原告：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地及住址廣東省廣州市。
　　委托訴訟代理人：倪卓偉，上海倪卓偉律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海東方汽配城有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：章宏星，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：賀艷玲，上海久光律師事務(wù)所律師。
　　原告黃某某與被告上海東方汽配城有限公司間房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人倪卓偉、被告的委托訴訟代理人賀艷玲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：一、解除原、被告簽訂的《上海東方汽配城商鋪?zhàn)赓U合同》；二、被告退還自2017年5月1日至2028年7月14日間的租金人民幣119,568.24元(以下幣種均為人民幣)并支付該租金自1998年7月15日起至實(shí)際清償之日止的利息(按銀行同期貸款利率計算)；三、被告賠償原告自2017年5月1日至2028年7月14日間的經(jīng)營損失200萬元。
　　事實(shí)和理由：1998年6月26日，原、被告簽訂一份《上海東方汽配城商鋪?zhàn)赓U合同》，約定原告向被告承租位于上海市嘉定區(qū)曹安路XXX號XXXXXXXXXXX號商鋪(以下簡稱訟爭房屋，建筑面積為86.40平方米)。租賃期限自1998年7月15日至2028年7月14日。租金共計32萬元。合同簽訂后，原告支付了全部租金32萬元并在訟爭房屋內(nèi)注冊成立了上海越秀汽車空調(diào)有限公司進(jìn)行經(jīng)營。2017年5月，被告在未與原告協(xié)商一致的情況下，強(qiáng)行拆除訟爭房屋，導(dǎo)致雙方簽訂的租賃合同無法繼續(xù)履行，原告為此產(chǎn)生了巨大經(jīng)濟(jì)損失。
　　被告辯稱，訟爭房屋系違法建筑，雙方間簽訂的租賃合同系無效合同，故不存在解除合同的問題；被告愿意向原告退還租金119,568.24元，但不同意支付利息，因原告系自愿一次性支付全部租金；不同意賠償損失，雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議對雙方?jīng)]有約束力，原告的該項訴訟請求沒有合法依據(jù)。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　1998年6月26日，原、被告簽訂一份《上海東方汽配城商鋪?zhàn)赓U合同》，約定原告向被告承租訟爭房屋。租賃期限自1998年7月15日至2028年7月14日。租金共計32萬元。合同另對其他事項作了約定。后原告向被告支付了32萬元款項。期間，雙方簽訂一份《補(bǔ)充協(xié)議》，約定承租期內(nèi)因發(fā)生房屋修理、翻造而影響承租方營業(yè)，由出租方負(fù)責(zé)臨時安排在東方汽配城內(nèi)1、3、5、7、9區(qū)域內(nèi)任何朝東最邊上的相應(yīng)面積的過渡用房。若不能提供以上位置，則每天補(bǔ)償承租方700元。若不能提供汽配城內(nèi)過渡房，則每天補(bǔ)償承租方2,000元。翻造時間不超過75天，原面積內(nèi)的費(fèi)用由出租方承擔(dān)。2017年2月28日，上海市嘉定區(qū)真新街道五違整治辦向被告發(fā)出一份《告知書》，告知被告位于上海市嘉定區(qū)曹安路以北、定邊路以西內(nèi)的建筑物，經(jīng)嘉定區(qū)城市管理行政執(zhí)法局現(xiàn)場勘查，并調(diào)閱相關(guān)材料信息，認(rèn)定為違法建筑。為切實(shí)消除該區(qū)域的消防隱患、維護(hù)城市安全運(yùn)行、保障人民群眾的生命財產(chǎn)安全和合法利益，按照市、區(qū)兩級政府關(guān)于“五違”整治的工作要求，將對該區(qū)域展開拆除違法建筑的整治。要求被告在2017年5月15日前自行消除違法建筑行為并拆除所涉及的違法建筑。到期未拆除的，將依照相關(guān)法律法規(guī)強(qiáng)制清場、強(qiáng)制拆除，由此造成的一切后果自行負(fù)責(zé)。后被告將該《告知書》予以了張貼。2017年5月25日，訟爭房屋被拆除。因原告認(rèn)為被告的行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行并對其造成相關(guān)損失，被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，故涉訟。
　　另查，訟爭房屋并未取得房地產(chǎn)權(quán)證，亦未經(jīng)相關(guān)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)。
　　本院認(rèn)為，因訟爭房屋并未取得房地產(chǎn)權(quán)證，亦未經(jīng)相關(guān)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)，故原、被告簽訂的《上海東方汽配城商鋪?zhàn)赓U合同》違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬無效合同。被告作為出租人明知訟爭房屋系違法建筑而進(jìn)行出租，原告作為承租人在承租時并未盡到審慎的注意義務(wù)，雙方對此均具有過錯，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。現(xiàn)被告同意向原告退還自2017年5月1日至2028年7月14日的使用費(fèi)119,568.24元，本院予以認(rèn)同。關(guān)于利息，因合同自始沒有法律約束力，故原告要求被告支付自1998年7月15日起至實(shí)際清償之日止的利息損失(以119,568.24元為基數(shù)，按照銀行同期貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)計算)的訴訟請求，本院予以支持。至于原告要求被告賠償經(jīng)營損失200萬元的訴訟請求，因原告對此并未舉證證明該項損失的金額，故本院對此不予支持，但根據(jù)雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》中關(guān)于補(bǔ)償事宜的約定，該約定實(shí)際系針對原告搬離訟爭房屋產(chǎn)生的損失補(bǔ)償(標(biāo)準(zhǔn)為每天2,000元，期限為75天)，具有一定合理性，故本院參照該標(biāo)準(zhǔn)和期限，認(rèn)定損失的金額為15萬元。鑒于雙方的過錯程度，本院酌定被告應(yīng)向原告賠償損失的金額為9萬元。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第(五)項、第五十六條、第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告黃某某與被告上海東方汽配城有限公司于1998年6月26日簽訂的《上海東方汽配城商鋪?zhàn)赓U合同》無效；
　　二、被告上海東方汽配城有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃某某返還使用費(fèi)人民幣119,568.24元；
　　三、被告上海東方汽配城有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃某某支付利息(以人民幣119,568.24元為基數(shù)，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)，自1998年7月15日起計算至實(shí)際清償之日止)；
　　四、被告上海東方汽配城有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃某某賠償損失人民幣9萬元；
　　五、原告黃某某的其余訴訟請求，不予支持。
　　如當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)24,963元，減半收取12,481.50元，由原告負(fù)擔(dān)10,500.50元，被告負(fù)擔(dān)1,981元。被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：周??平

書記員：俞佳悅