原告(反訴被告):黃素兵，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口市。
委托訴訟代理人：雷挺，河北海龍律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：宋某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張北縣。
委托訴訟代理人：楊軍，河北九之律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張北縣。

原告(反訴被告)黃素兵與被告（反訴原告）宋某某、李某某合伙協(xié)議糾紛一案，本院于2017年2月15日立案后，依法適用簡易程序，于2017年4月19日公開開庭進(jìn)行了審理，黃素兵的委托訴訟代理人雷挺，宋某某及其托訴訟代理人楊軍，李某某到庭參加訴訟，在審理過程中，宋某某、李某某當(dāng)庭提起反訴，且雙方同意答辯期和舉證期為十五日。2017年4月19日本案轉(zhuǎn)為普通程序，并于2017年6月12日公開開庭進(jìn)行了審理，黃素兵的委托訴訟代理人雷挺，宋某某及其托訴訟代理人楊軍，李某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
黃素兵向本院提出訴訟請求：1.要求解除與宋某某的《合資購房契約》；2.要求宋某某、李某某返還房款840000元、裝修費(fèi)277364.5元、辦理證件費(fèi)用4295元；3.要求宋某某、李某某按照實(shí)際投資比例支付房屋增值部分的相應(yīng)款項(xiàng)；4.要求宋某某、李某某按每年60000元支付所購底商自2011年6月起的營業(yè)收益款；5.由宋某某、李某某承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2011年1月18日，我與宋某某簽訂了《合資購房協(xié)議》，雙方約定共同購買位于張北縣××底商，總投資為1178795元，雙方各投資589397.5元，室內(nèi)裝修費(fèi)用各負(fù)擔(dān)50%，購房后辦理證件的費(fèi)用各負(fù)擔(dān)50%，以后按實(shí)際支出進(jìn)一步確定雙方投資金額，且約定所有權(quán)為雙方共有，以共同盈利為目的。合同簽訂后，我實(shí)際出資了購房款840000元、裝修費(fèi)277364.5元、辦理證件費(fèi)4295元。雙方所購底商于2011年6月初開始營業(yè)，但宋某某、李某某并未與我共同經(jīng)營，而是由其二人實(shí)際經(jīng)營。雙方雖經(jīng)多次溝通協(xié)商，但宋某某、李某某至今不允許我介入經(jīng)營也不支付我經(jīng)營收益，故提出以上訴訟請求。
宋某某、李某某辯稱，房屋屬于合伙經(jīng)營的固定資產(chǎn)投入，現(xiàn)房屋已租賃給第三方且至2025年到期，每年房屋租金為70000元，現(xiàn)無法解除合同。根據(jù)雙方購房契約，以共同盈利為目的，該房屋從2015年開始盈利，房屋期限為50年。黃素兵現(xiàn)欠付我們房款及裝修費(fèi)用、貸款利息等（具體數(shù)額見反訴狀）。因此，我們認(rèn)為應(yīng)繼續(xù)履行合同才能實(shí)現(xiàn)共同盈利的目的。
宋某某、李某某向本院提出反訴請求：1.要求與黃素兵繼續(xù)履行合同；2.要求黃素兵給付房款及裝修費(fèi)用582532.16元、貸款利息699038.59元；3.要求黃素兵給付既得利益1400000元；4.要求黃素兵承擔(dān)反訴費(fèi)及其他費(fèi)用。事實(shí)和理由：2011年1月18日宋某某與黃素兵簽訂了《合資購房契約》，合同約定，雙方共同購買面積為335.9平方米的商業(yè)用房，總投資為1178795元，雙方各投資589397.5元，裝修費(fèi)用各負(fù)擔(dān)50%，辦理證件的費(fèi)用各負(fù)擔(dān)50%，所購房屋除首付款外，貸款及利息各負(fù)擔(dān)50%，以后發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用雙方均按照50%負(fù)擔(dān)，按照會計(jì)賬實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用為準(zhǔn)。后由于所購商業(yè)用房面積擴(kuò)大，雙方又簽訂《合資購房契約》一份，合同約定，雙方共同購買面積為419.6平方米的商業(yè)用房，總投資為1375960元，雙方各投資687980元，裝修費(fèi)用各負(fù)擔(dān)50%，辦理證件的費(fèi)用各負(fù)擔(dān)50%，所有各項(xiàng)開支均以會計(jì)賬為準(zhǔn)，投資雙方各承擔(dān)50%。合同簽訂后，我們按照契約內(nèi)容履行了全部義務(wù)，并為黃素兵墊付了購房款687980元、房屋配套費(fèi)43110.2元、家俱用具與低值易耗品100000元、房屋裝修費(fèi)204210.8元、尚未攤盡的零星開支27295.51元、尚未支付的債務(wù)1500元、尚未收回的欠款21212.25元、庫存材料22070.9元，共計(jì)1107379.66元，黃素兵實(shí)際支付了524847.5元，尚欠582532.16元。我們?yōu)橹Ц对摴P款項(xiàng)支付了2012年2月至2017年2月期間的貸款利息699038.59元。房屋裝修完畢后，2013年11月6日雙方協(xié)商開賓館，賓館名稱為張北縣顏玉賓館，經(jīng)營者姓名為黃素兵，由李某某經(jīng)營。2015年11月2日雙方協(xié)商將賓館出租給他人經(jīng)營，房屋租金為每年70000元，租期為10年，至2015年到期。綜上，提出以上訴訟請求。
黃素兵對宋某某、李某某的反訴辯稱，宋某某、李某某的反訴請求及事實(shí)理由缺乏依據(jù)。雙方購房的目的是開賓館，但實(shí)際中宋某某、李某某單方開辦美容院，單方改變房屋用途及之后改成賓館所產(chǎn)生的費(fèi)用，我不負(fù)擔(dān)。宋某某、李某某單方開辦美容院所產(chǎn)生的費(fèi)用及開美容院經(jīng)營的費(fèi)用、貸款均應(yīng)由其承擔(dān)。我未實(shí)際參與經(jīng)營，宋某某、李某某要求支付1400000元的既得利益，不清楚是如何計(jì)算出來的，且依據(jù)是什么。綜上，宋某某、李某某的反訴請求和事實(shí)理由均不能成立。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2011年1月18日，黃素兵與宋某某簽訂了《合資購房契約》，合同約定，黃素兵與宋某某共同出資購買位于張北縣××地小區(qū)××號兩層商業(yè)用房一處，其中一層83.9平方米，每平方米6000元，二層251.7平方米，每平方米2350元，地下室83.9平方米，每平方米1000元，總投資1178795元，雙方各投資589397.5元，室內(nèi)裝修費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，各負(fù)擔(dān)50%（以后按實(shí)際支出進(jìn)一步確定）。所購房屋不論以誰為房屋法定買主，房屋所有權(quán)為雙方共同所有。雙方以友誼永存為根本，共同盈利為目的，遇異議事情協(xié)商處理。契約以商品房買賣合同為依據(jù)，詳細(xì)面積與金額以購房合同為準(zhǔn)，日后房屋漲價(jià)、降價(jià)利弊共擔(dān)。合同同時(shí)補(bǔ)充填寫：1.購房后的辦證費(fèi)用各擔(dān)50%；2.所購房屋除首付款外，其余貸款及利息各承擔(dān)50%。合同簽訂后，黃素兵與宋某某實(shí)際共同支付房款1292060元，房屋地下室款83900元，并支付測繪費(fèi)755元、契稅55038.4元、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)1258元、住房專項(xiàng)維修資金27519元、評估費(fèi)2100元。房屋進(jìn)行裝修后，2012年雙方利用所購房屋注冊開設(shè)了張北縣顏玉秀足美容美體會館，2013年11月6日又注冊開設(shè)了張北縣顏玉賓館，所注冊負(fù)責(zé)人為黃素兵，且均由李某某管理經(jīng)營。2015年11月2日，涉訴房屋出租給案外人魏崇甫，租賃期間為2015年11月2日至2025年11月1日，房屋租金為每年70000元。2012年至2013年期間，雙方的購房費(fèi)用、裝修費(fèi)用、經(jīng)營會館的費(fèi)用等往來賬目由會計(jì)張廣進(jìn)行管理。

本院認(rèn)為，黃素兵與宋某某簽訂的《合資購房契約》系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，本院予以確認(rèn)。合同簽訂后，雙方在實(shí)際履行過程中，不但履行了《合資購房契約》所約定的內(nèi)容，而且還利用所購房屋共同進(jìn)行了投資經(jīng)營。雙方雖對投資經(jīng)營的出資數(shù)額、盈余分配、債務(wù)承擔(dān)、入伙、退伙、合伙終止等事項(xiàng)未簽訂書面協(xié)議，但黃素兵與宋某某的行為符合個(gè)人合伙的法律特征，故黃素兵與宋某某之間的合伙關(guān)系成立，本案原告（反訴被告）和被告（反訴原告）提出的訴訟請求，均系對合伙終止后雙方出資數(shù)額、盈余分配進(jìn)行確認(rèn)的請求，現(xiàn)雙方所購房屋已經(jīng)出租且仍在產(chǎn)生收益，雙方也未一致作出散伙的意思表示。同時(shí)，雙方雖對購房費(fèi)用、裝修費(fèi)用、經(jīng)營會館的費(fèi)用等往來賬目進(jìn)行了建賬并由專人管理，但在審理過程中雙方對帳目存在較大爭議，本院準(zhǔn)許雙方與會計(jì)張廣進(jìn)行對賬，但雙方未進(jìn)行對賬也未提出申請對雙方合伙期間的財(cái)務(wù)賬目及盈虧進(jìn)行進(jìn)行審核鑒定，導(dǎo)致雙方之間的合伙開支帳目與合伙盈余情況無法查清。
綜上所述，原告（反訴被告）和被告（反訴原告）對自己的主張不能提供相應(yīng)的證據(jù)加以證明，對其訴訟請求本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條，《中華人民共和國民法通則》第三十條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、規(guī)定，判決如下:
一、駁回原告（反訴被告）黃素兵的訴訟請求。
二、駁回被告（反訴原告）宋某某、李某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)15435元，由黃素兵負(fù)擔(dān)，反訴費(fèi)16334元，由宋某某、李某某負(fù)擔(dān)
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省張家口市中級人民法院。如在上訴期滿的次日起七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審　判　員　　張　彪 人民陪審員　　趙小娟 人民陪審員　　李小娟

書記員：趙福星 附相關(guān)法律法規(guī)： 《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。 《中華人民共和國民法通則》 第三十條個(gè)人合伙是指兩個(gè)以上公民按照協(xié)議，各自提供資金、實(shí)物、技術(shù)等，合伙經(jīng)營、共同勞動。 《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。