.50元的日萬之五，自2018年7月29日計算至實際支付之日)；3、被告意邦資產(chǎn)公司財產(chǎn)依法強制執(zhí)行后仍不能履行上述第一、第二項債務時，被告意邦置業(yè)公司承擔保證責任。
　　事實和理由：原告與被告意邦資產(chǎn)公司簽訂《房屋委托管理協(xié)議》，約定由原告將位于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)北青公路XXX號XXX室商鋪委托被告意邦資產(chǎn)公司經(jīng)營管理，被告意邦資產(chǎn)公司每月支付保底收益2,803元，經(jīng)營收益產(chǎn)生的稅費由甲方自行承擔、由乙方代為繳納、從乙方應付甲方的經(jīng)營收益中直接扣除稅金數(shù)額；自2011年1月1日起按季度，于每季度首月28日前支付，每逾期一日，按逾期未付款3%支付原告違約金。同日，被告意邦置業(yè)公司與原告及被告意邦資產(chǎn)公司簽訂《保證合同》，約定被告意邦置業(yè)公司對被告意邦資產(chǎn)公司支付的保底收益及逾期利息承擔一般保證責任。合同簽訂后，原告按約定交付房屋，但被告未如期支付保底經(jīng)營收益，因被告自2017年起未能按約支付保底經(jīng)營收益，原告遂訴諸青浦法院，請求被告意邦資產(chǎn)公司支付2017年第一、二、三季度保底收益23,974.50元,以日息萬分之五標準從約定日期起算到實際支付日止，支付逾期付款違約金(以7,991.50元，從2017年1月29日起算，以7,991.50元，從2017年4月29日起算，以7,991.50元，從2017年7月29日起算),被告意邦置業(yè)公司對被告意邦資產(chǎn)公司上述訴請承擔一般保證責任。青浦法院于2017年11月22日以(2017)滬0118民初17427號民事判決書判決：一、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應于判決生效之日起十日內(nèi)支付原告黃某2017年第一、第二、第三季度保底經(jīng)營收益23,974.50元；二、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應于判決生效之日起十日內(nèi)支付原告黃某逾期付款違約金(2017年第一季度以7,991.50元的日萬分之五，自2017年1月29日起計算至實際支付之日止；2017年第二季度以7,991.50元的日萬分之五，自2017年4月29日起計算至實際支付之日止；2017年第三季度以7,991.50元的日萬分之五，自2017年7月29日起計算至實際支付之日止)；三、對被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司財產(chǎn)依法強制執(zhí)行后仍不能履行上述第一、第二項債務時，被告上海意邦置業(yè)有限公司承擔保證責任。被告對后續(xù)保底經(jīng)營收益仍不按約支付，原告遂再次訴諸法院，作如上訴請。
　　被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司辯稱：1、確認原告陳述的訴請1中未付金額及未付時間；2、確認原告訴請2中陳述的逾期天數(shù)，但是被告認為合同約定的逾期支付違約金為未付金額的日百分之三的標準過高，原告單方面調(diào)整到日萬分之五也無理由。被告認為如果合同約定違約金標準過高，法院酌情調(diào)整的基礎應當是原告的實際損失。被告請求按照中國人民銀行同期存款利率作為計算標準。
　　被告上海意邦置業(yè)有限公司辯稱：不同意原告訴請。1、第二被告只是根據(jù)保證合同承擔保底經(jīng)營收益及逾期違約金的一般保證責任，具體金額以第一被告為準；2、第二被告只是承擔一般保證責任，即在債務人不履行的情況下承擔責任。
　　本院認為：兩被告承認原告在本案中所主張的事實，故對原告主張的事實予以確認。原告與被告意邦資產(chǎn)公司簽訂的《房屋委托管理協(xié)議》及原告與兩被告簽訂的《保證合同》，均系雙方當事人真實意思表示，內(nèi)容并不違反相關法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應為合法有效，雙方當事人均應按約履行?，F(xiàn)被告意邦資產(chǎn)公司拖欠協(xié)議約定之款項，顯屬違約，理應承擔金錢債務繼續(xù)履行及支付逾期付款違約金之責任，故對原告要求被告意邦資產(chǎn)公司支付保底經(jīng)營收益及逾期付款違約金之訴請，合法有據(jù)，本院予以支持。對于違約金計算標準，根據(jù)合同法的相關規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。本案中，原、被告約定的違約金計算標準為未付款項的日百分之三，對此被告認為約定標準過高要求法院調(diào)整為銀行同期存款利率，原告亦認為約定標準過高而主動予以調(diào)低至未付款項的日萬分之五。本院認為，綜合考量原告的實際損失，參酌合同的履行情況、當事人的過錯程度，以及預期利益等因素，原告自愿將違約金標準調(diào)至未付款項的日萬分之五，合法合理，本院予以確認。被告意邦置業(yè)公司作為一般責任保證人，理應對被告意邦資產(chǎn)公司的上述保底經(jīng)營收益及逾期付款違約金的支付承擔一般保證責任，其在承擔保證責任后，有權(quán)向被告意邦資產(chǎn)公司追償，故對原告要求被告意邦置業(yè)公司承擔保證責任的訴請，本院亦予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國擔保法》第十七條第一款、第二款、第三十一條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告黃某2017年第四季度、2018年第一、第二、第三季度保底經(jīng)營收益人民幣31,966元；
　　二、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告黃某逾期付款違約金(2017年第四季度以人民幣7,991.50元的日萬分之五，自2017年10月29日起計算至實際支付之日止；2018年第一季度以人民幣7,991.50元的日萬分之五，自2018年1月29日起計算至實際支付之日止；2018年第二季度以人民幣7,991.50元的日萬分之五，自2018年4月29日起計算至實際支付之日止；2018年第三季度以人民幣7,991.50元的日萬分之五，自2018年7月29日起計算至實際支付之日止)；
　　三、對被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司財產(chǎn)依法強制執(zhí)行后仍不能履行上述第一、第二項債務時，被告上海意邦置業(yè)有限公司承擔保證責任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費人民幣599.10元，減半收取計人民幣299.55元，財產(chǎn)保全費人民幣356.30元，共計人民幣655.85元，由被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。　

審判員：吳小龍

書記員：沈??丹