原告：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住浙江省永康市龍山鎮(zhèn)。
原告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住浙江省永康市龍山鎮(zhèn)。
二原告委托訴訟代理人：方嬋，浙江五金律師事務(wù)所律師。
被告：牡丹江市祥合房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地牡丹江市愛民區(qū)祥倫街吉祥花園小區(qū)1號樓。

原告黃某某、朱某某訴被告牡丹江市祥合房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年8月15日受理后，依法組成合議庭，于2018年9月25日公開開庭進行了審理，原告黃某某、朱某某的委托訴訟代理人方嬋到庭參加訴訟，被告經(jīng)合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴訟請求：1.請求法院確認二原告與被告于2014年8月29日簽訂的某小區(qū)6號樓X號商鋪優(yōu)先定購協(xié)議書有效；2.要求被告繼續(xù)履行與二原告簽訂的商品房買賣合同，并協(xié)助辦理房屋登記手續(xù)；3.訴訟費由被告負擔(dān)。事實和理由：被告向二原告借款500萬元，雙方于2014年8月29日進行結(jié)算，被告欠二原告700萬元，雙方商定，被告用某小區(qū)6號樓10套商品房抵借款本息，同日雙方簽訂了優(yōu)先定購協(xié)議書，并出具收據(jù)確認，現(xiàn)該房屋已取得預(yù)售許可，并已竣工，2018年3月28日被告向原告交付了某小區(qū)6號樓X號商鋪，但未簽訂商品房買賣合同，故提出上述訴訟請求。
被告未答辯。
原告為證明其主張成立，向本院提交證據(jù)如下：
證據(jù)一、2011年8月10日和2011年8月24日農(nóng)業(yè)銀行匯款明細，證明原告黃某某向被告方交付500萬元本金的事實；2011年8月11日、2011年8月24日欠條復(fù)印件各一份，證明被告公司向原告朱某某借款合計500萬元，并約定向指定賬號交付；2014年8月19日協(xié)議一份，證明經(jīng)原告的催討，雙方達成協(xié)議約定由被告開發(fā)的房產(chǎn)用以抵償借款的本金和利息共計700萬元的事實；2014年8月19日原告黃某某與被告公司簽訂優(yōu)先定購協(xié)議一份及2014年8月19日收據(jù)一份，證明本案涉案房產(chǎn)進行抵償?shù)氖聦崳?018年3月28日收據(jù)兩份，證明被告公司已經(jīng)履行交付抵償房產(chǎn)的事實，當(dāng)時優(yōu)先訂購協(xié)議記載是X號商鋪，最后確定為X號商鋪；2018年3月28日簽訂的業(yè)主公約一份，證明被告將2號樓X號商鋪交由原告后交由物業(yè)公司管理的事實；（2018）黑1004民初XXX號民事判決書一份，證明除原告要求確認的此房產(chǎn)外其他借款已經(jīng)另行主張并且判決已經(jīng)生效的事實。
證據(jù)二、二原告的結(jié)婚證復(fù)印件一份。證明二原告系夫妻關(guān)系。
證據(jù)三、牡丹江房地產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)頁查詢打印件一份。牡預(yù)售證XXX號，發(fā)證機關(guān)為牡丹江市房地產(chǎn)管理局，2012年8月20日發(fā)證。證明房屋已經(jīng)合法取得預(yù)售許可證。
本院認為，原告提交證據(jù)一相互關(guān)聯(lián)，反映了原告證明的事實存在，本院予以確認；對原告提交的證據(jù)二、三，系政府主管部門出具的合法證照，本院予以確認。
根據(jù)以上本院確認的證據(jù)，結(jié)合本院調(diào)查，對原告提交的證據(jù)和本案事實認定如下：
2011年8月10日被告向原告借款300萬元，約定月利率為3%，當(dāng)日，原告按被告指定的銀行帳戶從原告黃某某中國農(nóng)業(yè)銀行帳戶匯入被告指定的邱某賬戶，被告于8月11日給原告朱某某出具了借條，內(nèi)容為：“今向浙江永康朱某某借到人民幣叁佰萬元整，借款利息按3分計算，此款通過邱某賬戶轉(zhuǎn)給魏某?！北桓嫔w章，梁某簽名捺印。同年8月24日，被告向原告朱某某借款200萬元，月利率為3%，當(dāng)日，原告按被告指定的銀行帳戶從原告黃某某中國農(nóng)業(yè)銀行帳戶匯入被告指定的魏某賬戶，被告于8月24日給原告朱某某出具了借條，內(nèi)容為：“今向浙江永康朱某某借到人民幣貳佰萬元整，借款利息按每月3分計算，此款按被告指定匯入魏某在農(nóng)業(yè)銀行個人賬戶”，被告蓋章，梁某簽名捺印。原告自認，自被告借款后被告相繼支付原告利息320萬元。2014年8月29日被告與原告黃某某就借款本息償還達成協(xié)議，主要內(nèi)容為：被告（甲方）于2011年8月向原告（乙方）借款人民幣500萬元，截止2014年9月，借款本息合計為700萬元，甲方以某小區(qū)十套商品房償還乙方借款本息，雙方借款就此清結(jié)；甲方無條件協(xié)助乙方辦理商品房買賣合同，直至正式商品房買賣合同辦理完畢為止。同日，被告按協(xié)議約定的十套房屋，分別與黃某某簽訂了某小區(qū)1號樓9戶房屋及6號樓X號商鋪《XXX優(yōu)先定購協(xié)議書》，被告并向原告黃某某出具了收款單據(jù)。簽訂《XXX優(yōu)先定購協(xié)議書》后，被告于2018年3月28日交付了6號樓X號商鋪，即被告將原6號樓X號商鋪變更為X號商鋪，抵償3448250元借款本息，對此二原告表示認可，原告交付了物業(yè)費、水電費和取暖費。被告交付房屋后，未給原告辦理房屋登記，故原告向本院提起民事訴訟。

本院認為，原、被告借貸事實存在，借款到期后，被告用其開發(fā)建設(shè)的房屋抵償借款，系履行還款義務(wù)的正當(dāng)合法行為，即被告向原告開具的某小區(qū)6號樓X號商鋪《XXX優(yōu)先定購協(xié)議書》抵償部分借款本息是雙方真實意思表示，應(yīng)為合法行為。原告與被告雖然簽訂的是《XXX優(yōu)先定購協(xié)議書》，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。該協(xié)議書具備了《商品房銷售管理辦法》第十六條所規(guī)定的基本內(nèi)容，即該協(xié)議出售人與購買人、商品房基本狀況、價款及付款方式和時間、交付期限，該房屋確已實際交付原告使用，應(yīng)為合法有效的協(xié)議，被告向原告開具協(xié)議書后，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。被告與原告簽訂優(yōu)先訂購協(xié)議，應(yīng)履行后續(xù)附隨義務(wù)即開具正式備案購房合同和協(xié)助原告辦理房屋登記，被告不予辦理登記屬違約行為，故此，原告的訴訟請求成立，本院予以支持。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，判決如下：

一、原告黃某某與被告牡丹江市祥合房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于2014年8月29日簽訂的某小區(qū)6號樓X號商鋪《XXX優(yōu)先定購協(xié)議書》合法有效；
二、被告牡丹江市祥合房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于條件具備時十日內(nèi)協(xié)助原告黃某某辦理房屋登記手續(xù)；
三、案件受理費30800元由被告牡丹江市祥合房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負擔(dān)。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條的規(guī)定，當(dāng)事人申請執(zhí)行的期間為二年，從判決指定履行期間的最后一日起計算。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判長 尹洪明
人民陪審員 戴文有
人民陪審員 孫秀萍

書記員： 韓璐